拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的<\/span><\/b>物<\/span><\/b>调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>邳州市运河镇奚仲路地块土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的情况<\/span><\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用地、住宅用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>土地面积<\/span><\/span><\/p><\/td>18068.2平方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的详细信息<\/span><\/span><\/p><\/td>详见附件评估报告<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/span><\/p><\/td>权属证号<\/span><\/span><\/p><\/td>邳国用(2011)第02708号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>估价报告编号<\/span><\/span><\/p><\/td>苏天行健(2026)(土估)字第006号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>执行裁定书<\/span><\/span><\/p><\/td>(2020)苏0382破申24号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>1.税费负担情况：本次拍卖标的物及拍卖成交所涉及的税费，包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、城建税、教育附加费、地方教育附加税、印花税及土地交易中规定缴纳的其他各项费用，根据法律规定各自承担
因标的为空置而可能产生的物业费、水电费、维护维修费等相关费用，自本标的交付之日起，由买受人承担
拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担<\/span><\/span><\/p>2.标的物瑕疵说明：本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自实地看样，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
<\/span><\/span><\/p>3.买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书后即视为交付标的物，由买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
买受人自行接管，管理人不负责标的物腾空、维修装修、清理打扫、排除妨害等事宜，除本公告另有约定，产生的一切纠纷处理由买受人自行负责
<\/span><\/span><\/p>4.拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由买受人承担
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>徐州新虞房地产集团有限公司管理人将于2026年10月08日10时至2026年10月09日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台（处置单位：徐州新虞房地产集团有限公司管理人，监督单位：邳州市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该土地产权证如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，拍卖成交价均不作调整
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的土地需要重新测绘核准的，拍卖成交价均不作调整
本次拍卖所涉及的所有手续及费用均由买受人承担4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
特别提示：1、本标的物为徐州新虞房地产集团有限公司名下的奚仲路地块土地使用权整体拍卖，按现状交付
2、标的物以现状为准，国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准
竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保
3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵的保证责任
拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
5、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署成交相关文件，办理交接过户手续管理人予以配合，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
二、拍卖标的物情况介绍标的物名称：邳州市运河镇奚仲路地块土地使用权起拍价：52072600元，保证金：5200000元，增价幅度：500000元
标的物情况该宗地位于邳州市运河镇奚仲路北侧，土地登记的证书号：邳国用（2011）第02708号，土地使用权人：徐州新虞房地产集团有限公司，地号82-118-046-0651，用途：商服用地，住宅用地，使用权类型：出让，使用权面积：18068.2平方米，没有查封、对外出租情况
瑕疵说明：除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
请各位有志于投资意向竞买人在竞拍前仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《拍卖标的物调查情况表》
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前七日内与管理人联系
三、咨询时间咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请联系张经理（咨询电话19961971333）
本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前七日内向管理人书面提出异议（联系人：张经理，联系方式：19961971333），否则，管理人对本次拍卖给异议者产生的不利后果不承担任何责任
四、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的人，需经其及监护人或法定代理人同意，且其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
5、优先购买人需符合本竞买公告第四条所列的竞买人条件
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在成交后自动转入本管理人指定账户
本次拍卖余款请在拍卖成交后7个工作日内汇款至本管理人指定账户：户名：徐州新虞房地产集团有限公司管理人开户行：莱商银行股份有限公司邳州支行账号：803030501421010141汇款时备注：新虞公司奚仲路地块成交价款
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、税费及其他费用承担1、拍卖成交后，涉及拍卖土地的过户等相关手续由买受人自行办理（管理人进行协助）
竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让时双方的一切税、费等（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税、城建税、教育附加费、地方教育附加税、印花税、契税等）根据法律规定各自承担
买受人在竞买前可向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
未明确缴费义务人的费用及因买受人的原因产生的税款滞纳金，也全部由买受人承担
2、本标的物存在软件服务费由买受人承担
上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖方可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处地址：邳州市花园路33号2楼（邳州生态环境综合行政执法局）签署拍卖成交确认文件，并在尾款支付后10日内前往标的物所在地办理交割手续
未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责
若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用
2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关部门办理产权过户手续3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人概不承担任何责任
十、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、查封等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任
对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负
2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务
如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
破产案件监督单位：邳州市人民法院咨询看样：张经理19961971333淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向管理人咨询徐州新虞房地产集团有限公司管理人二〇二六年九月十八日徐州新虞房地产集团有限公司管理人将于2026年10月08日10时至2026年10月09日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：徐州新虞房地产集团有限公司管理人，监督单位：邳州市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制定，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为五、竞买人需先行在淘宝网上注册账号，并确保银行账户余额能达到管理人确定的保证金数额
本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、本次拍卖是经公告期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本次拍卖标的以现状进行拍卖
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查本次竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
管理人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本竞买须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
拍卖标的以现状进行拍卖，管理人对外观、结构、固定装修及内在质量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十、拍卖成交后，涉及拍卖土地的过户等相关手续由买受人自行办理（管理人进行协助）
竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让时双方的一切税、费等（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税、城建税、教育附加费、地方教育附加税、印花税、契税等）根据法律规定各自承担
买受人在竞买前可向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
未明确缴费义务人的费用及因买受人的原因产生的税款滞纳金，也全部由买受人承担
根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，存在0.5%的淘宝平台软件服务费（上限人民币500,000.00元），买受人需另行支付，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，需买受人另行向淘宝平台支付
如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
十一、买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：（户名：徐州新虞房地产集团有限公司管理人，开户行：莱商银行股份有限公司邳州支行，账号：803030501421010141，汇款时备注：新虞公司奚仲路地块成交价款
）并在付清全部款项之日起7日内（遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》
拍卖成交后按现状交付，竞买人签订拍卖成交确认后视为交付，交付后该地块产生的相应费用等均由竞买人承担，标的物资产交付后发生毁损、灭失的风险由竞买人承担
十二、买受人逾期未支付拍卖款或明确悔拍的，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向原买受人追偿，拒不补交的，由人民法院强制执行
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本竞买须知的解释权归管理人所有
本须知未尽事宜，请向管理人咨询咨询看样：张经理19961971333淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向管理人咨询徐州新虞房地产集团有限公司管理人二〇二六年九月十八日
