拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>84.45平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2019-09<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>【<\/span>亚运城国际商业街<\/span>】<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>1.本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/span><\/p>2.实景拍摄，本标的过户手续专人全程协助办理
<\/span><\/span><\/p>3.本标的过户前（以过户时间为准）水、电、物业等欠费由卖方结清，与竞买人无关
<\/span><\/span><\/p>4.阿里平台提供资金监管，全程监督交割保障交易安全
<\/span><\/span><\/p>5.<\/span>本<\/span>标的为一铺拆分为2个铺出租，<\/span>卖方不负责恢复原样，按现状<\/span>整体拍卖，<\/span>带租约<\/span>同步过户，总面积8<\/span>4.45<\/span>㎡，空间方正，利用率高
<\/span><\/span><\/p>6.商铺租赁合同地址坐落为街区自编的铺号，因此与房产证地址不一样，但租赁合同内登记的产权证号是一样，请竞买人自行到商铺所在管理处核实
<\/span><\/span><\/p>7.<\/span>当前<\/span>自<\/span>带<\/span>品牌<\/span>租约<\/span>稳定<\/span>，目前2个商铺租金情况如下：<\/span><\/span><\/p><\/span>水果店<\/span>租约<\/span>自2026年7月12日起<\/span>至20<\/span>30<\/span>年<\/span>7<\/span>月<\/span>12<\/span>日止，现月租金18000元，租金月付，<\/span>当前已支付1个月租金<\/span>；<\/span><\/span><\/p><\/span>韩餐店<\/span>租约<\/span>自2025年9月16日起<\/span>至2030年8月31日止<\/span>，<\/span>2025年9月16日至2025年10月31日为免租期；<\/span>202<\/span>5<\/span>年<\/span>11<\/span>月<\/span>1<\/span>日至202<\/span>6<\/span>年<\/span>8<\/span>月31日<\/span>，<\/span>月租金为10<\/span>500<\/span>元，租金月付，<\/span>当前租户已付10个月租金；202<\/span>6<\/span>年<\/span>9<\/span>月1日至20<\/span>27<\/span>年<\/span>8<\/span>月31日<\/span>，<\/span>月租金递增为1<\/span>1500<\/span>元<\/span>；<\/span>202<\/span>7<\/span>年<\/span>9<\/span>月1日至20<\/span>28<\/span>年<\/span>8<\/span>月31日<\/span>，<\/span>月租金递增<\/span>为1<\/span>3500<\/span>元<\/span>；<\/span>202<\/span>8<\/span>年<\/span>9<\/span>月1日至20<\/span>29<\/span>年<\/span>8<\/span>月31日<\/span>，<\/span>月租金递增<\/span>为1<\/span>4175<\/span>元<\/span>；<\/span>202<\/span>9<\/span>年<\/span>9<\/span>月1日至20<\/span>30<\/span>年<\/span>8<\/span>月31日<\/span>，<\/span>月租金递增<\/span>为1<\/span>4884<\/span>元<\/span>，<\/span>收益水平清晰可期<\/span>
<\/span><\/span><\/p>7<\/span>.本交易为各付各税
<\/span><\/span><\/p>8<\/span>.以现状为准，需实地看样、核实产权与租约
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>【项目简介】<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>项目位于番禺亚运城核心，毗邻地铁海傍站（未来三轨交汇）
亚运城为超500万平方米成熟社区，规划人口18万商铺为广州稀缺滨水临街步行街，由专业团队统一运营
区域环宇城二期已开工，2027年开业，板块商业能级将全面提升本项目作为亚运城核心区唯一临街商业步行街稀缺铺位，坐拥庞大社区客流、专业运营保障及区域发展红利<\/span>
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>【<\/span>标的核心优势总结<\/span>】<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>1、区域门户，三轨交汇：<\/span>标的<\/span>地处亚运城板块核心，紧邻亚运大道主干道，昭示性极佳<\/span><\/a>
项目毗邻地铁4号线海傍站，且随着地铁3号线东延线、8号线南延线的陆续开通，未来将成为三地铁交汇的重要交通节点，能够有效虹吸周边区域客流<\/span>
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>2、超大型社区唯一商业步行街：<\/span>亚运城为占地超500万平方米的超大型居住社区，规划人口达18万人，目前已入住超6万人，并辐射周边超100万人口<\/span><\/a><\/a>
本<\/span>标的<\/span>所在的国际商业街是该超大型社区唯一的商业步行街，同时也是亚运城广场、新华里等共同构成的区域商业中心的核心组成部分，拥有庞大且稳定的社区家庭消费客群<\/span>
<\/span><\/span><\/p>该标的物为二手商铺，非司法拍卖，标的物无查封，无任何纠纷
具体事宜详情见“竞买须知”广东泽源拍卖有限公司定于2026年10月8日15时起至2026年10月9日15时止（延时除外）在广东泽源拍卖有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：广东泽源拍卖有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目转让标的：番禺区石楼镇兴亚三路32号-46号（双号）B区、C区156号
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年10月8日15时起至2026年10月9日15时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟至5分钟
4.竞价起始价：6000000.00元；报价的加价幅度以6000.00元整的整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：叁拾万元整（￥300000.00）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（叁拾万元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入广东泽源拍卖有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在竞价成交后15日内将竞价成交价余款完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已买下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
7.若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，广东泽源拍卖有限公司不承担任何责任
8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，广东泽源拍卖有限公司有权组织重新竞价10.合格竞买方参与本次竞价会视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷广东泽源拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产转让过程中出现下列情形的，广东泽源拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时广东泽源拍卖有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交广东泽源拍卖有限公司后，未实际在广东泽源拍卖有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
