（破）滨州市泰鑫置业有限公司破产资产拍卖 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>（一）本次拍卖标的所在项目的整体情况简介<\/span><\/p>滨州市泰鑫置业有限公司通过出让方式取得城镇住宅用地\/<\/span>其他商服用地133564<\/span>平方米（城镇住宅用地占80%-90%<\/span>，商服用地占10%-20%<\/span>），并在该地块上开发建设了“公园壹号”项目

该项目位于滨州市滨城区黄河十五路以北、渤海五路以西，距滨城区政府直线距离约1.2<\/span>公里，距滨州高铁站直线距离约3.5<\/span>公里

该项目<\/span>初始<\/span>规划<\/span>总建筑面积426548.16<\/span><\/span>㎡<\/span>，其中地上建筑面积333910<\/span>平方米，地下建筑面积92638.16<\/span>平方米，容积率1.5-2.5<\/span>

项目以高层住宅为主，配建少量商业及公共服务设施具体建设与去化情况如下：<\/span><\/p>1<\/span>．项目规划建设住宅25<\/span>栋

其中：21<\/span>栋已竣工验收或交付使用，尚有18<\/span>套住宅未售；4<\/span>号楼主体施工至19<\/span>层（总层数26<\/span>层），未取得预售许可，全部未出售；5<\/span>号楼主体施工至17<\/span>层（总层数25<\/span>层），已取得预售许可，21<\/span>套已销售或抵顶工程款；1<\/span>号楼、2<\/span>号楼仅进行了部分桩基工程，未取得预售许可，全部未出售

储藏室建设进度与对应住宅楼同步二期车库部分土建、装饰及安装工程尚未完工

<\/span><\/p>2<\/span>．项目规划建设商业10<\/span>栋及25<\/span>号楼一层

其中：25<\/span>号楼一层3<\/span>套、商业10<\/span>号楼17<\/span>套已竣工验收并销售交付；商业9<\/span>号楼外墙保温涂料及部分安装工程未完工，处于在建状态，已取得预售许可证，共15<\/span>套房屋均已售或抵顶工程款；商业5<\/span>号楼、6<\/span>号楼主体完工，未取得预售许可证且未出售；商业1<\/span>号楼至4<\/span>号楼、7<\/span>号楼、8<\/span>号楼共6<\/span>栋尚未建设

<\/span><\/p>3<\/span>．项目规划配套幼儿园已建成并移交滨城区教育和体育局

<\/span><\/p>4<\/span>．3<\/span>号楼南侧、商业9<\/span>号楼西侧等区域存在未完工、未施工的道路、绿化等配套工程

<\/span><\/p>5<\/span>．已完工或交付的8<\/span>栋住宅楼（3<\/span>号楼、6<\/span>至10<\/span>号楼、12<\/span>号楼、13<\/span>号楼）及二期车库暂使用临时用电

<\/span><\/p>6<\/span>．一期车库充电桩工程未完工

<\/span><\/p>7<\/span>．住宅分户用热计量装置未安装

<\/span><\/p>8<\/span>．二期车库人防门扇、防火卷帘及部分消防喷淋设备未安装

<\/span><\/p>（二）本次拍卖标的<\/span><\/p>本次拍卖标的，包括以下五部分：<\/span><\/p>1<\/span><\/b>．已建成未售不动产<\/span><\/b>：项目内已建成但尚未对外销售或抵顶的住宅、商业、储藏室、车位等房产，详见附件《房产明细表（已建部分）》

<\/span><\/p>2<\/span><\/b>．在建工程<\/span><\/b>：项目内2<\/span>栋住宅楼，已完成多层主体施工、尚未竣工交付，且尚未销售、未抵顶的住宅、商业、储藏室、车位，详见附件《房产明细表（在建部分）》

<\/span><\/p>3<\/span><\/b>．项目剩余国有建设用地使用权：<\/span><\/b>宗地内按规划可开发建设、尚未完成主体施工的剩余地块，涵盖两类现状：<\/span>①<\/span>仅完成部分桩基施工、无地上主体结构的楼栋地块；②<\/span>未开展任何桩基、土建施工的商业地块

该土地使用权项下按原规划可建设的<\/span>住宅、商业、储藏室、车位测算面积，详见附件《房产明细表（未建部分）》，该表格所载内容仅为按照原规划作出的预测，实际能够建设的面积可能受规划变更等多种因素影响，以实际建成情况为准

<\/span><\/p>4<\/span><\/b>．在用周转材料：<\/span><\/b>主要包括报警按钮、探测器、模块箱、应急广播设备等消防物资及电线，现场勘查日存放于天泰公园壹号25#<\/span>楼三层，详见附件《在用周转材料明细表》

<\/span><\/p>5<\/span><\/b>．办公设备：<\/span><\/b>主要为电脑、打印机等电子设备，也包含少量办公桌椅、文件柜，详见附件《办公设备明细表》

<\/span><\/p>（三）附随义务<\/span><\/p>买受人须完成以下续建、交付、办证义务：<\/span><\/p>1<\/span><\/b>．5<\/span>号楼续建交付义务<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/span>1<\/span>）<\/span>交付义务及费用承担：<\/span>对于公园壹号项目5<\/span>号楼中的部分房产（含住宅、储藏室、车位），买受人须完成续建施工直至工程竣工验收合格，达到法定交付标准后，向房屋权利人履行交房义务，并开具发票、办理不动产权证书相关工作

相关房屋续建、交付及办理不动产权证书所需全部费用（含开具发票及办证时应由卖家承担的税费），均由买受人自行承担

具体房产详见《5<\/span>号楼交付明细》<\/span><\/p>（<\/span>2<\/span>）<\/span>续建工期与逾期交房违约责任：买受人应在竞买成交之日起24<\/span>个月内，向5<\/span>号的房屋权利人交房

逾期交房的，买受人应以房屋权利人已付房款金额为基数，自超过上述交房期限之日起至交付之日止，按日万分之三向已付清全款的房屋权利人支付逾期交房违约金

<\/span><\/p>2<\/span><\/b>．其他续建义务<\/span><\/b><\/b><\/p>买受人应承担<\/span>公园壹号项目内的其他续建义务，<\/span>包括但不限于：<\/span><\/p>（<\/span>1<\/span>）<\/span>3<\/span>号楼南侧、商业9<\/span>号楼西侧等区域尚未完工、尚未实施的道路、绿化等室外配套工程；<\/span><\/p>（<\/span>2<\/span>）<\/span>8<\/span>栋住宅楼（3#<\/span>、6#<\/span>、7#<\/span>、8#<\/span>、9#<\/span>、10#<\/span>、12#<\/span>、13#<\/span>）及二期车库的正式配电工程；<\/span><\/p>（<\/span>3<\/span>）<\/span>一期车库充电桩工程；<\/span><\/p>（<\/span>4<\/span>）<\/span>二<\/span>期车库人防门扇、防火卷帘及部分消防喷淋设备安装工程<\/span>、未建成部分的地面、墙面、顶棚装修<\/span>；<\/span><\/p>（<\/span>5<\/span>）<\/span>住宅尚未安装的分户用热计量装置工程；<\/span><\/p>（<\/span>6<\/span>）<\/span>1#2#<\/span>楼，北区<\/span>1#2#3#4#8#<\/span>商业，及北区室外景观<\/span>管网<\/span>等配套工程；<\/span><\/p>（<\/span>7<\/span>）<\/span>4#<\/span>楼续建施工；<\/span><\/p>（<\/span>8<\/span>）<\/span>商业<\/span>5<\/span>号楼（住宅<\/span>4<\/span>号楼和<\/span>5<\/span>号楼<\/span>1-2<\/span>层）续建施工；<\/span><\/p>（<\/span>9<\/span>）<\/span>商业<\/span>6<\/span>号楼（住宅<\/span>3<\/span>号楼<\/span>1-2<\/span>层）装修工程；<\/span><\/p>（<\/span>10<\/span>）<\/span>电力配套：<\/span>3<\/span>号变配电室内未施工设备；<\/span>3<\/span>号和<\/span>4<\/span>号变配电室至车库配电总箱、充电桩表箱未施工电缆；<\/span>3<\/span>号和<\/span>4<\/span>拍卖公告滨州市泰鑫置业有限公司管理人定于2026年10月19日10时起至2026年10月20日10时止（延时除外）在阿里平台（处置单位：滨州市泰鑫置业有限公司管理人，监督单位：山东省滨州市滨城区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本次拍卖标的（一）本次拍卖标的所在项目的整体情况简介滨州市泰鑫置业有限公司通过出让方式取得城镇住宅用地/其他商服用地133564平方米（城镇住宅用地占80%-90%，商服用地占10%-20%），并在该地块上开发建设了“公园壹号”项目

该项目位于滨州市滨城区黄河十五路以北、渤海五路以西，距滨城区政府直线距离约1.2公里，距滨州高铁站直线距离约3.5公里

该项目初始规划总建筑面积426548.16㎡，其中地上建筑面积333910平方米，地下建筑面积92638.16平方米，容积率1.5-2.5

项目以高层住宅为主，配建少量商业及公共服务设施具体建设与去化情况如下：1．项目规划建设住宅25栋

其中：21栋已竣工验收或交付使用，尚有18套住宅未售；4号楼主体施工至19层（总层数26层），未取得预售许可，全部未出售；5号楼主体施工至17层（总层数25层），已取得预售许可，21套已销售或抵顶工程款；1号楼、2号楼仅进行了部分桩基工程，未取得预售许可，全部未出售

储藏室建设进度与对应住宅楼同步二期车库部分土建、装饰及安装工程尚未完工

2．项目规划建设商业10栋及25号楼一层

其中：25号楼一层3套、商业10号楼17套已竣工验收并销售交付；商业9号楼外墙保温涂料及部分安装工程未完工，处于在建状态，已取得预售许可证，共15套房屋均已售或抵顶工程款；商业5号楼、6号楼主体完工，未取得预售许可证且未出售；商业1号楼至4号楼、7号楼、8号楼共6栋尚未建设

3．项目规划配套幼儿园已建成并移交滨城区教育和体育局

4．3号楼南侧、商业9号楼西侧等区域存在未完工、未施工的道路、绿化等配套工程

5．已完工或交付的8栋住宅楼（3号楼、6至10号楼、12号楼、13号楼）及二期车库暂使用临时用电

6．一期车库充电桩工程未完工

7．住宅分户用热计量装置未安装

8．二期车库人防门扇、防火卷帘及部分消防喷淋设备未安装

（二）本次拍卖标的本次拍卖标的，包括以下五部分：1．已建成未售不动产：项目内已建成但尚未对外销售或抵顶的住宅、商业、储藏室、车位等房产，详见附件《房产明细表（已建部分）》

2．在建工程：项目内2栋住宅楼，已完成多层主体施工、尚未竣工交付，且尚未销售、未抵顶的住宅、商业、储藏室、车位，详见附件《房产明细表（在建部分）》

3．项目剩余国有建设用地使用权：宗地内按规划可开发建设、尚未完成主体施工的剩余地块，涵盖两类现状：①仅完成部分桩基施工、无地上主体结构的楼栋地块；②未开展任何桩基、土建施工的商业地块

该土地使用权项下按原规划可建设的住宅、商业、储藏室、车位测算面积，详见附件《房产明细表（未建部分）》，该表格所载内容仅为按照原规划作出的预测，实际能够建设的面积可能受规划变更等多种因素影响，以实际建成情况为准

4．在用周转材料：主要包括报警按钮、探测器、模块箱、应急广播设备等消防物资及电线，现场勘查日存放于天泰公园壹号25#楼三层，详见附件《在用周转材料明细表》

5．办公设备：主要为电脑、打印机等电子设备，也包含少量办公桌椅、文件柜，详见附件《办公设备明细表》

（三）附随义务买受人须完成以下续建、交付、办证义务：1．5号楼续建交付义务（1）交付义务及费用承担：对于公园壹号项目5号楼中的部分房产（含住宅、储藏室、车位），买受人须完成续建施工直至工程竣工验收合格，达到法定交付标准后，向房屋权利人履行交房义务，并开具发票、办理不动产权证书相关工作

相关房屋续建、交付及办理不动产权证书所需全部费用（含开具发票及办证时应由卖家承担的税费），均由买受人自行承担

具体房产详见《5号楼交付明细》（2）续建工期与逾期交房违约责任：买受人应在竞买成交之日起24个月内，向5号的房屋权利人交房

逾期交房的，买受人应以房屋权利人已付房款金额为基数，自超过上述交房期限之日起至交付之日止，按日万分之三向已付清全款的房屋权利人支付逾期交房违约金

2．其他续建义务买受人应承担公园壹号项目内的其他续建义务，包括但不限于：（1）3号楼南侧、商业9号楼西侧等区域尚未完工、尚未实施的道路、绿化等室外配套工程；（2）8栋住宅楼（3#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#）及二期车库的正式配电工程；（3）一期车库充电桩工程；（4）二期车库人防门扇、防火卷帘及部分消防喷淋设备安装工程、未建成部分的地面、墙面、顶棚装修；（5）住宅尚未安装的分户用热计量装置工程；（6）1#2#楼，北区1#2#3#4#8#商业，及北区室外景观管网等配套工程；（7）4#楼续建施工；（8）商业5号楼（住宅4号楼和5号楼1-2层）续建施工；（9）商业6号楼（住宅3号楼1-2层）装修工程；（10）电力配套：3号变配电室内未施工设备；3号和4号变配电室至车库配电总箱、充电桩表箱未施工电缆；3号和4号配电室到1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、13楼电表箱和动力总箱的电缆施工；（11）依据原规划、设计文件、现行建设规范及主管部门要求应当完成而现状尚未实施、尚未完工的其他维修、配套、续建、安装、整改类工程

完成前述全部续建义务所需费用，均由买受人承担二、对拍卖标的相关情况的特别提示（一）竞买人前置义务与拍卖标的总体风险提示1．本次拍卖标的整体以实物现状、附带全部已知及未知瑕疵进行拍卖，法院、管理人、破产企业、辅助拍卖机构均不承担拍卖标的瑕疵担保责任，亦不对拍卖标的过户、续建、办证等事项作出任何兜底承诺

2．本提示、拍卖公告、竞买须知及附件载明的全部面积、数量、资料、现状描述仅作为竞买参考，不构成对拍卖标的信息真实性、完整性、手续可办理性的担保；公告披露瑕疵无法穷尽拍卖标的全部潜在风险，包含显性瑕疵、隐性瑕疵、各类欠费、权利负担、政策限制、未决诉讼遗留问题等全部不利情形

3．竞买人报名参与竞价前，应自行完成全面尽调工作：实地现场看样、核验工程实物，并主动前往自然资源、住建、税务、人防、行政审批等政府职能部门，核查土地、规划、施工、税费、验收、确权、复工审批、民生保障、维稳风险等全部相关事宜，也可自行聘请专业机构开展测绘、造价、法律、工程鉴定评估

参与竞买即视为竞买人完整知悉、认可拍卖标的全部现状及一切瑕疵

4．竞买人完成报名手续、缴纳保证金参与竞价，即视为完全认可拍卖标的现状、接受全部已知、未知瑕疵，独立判断拍卖标的价值并自愿以现状竞买成交；后续不得以公告未列明瑕疵、续建成本超出预期、手续无法办理、实物与清单记载不符等任何理由，主张调减成交价款、拒付尾款、解除拍卖或索要赔偿

5．如利害关系人对本次拍卖标的存在房屋已售、认购或其他权属争议，请于本公告发布之日起10日内向管理人提交书面异议及证据材料，口头提出无效

逾期未提交的，视为本次处置程序中无权利主张，由此产生的法律后果由相关利害关系人自行承担

参与竞买即视为竞买人知悉前述潜在法律风险（二）土地、规划、测绘面积相关瑕疵与风险1．土地红线与控规存在面积缺口：项目已办结权属手续土地面积133564平方米，现行控制性详细规划总用地范围大于已确权土地红线，未取得土地手续面积预估约949平方米；竞买成交后，由买受人自行办理缺口土地使用权相关手续，并承担由此产生的全部费用，最终确权面积、应缴款项以政府部门核定为准

如主管部门不予审批补办用地手续，可建设规模缩减、项目无法竣工验收的风险，全部由买受人承担，成交价款不予调减

2．规划方案越界整改风险：项目现有规划设计范围北侧超出法定控规边界，整体竣工验收前必须完成规划方案变更，调整至与控规范围完全匹配，否则拍卖标的存在无法通过整体规划、工程竣工验收的风险，相关整改成本、验收受阻后果全部由买受人自行承担

3．面积、套数仅作参考：公告所载住宅、储藏室、车位、商业物业的面积、套数均取自现有测绘报告，与现场实测、不动产登记机关最终测绘结果存在差异可能；不动产产权登记面积以政府主管部门竣工测绘结果为准，无论实测面积、规划用途、配套设施与评估报告、公告清单是否存在偏差，成交价款均不作任何调减，相关面积差异风险由买受人自行承担

4．拍卖标的中的一个车位（非人防车位-1-0305）存在业主设定的银行抵押权，为带押拍卖，拍卖成交后，由买受人承担涤除抵押义务，如无法解押，不因此减少成交价款

请参与竞买前到管理人处查看相关资料（三）工程现场、在用周转材料、办公家具及电子设备、施工退场遗留风险1．在用周转材料、办公设备按现状交付：拍卖标的内办公设备、在用周转材料等资产的数量、损耗、质量以现场实物交接状态为准；清点实物与清单记载不一致、设备老化损毁、物资缺失的，成交价款不予调减，相关损耗、缺失损失由买受人自行承担

2．项目现场留存有原施工方遗留在场的机械设备、机具、物料等，该部分设备、物资不在本次拍卖标的范围，不属于债务人破产财产，管理人不负责拆除、搬离、清场

成交后由买受人自行与相关主体协商腾退，相关风险、费用由买受人自负，管理人不承担相关责任，拍卖成交价款不作调减

参与竞买即视为竞买人完整知悉上述现状及风险3．拍卖标的为长期停工在建工程，建设、施工、规划审批、竣工验收全套资料存在缺失、不完整情形，后续续建、验收仅以现有移交资料为基础，买受人需自行补齐缺失档案资料并承担全部相关费用

（四）拍卖标的权利限制本次拍卖标的中部分资产存在债权人对滨州市泰鑫置业有限公司的司法查封，部分未售房源网签至第三人名下，管理人正在推进解封、网签注销手续，但该等手续的完成存在不确定性，管理人无法保证在拍卖成交时全部办结；成交时如未处理完毕，管理人将在破产程序允许的范围内继续推进办理

因查封、网签备案未及时消除带来的过户迟延、登记障碍等全部风险由买受人自行承担，管理人仅予以程序协助，不承担赔偿责任

参与竞买即视为竞买人完整知悉该风险（五）规费、税费、发票相关财务风险1．各类规费欠缴风险：项目土地配套、建设、人防、配套用房等各类行政规费，依据现有档案无法核实是否全额缴清；竞买人须自行至主管部门核查欠费情况，相关费用均由买受人承担

2．发票开具风险：破产企业存在无法开具、无法及时开具不动产销售发票的客观情形；竞买人竞价前须自行前往税务部门咨询开票、计税相关政策，因无发票、延迟开票产生的税费增加、无法税前抵扣、办证受阻等全部风险、损失，均由买受人自行承担

3．管理人仅配合买受人办理拍卖标的资产交接手续，拍卖环节买卖双方应缴各项税费，严格依照法律法规规定各自承担

（六）续建、审批、验收、确权全流程手续风险1．全部手续自行办理、费用自担：拍卖标的尚未完工、未竣工验收、未办理不动产首次登记，拍卖成交后，变更建设单位、施工单位备案、复工审批、续建施工、规划及工程竣工验收、不动产确权、商品房预售/现售许可、配套用房及人防工程建设验收等全部行政审批、备案、办证手续，均由买受人自行申请办理，全部测绘、检测、整改、行政收费由买受人承担

2．手续办理失败风险自担：管理人不承诺任何审批、过户、确权手续可顺利办结；因买受人开发主体资质不达标、拍卖标的本身瑕疵、政策调整、规划管控、在先权利限制等任何原因，导致手续无法办理、延期办理、验收不通过的，全部损失、经营风险、法律责任由买受人自行承担

3．配套与人防工程建设义务：拍卖标的包含未建、在建配套用房、人防工程，买受人须完整负责上述工程的续建施工、专项验收，承担全部建设、整改、验收成本，确保人防、配套设施满足规划、住建主管部门强制标准

（七）车位特殊约定车位法定优先保障业主权益：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内规划车位、车库应当优先满足小区业主需求；买受人完成竣工验收后，须严格履行该法定义务，因未优先向业主出售/出租车位引发业主索赔、诉讼的，全部赔偿、诉讼处置工作由买受人自行负责，相关成本自行承担

（八）其他重要提示1．处置法律依据：本次拍卖标的处置系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项法定职责，依法处置破产企业财产，拍卖程序、资产处置规则均遵循破产财产处置相关法律法规

2．参拍履约风险：竞买人须完整研读《拍卖公告》《竞买须知》全部条款，充分确认自身竞买资质、尾款支付时限、履约义务；若竞买人违反公告、须知约定，已缴纳保证金将依法予以没收，同时还需承担额外违约、赔偿法律责任，请理性评估风险后参与竞价

3．续建成本兜底义务：竞买人竞价前须充分调研项目现状、全部配套建设、民生交付、维稳成本、续建工程造价；成交后，不得以清单未列明配套工程、实际续建成本超出前期预估为由，要求调减成交价款、拒绝完成续建配套义务、主张损失赔偿

三、咨询看样自公告之日起至拍卖成交前（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与戚律师15054372774、尹律师18765430661联系沟通具体看样事宜

四、竞买人资格及报名须知（一）因拍卖标的为房地产工程，参与竞买的竞买人需具备相应的房地产开发企业资质

具体资质条件，请竞买人自行前往政府职能部门了解竞买人一旦参与竞买，则视为竞买人已了解相关资格并确认自身具备相应资格

竞买成功后，因不符合资格导致拍卖标的无法办理建设单位及施工单位等变更备案、过户、复工、续建、竣工验收、不动产确权、销售等手续的，由此产生的一切后果均由竞买人自行承担

（二）为保障项目续建实施，维护购房人合法权益，竞买人除缴纳竞拍保证金外，须在竞拍开始前至少3个工作日另行缴纳续建保证金100万元，足额缴入以下监管资金专户：账户名称：滨州润达房地产测绘有限公司天泰公园壹号保交楼监管资金专户；开户行：中国农业发展银行滨州市分行；账号：20337169900100002094032；转账备注：公园壹号续建保证金

竞买人须将续建保证金转账凭证作为报名附件，将凭证扫描件或照片上传至阿里拍卖破产强清平台“意向人资质要求”处；审核通过后方可缴纳竞拍保证金参与竞拍

续建保证金区别于竞拍保证金，完成本次拍卖标的续建并完全履行完毕附随义务后，方可到滨州市滨城区住房和城乡建设局申请退还

具体详询滨州市滨城区住房和城乡建设局，联系方式：张主任0543-2196603

（三）因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续等事项的办理需要一定时间，竞买人须提前办理报名手续，预留足够报名时间

如因办理报名手续过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负

五、优先购买权人（一）目前尚未发现关于本次拍卖标的的优先购买权人

若拍卖标的存在优先购买权人，须于开拍前向管理人提出书面权利主张

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交