拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>盈天广场<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>东<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>50.74平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>38<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2023-02<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物基本情况调查<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b>标的物基本信息<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>标的物名称<\/font><\/span><\/p><\/td>佛山市禅城区魁奇二路<\/font>6号一座19层22号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权属证明<\/font><\/span><\/p><\/td>房产证在手<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>公寓<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/font><\/span><\/p><\/td>国有土地<\/font><\/span>\/市场化商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>现状和基本说明<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/font><\/span>50.74<\/font><\/span>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖份额<\/font><\/span><\/p><\/td>拍卖的为<\/font>100%产权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>有无电梯<\/font><\/span><\/p><\/td>有电梯<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租约情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/font>\/优先购买人<\/font><\/span><\/p><\/td>不限购<\/font>\/无优先购买人<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>产证到期日<\/font><\/span><\/p><\/td>产权年限<\/font><\/span>40<\/font><\/span>年，<\/font><\/span>2054<\/font><\/span>年<\/font><\/span>3<\/font><\/span>月<\/font><\/span>17<\/font><\/span>日<\/font><\/span>止<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>交割注意事项<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>税费情况<\/font><\/span><\/p><\/td>过户的所有税费全部由买家负责<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>付款方式<\/font><\/span><\/p><\/td>一次性付款<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>看样安排<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>统一于<\/font>2026<\/font>年<\/font>10<\/font>月<\/font>15<\/font>日下午三点看样，有意者提前联系<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵声明<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>标的物以实物现状为准，本机构不承担瑕疵担保责任，请实地看样<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>特别说明：1本次拍卖为商业拍卖非司法拍卖，但是同样具有法律效力，请谨慎出价
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ2Â手机端点击左下角â咨询â电脑端点击右上角â联系方式â可联系本机构
<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ项目位置及配套<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂ项目位于魁奇二路与岭南大道交汇处，禅城城南核心位置，步行约5分钟可达地铁2\/3号线湾华站，双地铁交汇，7站直达广州南站，广佛往来高效顺畅
魁奇二路、岭南大道城市主干道就在门前，自驾快速接驳佛山一环、奇龙大桥，10至15分钟通达祖庙、季华六路、佛山新城；楼下多个公交站点，数十条公交线路覆盖全城，公共出行选择丰富，无论是日常通勤还是跨城往来都十分便利
<\/span><\/span><\/span>ÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>商业消费<\/span><\/strong><\/p>步行可达<\/span>天虹购物中心、新ÂDNA购物中心<\/span><\/strong>，丽日玫瑰商业街近在咫尺，商超、影院、餐饮、茶饮、零售业态齐全；周边嘉港市场、湾华肉菜市场，生鲜买菜便利；银行、连锁便利店遍布，逛街购物、日常买菜下楼即可解决，商业氛围浓厚，消费人气旺盛
<\/span><\/p>教育资源<\/span><\/strong><\/p>1公里范围内有湾华幼儿园、湾华小学，3公里内汇聚澜石中学、华英中学、佛山三中等优质学校，全龄教育资源环绕，片区居住人口密集，租赁需求旺盛，租客群体多元
<\/span><\/p>医疗配套<\/span><\/strong><\/h3>临近禅城区人民医院澜石院区，驱车约Â10分钟可达三甲<\/span>佛山市第一人民医院<\/span><\/strong>，社区门诊、连锁药店密布，日常看病就医方便，生活保障完善
<\/span><\/p>休闲生态<\/span><\/strong><\/h3>邻近石梁公园、活力公园，闲暇散步健身好去处；临近东平河水轴线，可享受城市滨水休闲资源，城闹之中兼具休闲生态空间
<\/span><\/p>盈天广场项目本身优势<\/span><\/strong><\/h2>作为大型城市商住综合体，自带<\/span>商业裙楼<\/span><\/strong>，楼下餐饮、生活服务门店齐全，足不出小区就能满足基础生活所需
Â公寓户型实用，空间通透，既可自住居住，也可做民宿、工作室、小型办公，出租适配多种租客，投资收租稳定性强
园区配套完善，配备充足地下停车位，出入停车方便；社区设有空中花园、公共休闲区域，24小时安保管理，居住、办公安全感高；现楼状态，接手即可使用，省去漫长等待周期，产权清晰，交易便捷
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>佛山乳虎拍卖有限公司将于2026年10月16日21时起至2026年10月17日21时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”，网址http://zc-paimai.taobao.com）对佛山市禅城区魁奇二路6号一座19层22号（标的物）进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：标的名称：佛山市禅城区魁奇二路6号一座19层22号（盈天广场）二、挂牌价格：38888元，保证金：25000元，加价幅度：3000元
三、竞价款项：1.标的物竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.竞价成交后，本标的物竞得者须在20个自然日内支付尾款、软件服务费和佣金，可通过银行付款或者支付宝网上支付，本公司建议尾款线下支付，详情请咨询本公司或阿里资产官方热线，相关说明请见《竞买须知》
3.竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行
四、看样安排：统一于2026年9月15日下午三点准时看样，有意者请提前联系
五、竞价咨询电话：手机点击左下角“咨询”电脑端点击右上角“联系方式”咨询佛山乳虎拍卖有限公司郝先生
本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的：广东省佛山市禅城区魁奇二路6号一座19层22号
二、竞价时间：2026年10月16日21时起至2026年10月17日21时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准），本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
三、竞价起始价：38888元（￥38888.00）；加价幅度：3000元（￥3000.00）或其整数倍
四、竞价款项说明：1.竞价报名（即缴纳保证金）：本次竞价保证金为25000元（￥25000.00），竞价前竞买人按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）支付平台软件服务费并确认资产信息无误后，保证金将转入佛山乳虎拍卖公司指定账户
未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价尾款：竞价成交后，本标的物竞得者可以在20个自然日内将竞价成交价尾款完成线上支付冻结（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成尾款支付），确认资产过户完成后划转至佛山乳虎拍卖有限公司指定账户
本公司建议尾款线下支付，过户当天于魁奇路行政服务中心当面转给业主完成过户（在买家确认核税无误时付款），竞买者亦可以选择政府资金监管过户（保证金和尾款全部打入政府资金监管账户，此账户绑定原业主的银行卡，会在新房产证出来时自动打入原业主账户）3.本次竞价平台软件服务费（0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取（支付方式同竞价尾款）、5%佣金由商家收取（支付方式同竞价尾款）
五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本标的不限购六、竞价成功后，买受人可在佛山市乳虎拍卖有限公司组织协助下与转让方正常履行转让签约
若买受人无故逾期（20日内）支付竞价款、放弃或拒绝履行交易时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，本公司有权组织重新竞价，没收竞价保证金，不得以未成年人或者误操作为借口悔拍
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年10月16日21时止接受咨询，有意者请与本公司项目经理联系
统一于2026年10月15下午3点准时看样有意者请提前联系九、特别提醒：1．本公司提供的图片、资料等，仅供竞买人在开始竞价前初步了解，如提供的图片、资料与标的物现场和实际情况有出入，请以现场和实际情况为准
竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的现状，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、公摊、朝向、装修、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途、经营状态，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、人流量、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，因此由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，本公司不承担标的瑕疵担保责任
2.参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
3、本次竞价只涉及标的物本身交易，标的物因产权过户所涉及的一切税、费均由买受人承担，佛山是认拍卖价格的，计税价格以拍卖成交价为准，具体的情况请竞买人在竞买前向税务、住建等部门进行咨询，公寓的物业管理费可能比住宅贵一些，物业管理费请向相关的物业管理部门咨询
该标的物在产权过户前（以过户当天算）所欠包括但不限于物业、水电费、网络费、有线电视费等由卖方承担，与买受人无关
4.竞价成功后，买受人应在本公司通知的时间内与转让方履行转让交割手续（一般是20日内过户，过户10日内物业交割）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，本公司不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
如果尾款数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
5.竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
6.资产转让过程中出现下列情形的，本公司可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的（在提交阿里资产平台前）；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的
7.本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
8.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十、买受人在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同佛山乳虎拍卖有限公司郝先生进行协商处理，如无法达成共识，可联系阿里资产官方热线：400-822-2870佛山乳虎拍卖有限公司2026年9月17日
