拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自阿里拍卖、京东网络询价报告书）拍品名称龙岩市永定区凤城街道大园社区D区38号1-5层住宅权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品所有人陈*秀、沈*阶租赁情况无权利限制情况1、被龙岩市中级人民法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》特别提醒、瑕疵说明：1.竞买人竞买成功后，过户转让税费依照税法的相关规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后凭单据向法院申请，予以退还
(一)拍卖标的龙岩市永定区凤城街道大园社区D区38号1-5层住宅；估价对象总层数5层，估价住宅位于第1-5层，住宅建筑面积325.13㎡
房屋用途：住宅【房屋所有权证号：永房权证2011字第01962-01号、永房权证2011字第01962-02号】，房产状况以实物现状为准
（二）有意竞买者须咨询法院司法辅助机构：龙岩市中信拍卖有限公司，详细了解所拍标的物现状(同时请阅拍卖公告中的相关附件[评估报告])
（三）过户情况：详情请自行咨询当地相关部门，该标的已办证
（四）税费负担情况：上述房产过户时按国家相关规定计算税费，由买卖双方按照法律规定各自承担，卖方负担的税费由买受人先行垫付，再凭发票向本院退回
';福建省龙岩市中级人民法院将于2026年10月19日10时起至2026年10月20日10时止（延时的除外）在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省龙岩市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的龙岩市永定区凤城街道大园社区D区38号1-5层住宅；估价对象总层数5层，估价住宅位于第1-5层，住宅建筑面积325.13㎡
房屋用途：住宅【房屋所有权证号：永房权证2011字第01962-01号、永房权证2011字第01962-02号】，房产状况以实物现状为准
评估价185.1128万元，起拍价：129.579万元，保证金:12.9579万元，增价幅度：0.6478万元
该标的为整体拍卖特别提醒、瑕疵说明：1.竞买人竞买成功后，过户转让税费依照税法的相关规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后凭单据向法院申请，予以退还
有意竞买者须咨询司法辅助机构：龙岩市中信拍卖有限公司，详细了解所拍标的物现状(同时请阅拍卖公告中的相关附件[评估报告])
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合福建省龙岩市条件请自行咨询福建省龙岩市永定区相关房管部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）
买受人虚构资格参与司法拍卖资产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人虚构资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省龙岩市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、看样的时间与方式：自2026年9月19日起至2026年10月18日止（节假日休息）接受咨询，统一看样时间：2026年10月14日，咨询看样、网拍事宜电话：刘小姐0597-2989900
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费
逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费
其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解
可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理
原产权人所欠物业费由物业公司自行处理
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月18日前与本院联系
九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付在2026年10月27日17时前缴入法院指定账户(户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999018159
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999018159）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
受到限制时，请向银行申请汇款用途，要求银行予以解除限制各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，监督电话：0597-2989019
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0597-2989900/18965970726（刘小姐-咨询标的详情）19306078336（蒋先生-咨询标的详情）（工作时间：上午8：00-12:00;下午15:00-18:00）法院财产处置电话：0597-2989910淘宝技术咨询：电话：400-822-2870联系地址：福建省龙岩市新罗区龙岩大道南龙岩市中级人民法院执行局福建省龙岩市中级人民法院2026年9月18日福建省龙岩市中级人民法院定2026年10月19日10时起至2026年10月20日10时止（延时的除外）在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省龙岩市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力且符合福建省龙岩市永定区房产相关政策（或招商）政策（受拍卖房产所在地限购政策约束的竞买人除外）的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月18日17时前向法院提交有效证明，经执行法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（12.9579万元以上）支付拍卖（变卖）保证金
竞买人在对拍卖（变卖）标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金12.9579万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖（变卖）成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖（变卖）结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物情况已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样同时向承办法官了解详情，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应在2026年10月27日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴纳法院指定账户（户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999018159），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴清相关款项后十五个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省龙岩市中级人民法院（地址：龙岩市新罗区龙岩大道南）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并出具相关产权过户的法律文书，由买受人自行依据法律文书办理产权的过户手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999018159）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的应补齐差价
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的全部费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和应缴纳的税费
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费
逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费
其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解
可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理
原产权人所欠物业费由物业公司自行处理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，执行法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与执行法院联系
如需更改地址，买受人应及时与执行法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致执行法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话：0597-2989019
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
法院财产处置电话：0597-2989910本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
咨询电话：0597-2989900/18965970726（刘小姐-咨询标的详情）19306078336（蒋先生-标的详情）（工作时间：上午8：00-12:00;下午15:00-18:00）司法拍卖辅助工作机构：龙岩市中信拍卖有限公司淘宝技术咨询：400-822-2870福建省龙岩市中级人民法院2026年9月18日
