拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>425.72平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2025-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/p>委托人提供标的调查情况表<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â标的名称哈尔滨市呼兰区建设街南通新城15号楼临街商服1-2楼8-9门<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â权证情况无任何纠纷全款房<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â不动产权证黑2025不动产权证号0002135<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>ÂÂ评估鉴定基准日2026年<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â标的现状房屋用途商业服务<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â土地性质出让<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â土地用途城镇住宅用地<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â是否已腾空，是<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â租赁情况无<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â过户情况可过户<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â经营情况无<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â钥Â匙有<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â权利限制情况正常<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â抵押无<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â提供的文件Â<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â标的物介绍建筑总面积425.72平方米<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â公摊总面积无公摊<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â土地总面积共有宗地面积21497.66<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â房产年龄2010年建<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â装修情况以现场实际为准<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â房屋户型以现场实际为准<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â房屋楼层18层\/1-2层赠220米地下室<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â房屋朝向南北东<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â周边配套四道街繁华地点，周边多为住宅和商业地产，呼兰饭店一条街，对面金色人文小区，附近有银行，好又多超市，大型生鲜，饭店等对面，门脸宽15米左右，楼层间距高，各项基础设施齐备，公交线路较多，出行较方便，道路交通状况较好，对外交通便利，<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â其他介绍无<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â费用总价，过户税费可买卖双方各自承担，买受人只需花个人所得税和契税约4%<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â税费情况1、买方税费<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â契税：数额不详<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â印花税：数额不详<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â交易费：无<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â测绘费：无<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â权属登记费及取证费：数额不详<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â2、卖方税费<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â印花税：数额不详<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â交易费：数额不详<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â营业税：无<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â个人所得税：数额不详，由竞买人承担<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â其他费用情况没有欠缴的物业费、取暖费、水电煤费等<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>本拍卖公司常年征集各类资产转让（机动车、房产、大宗物资、机械设备、无形资产、股权、债权等），欢迎洽谈咨询，【“放心付”功能重要提示】拍卖成交后，买受人选择“放心付”功能线上支付拍卖成交标的尾款、拍卖佣金的，需要按照以下步骤进行：第一步：买受人验收拍卖成交标的无误后，在拍卖订单里保证金进度处点击“同意划转”，尾款进度、拍卖佣金处点击“确认收货”
第二步：买受人点击“同意划转”及“确认收货”后24小时，阿里拍卖平台将成交款支付给拍卖公司，由拍卖公司将成交款转给委托人，委托人收款后方能将成交标的交付给买受人
备注：买受人未按以上步骤进行操作，自行前往拍卖成交标的所在地造成提货不能，所产生的交通费等费用自行承担
贯通拍卖关于房产的拍卖公告第【淘325】期青岛市李沧区金水路1068号5号楼414户（鲁2020青岛市不动产第0057513号）房产一套接受委托，黑龙江贯通拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）开展网络拍卖活动（网址：http://zc.paimai.taobao.com，，搜索：贯通拍卖），现公告如下：一、拍卖标的：青岛市李沧区金水路1068号5号楼414户（鲁2020青岛市不动产第0057513号）房产一套（详情见标的拍卖页）二、开拍时间：：以淘宝阿里拍卖每个标的物开拍、结束时间为准
标的物展样时间：开拍前统一看样三、重要提示：1、拍卖的房产均按套、按现状计价拍卖，房产面积不作为房产买卖的计价依据
竞买人自行核实标的使用情况，拍卖房产租期未届满的，买受人应继续履行原租赁合同的约定，此前委托人（房产出租方）已收取的租金不再退还买受人，其余租金由买受人按照原租赁合同的约定收取
承租人添置的设施设备不包括在拍卖房屋范围内，由竞买人自行查清解决
本次拍卖中，参与不动产竞买人需自行了解当地房产限购的政策及要求
成交后，如因当地限购政策无法过户的，由买受人自行承担违约责任及一切经济损失
介意者慎拍2、标的内物品和装修设施（包括但不限于地板、家具、家电、可拆卸装修建材等）均不包含在拍卖标的范围内，成交后，原使用人（或承租人）可能会搬离或拆卸部分或全部物品和装修设施
屋内供水、供电、供热等基本生活生产物资及设施因陈年老旧，可能会出现故障、损坏、无法正常使用的情况，所有维修维护费用均由买受人自行承担
委托人和拍卖人不对以上此类问题做任何承诺和担保
介意者慎拍3、拍卖成交之前涉及到房产而发生各种欠费及滞纳金（包含但不限于物业管理费、电话费、电梯费、取暖费、水电费、燃气费等）以及产权变更所产生的各种税费均由买受人承担补缴或自行与有关方面协调解决
请竞买人在参拍前自行前往相关部门了解标的各种欠费、滞纳金、过户费等，标的物移交过程中产生的费用均由买受人自理
介意者慎拍4、个别房产的使用面积属于人工测量估算，面积仅供竞买人参考
不动产的建筑面积、使用面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证主管部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地主管部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公示、评估报告、原产权证、土地证件产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），委托人和拍卖人不对此类问题做任何承诺和担保
介意者慎拍5、标的物移交后所发生的一切损失（包括但不限于违建拆除、经济纠纷等）、维修费用及其他责任和损失均由买受人完全承担，与委托人及拍卖人无关
因买受人（或疫情）原因造成标的不能及时移交或办理权属过户登记的，产生的损失由买受人自行承担，委托人与拍卖人不承担任何责任
介意者慎拍6、买受人自行办理产权变更手续，委托人只负责配合，不给予任何承诺，不承担任何责任
因不能及时移交或办理权属过户登记延后的，产生的损失和风险由买受人自行承担，委托人与拍卖人不承担任何责任
介意者慎拍四、竞价方式：无保留价的增价拍卖方式
五、移交事宜：根据《拍卖法》第五十二条的规定，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书
请买受人尽快联系项目经理签署《拍卖成交确认书》成交后，标的物买受人原支付的保证金自动转化为履约保证金，不抵扣成交款
买受人务必在成交后7个自然日内线下支付全额成交价款至拍卖人，买受人携带《拍卖成交确认书》以及身份证明材料前往标的物所在地与委托人办理移交
标的移交完成后，拍卖人在7个工作日内不计息退还保证金（减去佣金部分）给买受人
拍卖不成交的，拍卖人7个工作日内无息返还保证金至竞买人六、特别提醒：委托人不提供成交价发票，不动产销售发票统一由房产部门负责开具，拍卖人只提供佣金部分的发票
拍卖标的物以现状为准，拍卖人按照《拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的真伪或者品质等，且不承担本标的瑕疵担保责任
请竞买人慎重决定竞买行为，有意者请亲自实地看样并聘请专业人员对标的物进行仔细查勘，标的成交后不退不换
七、违约责任：买受人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还
1．买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；2．买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；3．买受人未按规定的支付方式、期限、金额交纳成交价款及拍卖佣金（服务费）的以及中拍平台收取的软件服务费的；4．买受人未按要求完成标的交付交接的；5．恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的；6．在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成重大损失的
买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回
拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，同时原买受人还应承担拍卖标的因再次拍卖造成的差价损失（包括但不仅限于费用损失和原拍卖中的佣金等）和其他法律责任
委托人和拍卖人有权要求买受人赔偿其他损失八、瑕疵风险提示：1、拍卖标的的现状、用途、面积、室内高度、室内外装修、附属设施、新旧程度、水、电、暖气、电话、网络、物业管理、房屋质量、面积分摊、共用通道、相邻权、共用设施、是否列入市政（地方政府）改造规划及该规划对拍卖标的使用等各种情况可能产生的影响、公共服务机构、有无租赁或占用、交通状况、周边环境均以现状为准，如有遗留问题由买受人自行解决
涉及到使用标的物而发生的水、电等相关费用及其他各种欠费，包含但不限于房屋使用税、土地使用税、物业管理费、电话费、取暖费等欠交的各种费用均由买受人承担补缴或自行与有关方面协调解决
2、不动产的建筑面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证主管部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地主管部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公示、评估报告、原产权证、土地证件产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），委托人和拍卖人不对此类问题做任何承诺和担保
3、标的物全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况
拍卖人对接受委托拍卖的标的物均提供现场原物展示服务，标的所有信息均来自于委托人提供，拍卖人对其品质、瑕疵（若有）和真伪均不作任何担保，亦不对标的可能存在的显性或者隐性瑕疵（包括但不限于标的的品质、成色、完好程度、可用性以及真伪等）承担责任；拍卖人以任何方式对标的所做的介绍或描述以及制作的图片、文字说明和估价等均仅供竞买人参考，若有与标的实际情况不一致的地方，均以标的现状为准
有意者请亲自实地看样并聘请专业人员对标的物进行仔细查勘，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
4、标的物的瑕疵可能给买受人带来的不可预见的维修费用、使用成本、过户风险以及可能增加的税费支出，均需买受人自行承担（在拍卖文件中明确由委托人承担的除外）
竞买人在参拍前务必自行测算相关风险与成本，谨慎参拍5、因委托人未尽瑕疵告知义务导致买受人造成经济损失的，买受人可向委托人要求赔偿，根据拍卖相关法律以及拍卖人与委托人的协议约定，拍卖人不承担因此产生的任何责任
6、标的物移交后所发生的一切损失（包括但不限于违建拆除、经济纠纷等）、维修费用及其他责任和损失均由买受人完全承担，与委托人及拍卖人无关
九、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民均可参加竞买
2、竞价前，竞买人须在公拍网平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网平台账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
十、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前五日向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权十一、咨询、展示看样的时间与方式：标的开拍前，请联系项目经理咨询，标的所在地看样
十二、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与拍卖人联系
《重要提示》《竞买公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在中拍平台公开展示，请仔细阅读
拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
如发生争议，协商解决，协商不成的应当向哈尔滨市南岗区人民法院提起诉讼
此公告在“淘宝阿里平台”上发布黑龙江贯通拍卖有限公司您想处置机动车、房产土地、机械设备、商标域名专利、手机号、股权债权、工艺品、艺术品、积压库存、粮食农资、承包经营权、集体林权、采摘权等等，欢迎给我留言，联系项目经理一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开通淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）网络服务提供者；（二）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织
三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给黑龙江贯通拍卖有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、资产竞价过程中出现下列情形的，黑龙江贯通拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时黑龙江贯通拍卖有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
（4）发生不可抗力的情况下
