拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>167.41平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2022-06<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂÂ本房产位于<\/span>辽宁省沈阳市皇姑区文大路222-12号（9门）<\/span><\/span>，金科集美天城<\/span>双层临街门市<\/span>，建筑面积167.41平方米
文大路沿线，片区成熟，周边住宅密集，居住人口持续导入<\/span>，区域发展潜力足
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ门市产权清晰<\/span>，可过户，投资收租、自主开店两不误
<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂ住宅旁双层底商，对比单层门市，使用空间更大，租金收益潜力更高<\/span>，属于社区刚需商铺，抗风险能力强
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>基本信息<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>辽宁省沈阳市皇姑区文大路222-12号（9门）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>普通装修<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>证载面积<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>167.41<\/span>平<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1-2楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>标的物来源<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1-2楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>看样截止时间<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>开拍前均可电话预约<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>提供文件<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>竞价结果确认书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>未出租<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权证情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>有产证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>此标的物交易环节所产生的相关费用由买卖双方各自承担，竞拍人可自行向标的物所在地的相关税费部门进行咨询
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>优势<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>双名校加持，稳定固定客流<\/span><\/u><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>紧邻<\/span>珠江五校<\/span>、<\/span>沈阳市<\/span>虹桥<\/span>中学<\/span>双名校，师生<\/span><\/span>及家长群体持续消费；<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span>2、<\/span>园区入住率高，上万社区常住居民，自带稳定消费底盘<\/span>，不是过路一次性人流，开店客源有保障
<\/span><\/span><\/span><\/p>双层格局，一层揽客、二层经营<\/span><\/u><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>临<\/span>街落地玻璃门头，展示面强，招牌一眼可见；室内自带楼梯直通二层，大通间<\/span>，<\/span>空间可塑性高<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、<\/span>一层做门店接待，二层做包间、办公、仓储、培训<\/span>皆可<\/span>，业态灵活<\/span>，空间利用率高
<\/span><\/span><\/span><\/p>配套齐全，经营门槛低<\/span><\/u><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>上下水预留到位<\/span>，可做便利店、美容养生、托管培训、茶室、工作室等多种业态；<\/span><\/span><\/span><\/p>2、<\/span>次新园区，物业完善，门前可临时停车，顾客到访方便<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别注明<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>该标的物有不详细之处，可电话咨询，<\/span>正常委托竞拍，不存在交付困难等问题
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>【交通配套方面】<\/span><\/span><\/p>附近多条公交线路<\/span>：包括V122路、190路、290路支线、K507路等，设有â恒大雅苑â、â澜沧江街文大路â、â万科假日风景â等多个公交站；<\/span><\/li>距离最近的地铁站为师范大学站<\/span>，约一千米；<\/span><\/li>周边设有特来电充电站<\/span>、地上停车场<\/span>等交通服务设施
<\/span><\/li><\/ol>【教育配套方面】<\/span><\/span><\/span><\/p>周边有悦贝乐国际幼儿园、沈阳蒲公英实验幼儿园等多所幼儿园<\/span>；<\/span><\/span><\/li>临近沈阳市虹桥中学(北部校区)<\/span>、珠江五校(溪湖校区)<\/span>，上学距离近，一站式教育配套齐全
<\/span><\/span><\/li><\/ol>【商业配套方面】<\/span><\/span><\/span><\/p>附近有金META沈阳金科购物中心(金科·集美天城店)、沈北华强广场LivingMall、环北第二商业广场等多家商超，采购非常方便<\/span>
<\/span><\/span><\/li><\/ol>【医疗配套方面】<\/span><\/span><\/span><\/p>临近皇姑区四台子社区卫生服务中心、沈阳市皇姑区北部社区卫生服务中心、沈阳于洪济康医院等，医院配套完善，就医便捷<\/span>
<\/span><\/span><\/li><\/ol>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>沈阳荟咚房产中介服务有限公司（以下简称转让方）将在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：沈阳荟咚房产中介服务有限公司）对以下资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、公告、竞价期限1.公告期限：2026年9月17日10时起至2026年10月8日10时止
2.竞价期限：2026年10月8日10时起至2026年10月9日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）
二、竞价标的及分类约定（一）房产类标的1.标的明细：(1)标的1：辽宁省沈阳市皇姑区文大路222-12号（9门），总建筑面积167.41平方米；(2)标的范围：包括基础配套设施、室内装修及所分摊的土地使用权，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
2.特殊约定：房屋权属登记、土地性质（含划拨转出让相关费用）、规划用途等均以现状为准；转让方仅配合提供现有权属资料
特别声明：a）竞价标的物起拍价1395000元，按实际成交价交割；b）按现状交付
c）标的物已进行视频或图片处理的以现状为准，上传至相关附件资料如需要查看原件，请至发布公司实地查阅
e）标的物过户前的水、电、物业等由委托方支付；f）竞价成交后，委托方负责交付，竞价公司协助办理
三、竞买人条件及资格责任1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规对竞买人资格有特殊规定的，从其规定
2.资格核实义务：因标的所在地政策、限购、行业准入等竞买资格存在地区差异，竞买人应在报名及参与竞价前，自行向不动产登记、住建、交管、行业主管等相关部门查询并确认自身是否具备完全参拍与受让资质
3.责任承担：竞买人参与竞价即视为已充分核实自身资质、自愿接受标的所在地相关政策约束，并承诺承担因资质不符产生的全部法律与经济责任
若因竞买人不具备当地参拍、过户或交割资格，导致成交无效、无法过户、合同解除、保证金不予退还等后果，相关损失与法律责任均由竞买人自行承担，与转让方及产权方无关
4.竞买人可委托具备完全民事行为能力的自然人代理参与，但须在竞价开始前按要求办理完整委托手续；委托手续不全的，视为代理人个人行为
5.联合竞买或授权委托的，须在竞价开始7日前向转让方提交合法有效证明文件，经资格确认后方可参与
四、税费及费用承担1.本次标的交易所产生的税费（包括但不限于增值税、所得税、土地增值税、契税、印花税及其他附加税费等），按法律规定由相应主体各自承担
2.竞得人应自行核实、预判本次交易实际产生的全部税费金额，转让方不提供税费测算
3.标的所欠缴的物业费、水电费、燃气费、供暖费、滞纳金、维修基金、土地出让金（如需）等全部欠费，均由委托方结清交付
五、看样安排1.看样时段：公告期内每周一至周五（法定节假日除外），具体看样时段以转让方通知为准
2.预约要求：竞买人需实地查看标的现状的，须在看样前至少3个工作日向转让方提交看样预约申请，预约时需提供有效身份证明、竞买意向说明等材料
3.通知流程：转让方收到预约申请后，将在2个工作日内完成登记审核，并通过电话或书面形式通知竞买人具体看样时间、集合地点及注意事项
未按要求预约或未按时到场的，视为自动放弃看样权利4.看样期间竞买人应遵守转让方及标的所在地管理规定，不得损坏标的设施设备；因竞买人自身原因造成的损失，由竞买人自行承担
六、竞价规则1.本次采用增价竞价方式，设置保留价，保留价即为起拍价
2.竞价结束时，有效出价最高者为竞得人；优先购买权人依法行使优先权的，按相关规则执行
3.平台设置延时出价功能：竞价结束前每最后5分钟如有竞买人出价，自动延时5分钟，循环直至无新出价
七、保证金及成交款1.竞买人须按要求缴纳竞价保证金，保证金由系统自动锁定，不计利息
2.竞价成交后，竞得人保证金自动转为成交款部分，剩余价款须在成交后7日内足额支付至指定账户
3.未竞得者保证金在竞价结束后24小时内原路释放，具体到账时间以银行结算为准
八、交割义务及违约责任1.标的现状与瑕疵责任：所有竞价资产均以现状交付，转让方不承担瑕疵担保责任
竞买人需自行看样了解标的现状，未看样视为默认资产现状；一旦竞买人交纳竞买保证金参与竞价，即视为已实际勘查与完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，成交后不得再对标的提出任何异议
2.产权方责任：资产竞价成功后，若产权方未按约定履行交割义务，应返还竞买人已支付的尾款、保证金及平台服务费；前述款项占用期间不计付利息，转让方及产权方不承担其他违约责任
3.竞买人责任：若竞买人未按约定履行交割义务（包括但不限于逾期支付成交款、拒绝签署成交文件等），其已支付的保证金及平台服务费不予退还；转让方及产权方不承担其他违约责任，前述款项占用期间不计付利息
九、标的交付与过户1.过户、变更登记手续由竞得人自行办理，转让方予以必要配合，相关费用、风险均由竞得人承担
2.房产类标的的户口、学籍等不在本次出售范围内，由竞买人自行了解处理；车辆类标的的牌照使用需符合当地政策，由竞买人自行核实
十、其他事项1.竞买人报名即视为已充分阅读并认可本公告、竞价须知、标的现状及全部已知和未知瑕疵
2.严禁串标、围标、操纵价格等违法违规行为，违者取消资格并追究法律责任
3.竞买人应提前了解支付宝及各银行支付限额，确保资金足额按时支付
4.咨询方式：如需咨询标的详情、预约看样或办理委托手续，请联系机构提交手续，工作时间：周一至周五9:00-17:00）
5.本次竞价非司法竞价，不存在交付困难的问题；本次竞价按标的物现状交付，不含标的物上的可移动物品
6.本次竞价交易采用股权转让及法人变更等方式，所涉及的税费由买卖双方各自承担相应部分，过户前的水电，物业由委托人支付
7.本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
8.特别申明：竞买人在竞价公告规定的期限内未支付竞价成交款或竞价成交后竞买人悔拍的，所交纳保证金不予退还，依次用于支付竞价所产生的费用损失，弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价
9.特别提醒：竞买人在参与竞价前，请务必再次仔细阅读《竞价公告》《竞价须知》等全部文件，充分知晓标的情况、竞价规则、税费承担、资格风险及法律责任
最终解释权归沈阳荟咚房产中介服务有限公司所有；（本公告自发布之日起生效，有效期至本次竞价活动结束且全部交割义务履行完毕之日止；未尽事宜，以淘宝网资产竞价平台公示文件及双方签署的书面协议为准
）沈阳荟咚房产中介服务有限公司沈阳荟咚房产中介服务有限公司（以下简称“转让方”）就本次在淘宝网资产竞价网络平台的公开竞价事宜，依据相关法律法规制定本须知，竞买人参与竞价即视为已阅读、理解并接受本须知全部条款，自愿承担相应法律责任
一、竞价基本信息1.竞价平台：淘宝网资产竞价网络平台（官方网址：https://sf.taobao.com/023/35，平台户名：沈阳荟咚房产中介服务有限公司）
2.竞价时间：2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（平台设置自动延时功能，竞价结束前最后5分钟内有竞买人出价的，系统自动延长竞价时限5分钟，循环至无新出价为止）
3.咨询方式：（工作时间：周一至周五9:00-17:00，法定节假日除外）；支付相关问题可查询平台帮助中心（网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
二、法律依据本次竞价活动严格依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国竞价法》《企业国有资产交易操作规则》《最高人民法院关于人民法院网络司法竞买若干问题的规定》等相关法律法规、司法解释及淘宝网资产竞价平台规则开展，竞价程序及结果具有法律效力
三、竞买人资质要求1.主体资格：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，均可申请参与竞价；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定（如商品房限购政策、行业准入许可、资质认证等）的，竞买人必须具备相应法定资格条件
2.资质核实义务：竞买人应在报名前自行向标的所在地不动产登记、住建、交管、行业主管等相关部门查询核实，确认自身符合参拍资格、受让资质及过户条件（包括但不限于限购政策、行业准入要求等）
3.责任承担：竞买人参与竞价即视为已充分核实自身资质，自愿接受标的所在地相关政策约束；若因资质不符导致竞价成交无效、无法办理权属变更等后果，转让方有权不予退还保证金，且竞买人需赔偿全部损失（包括重新竞价差价、交易费用等），与转让方、平台无涉
4.特殊情形：(1)委托代理人参与的，代理人须具备完全民事行为能力，且在竞价开始前向转让方提交合法有效的授权委托书、身份证明等材料，办理完整委托登记手续；委托手续不全的，竞价行为视为代理人个人行为，责任由代理人承担
(2)联合竞买的，须在竞价开始前7日向转让方提交联合竞买协议、各方身份证明等文件，经资格确认后方可参与
四、竞买人报名条件及流程1.报名前提：竞买人需仔细阅读《竞价公告》《竞价须知》等全部文件，实地查验标的现状（未看样视为确认标的现状及全部瑕疵），并自行核实标的权属、过户条件等关键信息
2.平台注册：竞价前须完成淘宝网及支付宝实名注册，确保账户状态正常、信息真实有效
3.保证金缴纳：按平台提示足额缴纳竞价保证金（金额以竞价公告为准），保证金由平台系统自动锁定，锁定期间不计付利息
4.资格审核：竞买人提交的报名材料（含身份证明、授权委托书等）需经转让方及平台审核通过，审核通过后方可获得竞价资格
5.报名截止：竞买人应在竞价开始前完成报名及保证金缴纳，逾期未完成的视为放弃竞价资格
五、竞价规则核心条款1.本次竞价采用增价方式，起拍价即为保留价，竞买人出价不得低于起拍价，每次加价幅度需符合平台规则
2.竞价结束时，有效出价最高者为竞得人；优先购买权人依法行使优先权的，按平台规则及法律规定执行
3.竞得人需在竞价成交后7日内足额支付全部成交价款（支持线上支付，具体方式按平台规则执行）；逾期未支付的，视为违约，保证金不予退还，转让方有权重新竞价
4.未竞得人及流标情形下的竞买人，保证金在竞价结束后即时原路释放，具体到账时间以银行结算为准
六、其他重要事项1.标的以现状交付，转让方及平台不承担瑕疵担保责任；转让方提供的标的图片、视频、文字说明等仅为参考，不构成任何担保
2.标的交易产生的全部税费（含增值税、契税、印花税等）、欠缴费用（物业费、水电费等）及过户、运输、安装等相关费用，均按本须知及竞价公告约定承担
3.严禁竞买人串通竞价、操纵价格、提供虚假材料等违规行为，一经发现，取消竞买资格，保证金不予退还；情节严重的，追究法律责任
4.转让方有权根据实际情况中止、撤回本次竞价，相关事宜将通过平台公告通知
5.竞买人参与竞价即视为已认可本须知及《竞价公告》全部内容，自愿承担相关法律责任
