拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>3.6万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>34.57平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>1<\/span>、<\/span>本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续；<\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>本标的正常处置，无纠纷、无历史欠费；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3、本标的为100%产权份额<\/span>出售<\/span>；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>4、本标的过户前（以过户时间为准）水、电、物业等欠费由原产权人结清，与竞买人无关；<\/span><\/span><\/p>5、本标的由机构负责交房，不存在交付困难等问题；<\/span><\/span><\/p>6、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/span>part-1板块价值|维明大街旁商务与居住双圈交汇<\/span><\/span><\/span><\/p>本案商铺位于<\/span>格调春天花苑<\/span>小区二期五号楼底商<\/span>，<\/span><\/span>纯一层，<\/span>东侧为维明大街，西侧为滨河街民心河
<\/span><\/span>周边商务氛围浓厚：中金国际、嘉恒大厦、恒辉商务广场、盛世大厦等写字楼环绕，商务人群密集
春江花月、格调春天等成熟社区环伺，常住人口基数扎实<\/span><\/span><\/p>Â标的物位置<\/p>Â维明大街<\/p>Â西侧为滨河街民心河（打卡墙）<\/span><\/span><\/span><\/p>Â嘉恒大厦、中京国际<\/p>Â格调春天花苑二期<\/p>商务客群<\/font>+居住客群双重叠加，日常消费需求稳定，商铺经营基础扎实
<\/font><\/span><\/p>part-2产品稀缺|纯一层小户型低门槛入市<\/span><\/span><\/p>本案为纯一层底商，产证面积面积<\/span><\/span><\/font>34.57㎡，户型方正，实际使用面积约50㎡，得房率远超常规商业产品
<\/span><\/span>小面积<\/font><\/span>商铺<\/span>，属于低总价、低门槛的产品，<\/span><\/span>适合个人创业者、小型工作室、社区服务类业态等多元经营需求
<\/span><\/p>Â标的物室内照片<\/p>Â柱子以外、红框区域为赠送面积Â<\/span>实际使用面积约50㎡<\/span><\/span>赠送面积根据开发商平面图为数据来源Â<\/span><\/span><\/p>周边还有滨河公园<\/span>河<\/span>景，商铺经营之余，环境舒适度优于普通临街底商
<\/span><\/p>part-3租赁现状|稳定经营中即买即收租<\/span><\/span><\/p>本案商铺目前在租，租客经营餐饮，月租金<\/span><\/span><\/font>3000元，<\/span><\/span>稳定经营中
租客稳定经营也意味着商铺的价值已被市场验证，买家接手后可即买即收租，无需经历空置期和招租期
<\/font><\/span><\/p>租客稳定，现金流清晰，是典型的<\/font>â小面积、稳收益â型资产<\/span><\/span><\/span>
<\/font><\/span><\/p>part-4价值锚点|起拍价5.8万低门槛入场<\/span><\/span><\/p>起拍价仅58000元<\/font>，<\/span><\/span>作为纯一层小户型底商，总价门槛远低于同区域大面积商铺，<\/span><\/span>适合预算有限但希望配置实物资产的买家
<\/span><\/p>维明大街沿线的商务与居住双重客群基础，加上商铺自身的纯一层稀缺属性、餐饮租客稳定经营，共同构成了本案的价值支撑
对于寻求低门槛、稳定现金流的小型投资者而言，这是一个值得关注的标的
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>注意：用于展示的照片、视频、定位、软文、文案等相关素材，仅供参考
具体情况以标的物实地看样为准，本公司不承担标的物的瑕疵担保责任
竞买人一旦做出决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和已知及未知的瑕疵
因未参与实地看样所产生的问题，均由竞买人自行承担本标的竞价为商业行为，不支持七天无理由退换货
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，河北成实房地产经纪有限公司将于2026年10月12日10时起至2026年10月13日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年10月12日10时起至2026年10月13日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：桥西区维明南大街388号格调春天花苑5号住宅楼113，房屋用途为城镇住宅用地/商业服务，建筑面积为34.57平米
二、重大事项披露1、无抵押，无纠纷，无查封，无共有，无交付风险
2、房款支付方式：本次竞价可采用按揭付款，或为一次性支付该标的物价款
标的物尾款需要在竞价成功之日起15个自然日内支付完成，竞买人需要在竞价成功后5日内联系本机构和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约）
委托人已委托我机构协助办理过户手续和交割，需网签资金监管过户，竞买人须知并给予配合
支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作违约处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本机构及委托人损失
3、特别事项说明：本标的竞价为商业行为，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本机构不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞价的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、维修基金、不动产过户费、工本费等）由买方承担，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
竞买人应在竞价前自行向相关税务机关、房产部门咨询并核实全部税费金额等因标的物交付流程的手续费用，若因税费交付手续费用等问题有异议而拒绝或延迟履行后续义务的，视为违约，应承担相应违约责任
5、关于平台软件服务费及交易服务费支付：标的竞价成交后竞买人应在5日内支付阿里资产平台软件服务费和交易服务费
阿里资产平台软件服务费按系统成交价金额进行计算，具体以阿里资产平台发布的信息为准，在淘宝-我的订单内支付
交易服务费按照系统成交价的2%收取，在淘宝-我的订单内支付竞买人应在约定期限内完成平台软件服务费及交易服务费的支付，因竞买人未及时支付平台软件服务费及交易服务费导致交易无法完成的，委托方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担；三、竞价起始价：5.8万元（￥58000元）；竞价保证金：叁万元整（￥30000元）
加价幅度：￥3000元/次或￥3000元整数倍四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞价人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向本机构办理委托手续；竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到本机构办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月12日10时接受咨询，如需看样，请电话联系预约
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本机构不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由委托人协助竞买人办理，所涉及的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额
九、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
十一、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与河北成实房地产经纪有限公司（机构名称）不承担任何责任
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本机构发布的竞价公告、须知等河北成实房地产经纪有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
河北成实房地产经纪有限公司2026年09月15日一、本次竞价的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对竞价财产完全了解，接受竞价财产一切已知和未知瑕疵
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加竞价前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对客户资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到竞价公司处提交委托手续；竞如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
本次竞价因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔项
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程
七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法竞价平台服务系统的时间为准八、竞价方式：增价竞价方式
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，已就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞价人对本次竞价标的的瑕疵（包括但不限于本竞价须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十、本次竞价淘宝网阿里平台收取的平台软件服务费由竞买人承担
十一、付款条件：拍下后15个自然日内付清尾款，如有贷款要求请提前电话咨询
十二、竞买人逾期未支付竞价款，管理人可以重新竞价
重新竞价时，原客户不得参加竞买，原客户所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价款低于原竞价款的差价
保证金在用于支付竞价产生的费用损失后，不足以弥补重新竞价款低于原竞价款的差价的，管理人将申请法院责令原客户补交，拒不补交的由人民法院强制执行，或者由管理人提起诉讼要求竞买人承担差价
十三、竞买人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次竞价活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
