拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>137.70平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>72885.88平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>注：<\/p>1、本标的物为二手产权，产权清晰，按二手房过户规定办理交易手续
该房产无查封，无抵押，包清场按现状交付<\/span><\/p>2、拍卖人对标的物所作的说明、视频、图片及附件等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人应实地看样（请提前预约），并仔细核查标的物是否存在瑕疵未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相应风险
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵
<\/span><\/p>3、标的物地图地址为系统生成地图定位，可能存在位置偏差，请竞买人结合标的物实际地址自行核实
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，明轩至正（佛山）拍卖有限公司将于2026年10月16日20:00时起至2026年10月17日20:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，搜索“明轩至正”）进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：注：2026年10月16日20:00时起至2026年10月17日20:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：1、标的名称：佛山市禅城区季华路六路17号一座2001室2、建筑面积：137.7㎡（最终面积以不动产登记部门实测核载为准，面积差异不影响本标的成交总价，买受人不得以此为由要求退房或补偿）3、权利性质：出让/市场化商品房4、用途：商务金融用地/办公二、重大事项披露1、本标的物产权清晰，无抵押、证件齐全，无纠纷，可正常办理过户登记手续
2、本标的物不限购
3、抵押情况：无
4、本标的物无租约，按现状交付
5、本标的为二手产权，交易流程按佛山市二手房过户规定办理，过户涉及的税费由买卖双方各自承担，买受人可自行前往税务局咨询或联系拍卖机构项目负责人
拍卖人协助办理，过户费2000元由买受人承担拍卖人仅承担过户流程的协调协助义务，不保证过户必然成功、也不承担过户办理的时限责任，过户过程中因买受人、委托人或行政机关原因导致的延误、失败，均与拍卖人无关
6、其他费用：买受人还需承担平台软件服务费（成交价的1%）及拍卖佣金（成交价的4%）
7、本竞价标的物成交并过户后、交割前产生的物业、水电、燃气等欠费，由委托人/原产权人负责结清，三、挂牌价格：260000元，保证金：50000元，加价幅度：3000元或整倍数
四、保证金交纳及竞价款余款1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
2、竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金
买受人应在成交当日缴纳淘宝平台软件服务费，并在7个工作日内一次性付清尾款；选择按揭付款的，买受人应在7个工作日内付清规定首付款，同时按要求提交完整贷款材料
贷款审批及放款进度不构成买受人延期支付尾款的免责事由，买受人应确保尾款于成交之日起【30】日内足额到账
前述任一付款期限或材料提交期限届满仍未履行的，视为买受人悔拍，按本公告第十条第2款约定处理
3、竞买人参与竞拍，支付保证金时可能遇到银行支付限额
请在报名页面选择“银行专用款项通道”中的大额支付功能，通过手机网银转账完成支付（具体操作可咨询客服或我司项目负责人）
建议提前与银行确认单笔转账限额，以免影响参拍五、付款方式一次性付款或按揭付款，竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还买受人应保证其提供的贷款材料真实、完整、有效
因买受人提供虚假材料、贷款审批未通过且未能在约定时间内补足全款，或未按银行要求及时补充材料导致贷款流程停滞超过约定付款期限的，均视为买受人根本违约，按悔拍处理，保证金不予退还，且买受人应赔偿拍卖人因此遭受的全部损失.六、竞买人条件1、中华人民共和国境内凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买
2、竞买人应自行确认符合佛山市现行购房政策及产权过户相关条件，具体政策可咨询佛山市住房和城乡建设局或登录佛山市人民政府官网查询
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失；导致无法完成产权过户的，视为买受人悔拍，按本公告第十条第2款关于悔拍的规定处理
竞买人委托他人代为报名、参与竞价的，应于竞拍前3个工作日向拍卖人提交经公证的授权委托书，未提交的，竞价行为视为受托人本人行为，由此产生的资格不符、无法过户等全部责任由受托人自行承担
七、咨询、看样的时间自公告之日起至开拍前接受咨询，开拍前一周安排看样，请提前预约
八、竞价方式本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
九、拍卖方式无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本机构及委托人对标的物不承担瑕疵担保、质量保证及权利保证责任
买受人知悉并确认，本标的物按现状交付，本机构及委托人已对已知瑕疵及相关信息进行披露；除法律另有规定外，对未披露或未知瑕疵不承担担保或赔偿责任
竞买人应实地看样，充分了解标的物的面积、用途、房屋质量、装修状况、周边环境、规划情况及权利状况后再决定竞买
未看样的竞买人视为已对本标的物现状及相关风险予以确认，并自行承担相应风险
买受人不得以标的物面积差异、用途限制、房屋质量、装修状况、周边环境、规划变更或其他标的物现状、瑕疵及权利状况为由，主张退房、降价或要求本机构及委托人承担赔偿责任
2、买受人逾期未付清全部款项的，视为悔拍，保证金不予退还
拍卖人有权单方解除本次拍卖成交关系并重新组织拍卖，原买受人不得再次参与竞拍；重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价以及重新拍卖和追偿过程中实际发生且合理必要的费用，包括但不限于再次拍卖的公告费、平台服务费、佣金、律师费及其他相关费用，均由原买受人承担
3、参与竞买人须以本人名义在淘宝网开设实名认证账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
4、竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与明轩至正（佛山）拍卖有限公司不承担任何责任
5.未开通网银的银行卡转账支付宝账户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝账户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读标的物的竞买须知明轩至正（佛山）拍卖有限公司有权在不违反法律法规强制性规定的前提下，对本竞价活动及本公告、竞买须知等相关文件享有统一解释权；涉及竞买人权利义务、责任承担及争议处理的事项，以法律法规及相关文件的明确约定为准
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本机构发布的拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等
本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动受法律保护，具有法律约束力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产面积以不动产登记部门登记的面积或相关权属证明文件载明的面积为准
竞买人应自行核实本机构对标的所有瑕疵均不承担担保责任，无论该瑕疵是否披露、是否属可查知范围，均由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本机构办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人应自行了解标的物所在地关于住房购房资格、商办物业购买条件等相关政策，并确认自身符合购买资格
若因不符合条件导致无法过户的，由买受人自行承担全部法律责任及其经济损失，保证金不予退还，且本机构有权要求买受人赔偿因此给我方及委托人造成的其他损失
五、本标的不存在优先购买权人
六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本机构指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次竞价经公告和展示后举行，本机构对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物已知及可能存在的瑕疵已在拍卖公告中作了详尽的说明
请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，委托人和本机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、拒付成交价款、要求减少成交价款、索赔或提出任何其它权利要求
八、竞价成功后，买受人须在拍卖公告载明的付款期限内通过支付宝或线下支付
具体付款期限以拍卖公告为准，请先与本机构项目负责人联系，确认办理时间
九、买受人逾期未支付竞价尾款的，视为悔拍，保证金不予退还
拍卖人有权单方解除本次拍卖成交关系并重新组织拍卖再行拍卖时，原买受人不得参加竞买；重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价以及重新拍卖和追偿过程中实际发生且合理必要的费用，包括但不限于再次拍卖的公告费、平台服务费、佣金、律师费及其他相关费用，均由原买受人承担
十、买受人按规定付清全部成交款后，本机构予以协助办理过户手续，拍卖人仅承担过户流程的协调协助义务，不保证过户必然成功、也不承担过户办理的时限责任，过户过程中因买受人、委托人或行政机关原因导致的延误、失败，均与拍卖人无关
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本竞价标的物成交并过户后，交割前产生的物业、水电、燃气等欠费，由委托人/原产权人负责结清（具体以拍卖公告约定为准）
十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，本机构有权根据竞价记录、平台数据等认定串标行为,一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、本机构有权在竞价开始前中止或撤回竞价
发生中止或撤回情形的，本机构有权通过网络平台公告通知，无需逐一通知竞买人，且无需向任何参与方承担责任
