拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1.本次拍卖的标的物物业费的收费标准为3元\/平方米\/月
买受人应当自签署拍卖成交确认书次日起承担拍卖标的物业费；拍卖标的物之前欠缴的物业费，由物业公司向管理人申报破产债权，不由买受人承担
<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/p>2.<\/font><\/span><\/b>此房屋尚未办理土地证，在办理不动产权证书时，需先行进行宗地测绘
买受人应自行前往灵川县自然资源规划测绘院办理相关事宜，相关费用亦由买受人自行承担<\/font><\/span><\/b>
<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>桂林市中旗房地产有限公司管理人关于拍卖中旗门园（上漓江）60幢别墅的公告桂林市中旗房地产有限公司管理人将于2026年10月3日10时至2026年10月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林市中旗房地产有限公司管理人，监督单位：灵川县人民法院，网址：https://z.taobao.com）进行公开拍卖活动，于2026年9月18日进行公告，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项规定的职责，并依照《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条、第一百一十二条规定在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任
2.意向人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋数量、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.因拍卖标的过户产生的税费，由买卖双方按照法律规定各自承担，即税费各付
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求应自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物范围请竞拍人积极主动前往相关部门了解有关情况
人民法院和管理人不承担本标的物所列资产的任何瑕疵保证责任除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际状况（包括面积、四至范围等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自实地看样，未实地看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.评估价值的参考时点为2025年3月20日
7.破产财产按照现状进行拍卖、交付
8.本次拍卖的标的物物业费的收费标准为3元/平方米/月
买受人应当自签署拍卖成交确认书次日起承担拍卖标的物业费；拍卖标的物之前欠缴的物业费，由物业公司向管理人申报破产债权，不由买受人承担
9.此房屋尚未办理土地证，在办理不动产权证书时，需先行进行宗地测绘
买受人应自行前往灵川县自然资源规划测绘院办理相关事宜，相关费用亦由买受人自行承担
二、拍卖标的物本次拍卖标的为桂林市中旗房地产有限公司名下“中旗∙门园（上漓江）”别墅，位于灵川县川东三路6号，地理位置优越，紧邻“天和百货”和广西师范大学附属中学，周围学校、商场、医院等生活家配套完善，生活便捷；独立的别墅小区内道路、绿化、水电等基础设施完善，已经具备交付入住和办理不动产过户手续的条件
房号：60幢号房屋所有权证号：灵川县房权证灵川镇子第201406143号建筑面积：495.10m2（房权证登记面积）占地面积：476.57m2（房地产权登记信息面积）评估总价：叁佰叁拾玖万贰仟玖佰贰拾元整（¥3,392,920元）起拍价：壹佰玖拾玖万元整（取整）（¥1,990,000元）保证金：贰拾万元整（¥200,000元）增价幅度：伍仟元整（¥5,000元）对上述标的物权属有异议者，请务必于2026年9月28日前与管理人联系（联系人：赵律师，联系方式：13557131413）
三、咨询看样看样时间由有意者与管理人成员何律师（电话：19178343807微信同号）联系预约看样
四、买受人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），买受人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任
2.买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，管理人及人民法院可以给予必要的协助
过户时产生契税、公共维修基金、办证工本费等费用由买受人负担九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后对未能竞得者锁定的保证金会自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖余款请在2026年11月4日前汇款至本管理人指定账户【户名：桂林市中旗房地产有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵川县支行，账号：945034013000565836】
（三）因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人支付保证金及余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）竞买人拟通过贷款支付拍卖余款的：竞买人应在参与竞拍前联系广西灵川农村商业银行股份有限公司（联系人邓行长13978369800），按照银行要求提供资料进行贷款预审；银行根据预审情况决定是否发放贷款及金额、利率，并由银行与竞买人自行协商签订贷款合同相关事宜
经银行预审竞买人符合贷款条件并书面通知管理人后，且竞买人竞得财产的，其应同管理人签订补充协议约定以贷款支付拍卖余款相关事宜
（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（如遇法定节假日、休息日则相应顺延）持付款凭证及相关身份证明材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，管理地址如下：地址：广西桂林市秀峰区红岭路1号华润置地金融大厦A座24层广西嘉合律师事务所2.拍卖成交确认文件签署后，由管理人与买受人一同前往标的物所在地进行现场交付
交付后，标的物的各类风险由买受人自行承担十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的任何瑕疵担保责任
有意者请务必亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），买受人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
法院监督电话：0773-6818807管理人咨询电话：13557131413淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
桂林市中旗房地产有限公司管理人二〇二六年九月十八日桂林市中旗房地产有限公司管理人将于2026年10月3日10时至2026年10月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林市中旗房地产有限公司管理人，监督单位：灵川县人民法院，网址：https://z.taobao.com）进行公开拍卖活动，于2026年9月18日进行公告，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，买受人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的买受人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、对位于灵川县川东三路6号内“中旗∙门园（上漓江）”60幢别墅进行拍卖
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量及商标的登记状态以移交时的现状为准
房地产的实际面积以不动产权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请务必亲临现场，实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、买受人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），买受人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不齐全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前买受人应通过账户缴纳足额的拍卖保证金
买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金贰拾万元整（¥200,000元），系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他买受人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，买受人应在2026年11月4日前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：桂林市中旗房地产有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵川县支行，账号：945034013000565836】
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（如遇法定节假日、休息日则相应顺延）持付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并与管理人一同前往标的物所在地进行现场拍照确认，交付后，标的物的各类风险由买受人自行承担
买受人逾期交付，自拍卖成交次日起由买受人承担标的物损毁、灭失等风险
管理人联系地址如下：桂林市秀峰区红岭路1号华润置地金融大厦A座24层广西嘉合律师事务所赵律师13557131413
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将保证金予以没收，同时管理人将拍卖标的重新进行拍卖，无需另行通知买受人
管理人除了没收买受人保证金外，另行拍卖价款低于原拍卖成交价款的情况下，该差价由买受人另行承担
重新拍卖起拍价为本次拍卖成交价十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由买受人自行办理过户手续，管理人和人民法院予以协助，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担
买受人应当自签署成交确认书次日起承担拍卖标的水、电费；拍卖标的物之前欠缴的水电费，由权利人向管理人申报破产债权，不由买受人承担
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他买受人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁买受人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0773-6818807管理人咨询电话：13557131413淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
桂林市中旗房地产有限公司管理人二〇二六年九月十八日
