拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>中通钢构公司<\/span>名下位于聊城市东昌府区纬一路<\/font>26号的厂区土地使用权、地上建筑物和构筑物、生物资产、办公家具及部分生产设备一宗<\/font><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>2025年3月27日，聊城市东昌府区人民法院作出（2025）鲁1502破申15号民事裁定书，裁定受理中通钢构股份有限公司（以下简称中通钢构公司）破产清算一案，并于2025年4月21日指定济南合创清算事务有限公司为中通钢构股份有限公司管理人
管理人将于2026年10月3日10时至2026年10月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的本次拍卖的标的物为中通钢构公司名下位于聊城市东昌府区纬一路26号的厂区土地使用权、地上建筑物和构筑物、生物资产、办公家具及部分生产设备一宗，评估价值66102316.9元（大写：陆仟陆佰壹拾万贰仟叁佰壹拾陆元玖角），以实地看样为准
起拍价：59492085.21元（大写：伍仟玖佰肆拾玖万贰仟零捌拾伍元贰角壹分），竞买保证金：340万元，增价幅度：20万元
二、咨询、展示看样的时间与方式自2026年9月21日10时起至2026年9月30日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈经理，联系电话：13153104686
现场看样时间定于2026年9月29日，若需现场看样，请与联系人沟通具体看样事宜
三、已知优先购买权人竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前五天与管理人联系
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
（四）接受联合体报名
两个或以上的竞价人可组成联合体，以一个竞价人的身份参与遴选，联合体报名须签订联合体协议，明确对支付拍卖款承担连带责任、出资比例以及其他权利义务
若采用联合竞拍方式参与竞拍的，由拟参与拍卖的主体组成联合竞买体参与竞拍，联合竞买体应推选一名代表参加竞拍活动
六、保证金与余款缴纳1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝拍卖平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之日起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（账户：中通钢构股份有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司聊城分行；账号：650802968）
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还3.因标的物本身价值导致其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可向悔拍人追索
七、移交1.买受人在支付全部成交款后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续，双方签订交接协议后即视为完成交付，买受人逾期办理亦视为交接完毕，之后标的物的一切风险（包括但不限于标的物自身的毁损灭失、标的物拆除搬运等过程中造成的任何第三人人身财产损失等）均由买受人承担
2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依据相关法律法规由双方各自承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间、费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续，以及办理二次过户所产生的税费及相关费用的，由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺
采用联合竞买方式拍卖成交的，按联合竞买协议的约定承担各自的权利和义务
联合竞买方竞得上述房屋后，根据联合竞买方内部约定分别办理产权登记手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间、费用请联合竞买方在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺
八、风险提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负
（四）本次网络竞价所涉标的物中包含两宗土地使用权，分别为：鲁（2018）聊城市不动产权第0009447号，土地面积66667㎡（约100.1亩），该宗土地使用权、证载建筑物已设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司聊城振兴路支行
鲁（2025）聊城市不动产权第0022732号，土地面积45647㎡（约68.54亩），该宗土地上有中通钢构公司自建的2栋公租房及配套服务设施一宗，占地面积约10558㎡（15.85亩），建筑面积21924.6㎡
其中1至2层规划时系文体场所，3至17层规划时系240套公租房住宅，现均已由中通钢构公司以商铺、住宅形式将所有权处置给相关权利人，故上述公租房及配套服务设施未纳入中通钢构公司资产评估价值
买受人竞得标的物后，需按照法律法规和相关政策依法维护公租房区域的房屋及配套服务设施现有状态，不得以对上述资产的性质、状况、政策等不了解为由向管理人和各部门提出异议或要求，不得再要求相关权利人缴纳“租金”“房款”或搬离
（五）本次网络竞价所涉标的物中，厂区东北角现存部分建筑物以商铺形式使用，建筑面积22.86㎡，占用人张建建，占用期限截至标的物拍卖成交之日
占有人已签订书面承诺书，承诺标的物拍卖成交后，若占用人有意承租上述建筑物，将自行与买受人沟通租赁事宜；若买受人不同意与占用人签订租赁合同或相关协议，占用人将在拍卖成交后15个工作日内完成搬离
（六）本次网络竞价所涉鲁（2025）聊城市不动产权第0022732号土地使用权范围内、公租房区域，现存一栋三层装配式办公楼，建筑面积316.4㎡
该建筑物已对外长期租赁，承租人姜磊军，租赁期限为2024年1月22日至2044年1月22日
本次网络竞价所涉标的物中包含该建筑物的所有权，该建筑物的评估价值系租赁期限届满之后的剩余价值，租赁期限届满之后，买受人可自行与承租人协商该建筑物的后续事宜
（七）本次网络竞价所涉标的物，存在法院的多轮查封和执行情况，管理人已申请中止执行程序，标的物拍卖成功后管理人将配合买受人办理解除查封及抵押登记手续
（八）中通钢构公司西厂区存在在先拍卖成交的动产设备，管理人办公设施及企业财务、人事等档案留存情况，买受人需配合动产买受人对设备的搬迁、运输，无偿配合管理人对档案的临时存放及办公场所的使用，设备搬运、档案存放及办公场所使用时间由管理人依据破产程序具体确定
（九）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（十）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
（特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）九、本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：陈经理，联系电话：13153104686技术咨询电话：400-822-2870中通钢构股份有限公司管理人二〇二六年九月十八日中通钢构股份有限公司管理人将于2026年10月3日10时至2026年10月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
拍卖标的：中通钢构股份有限公司名下位于聊城市东昌府区纬一路26号的厂区土地使用权、地上建筑物和构筑物、生物资产、办公家具及部分生产设备一宗
起拍价：起拍价：59492085.21元（大写：伍仟玖佰肆拾玖万贰仟零捌拾伍元贰角壹分），以实地看样为准
竞买保证金：340万元，增价幅度：20万元三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝拍卖平台注册账号并通过实名认证
如参与竞买人未在淘宝拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（五）两个或两个以上主体可以联合参与竞买，以联合竞买方式参与竞拍的，联合竞买各方须满足以上条件
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、已知优先购买人竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、竞买流程第一次出价前，意向竞买人须在淘宝拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝拍卖平台结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝拍卖平台转账均需操作时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致拍卖平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、拍卖平台均不就此承担任何责任
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
七、余款交纳买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户：中通钢构股份有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司聊城分行；账号：650802968）
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后举行，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费
标的物交付、转让、过户等手续由买受人自行办理，管理人予以配合涉及转让双方的各项税费，依法由双方各自承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
买受人付款后应及时接收标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
咨询电话：13153104686，联系人：陈经理技术咨询电话：400-822-2870中通钢构股份有限公司管理人二〇二六年九月十八日
