拍卖公告
竞买公告关于拍卖修水县义宁镇山谷大道翰香苑9#楼501室（第一次拍卖）本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，将在修水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/08)进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的物：修水县义宁镇山谷大道翰香苑9#楼501室二、起拍价：546000元，参考价：779200元；保证金：43000元，加价幅度：4300元或其倍数；三、特别注明：本次拍卖为现状拍卖，已装修，有抵押，有查封，不动产交接由法院负责
拍卖成交后由执行法院负责交付事宜四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向修水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
失信被执行人及失信被执行人法定代表人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结没收、保证金
五、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月21日9时起至2026年10月20日17时（上班时段）接受咨询，不统一安排看样，有意者请自行前往看样
六、第一次拍卖竞价时间：2026年10月21日10时至2026年10月22日10时止（延时的除外）；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交九、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，标的物信息以相关部门登记为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未自行看样的，凡参与竞买，既视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十、网上拍卖不需要支付佣金
拍卖成交后，买受人应于2026年10月31日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:修水县人民法院，开户行：江西银行股份有限公司九江修水支行，账号：（79290078340000273573），并在2026年10月31日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到修水县人民法院（地址：江西省九江市修水县秀水大道7号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内领取民事裁定书
十一、交易双方按照法律规定各自承担相应的税费
其中涉及过户过程中产生的个人住宅标的物原产权人（被执行人）承担的相应税费由买受人先行垫付，买受人需及时办理过户手续并缴纳相应税费，并于过户后7日内到执行法院领取代垫税费，逾期不到执行法院领取的，视为买受人自愿承担该部分税费，相应责任及后果由买受人自行承担
十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，对于重新拍卖造成的差价、损失，从原买受人交纳的保证金中扣除，不够扣除的，原买受人应补足，否则强制执行
十三、标的物权属变更登记过程中涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用依照税法等相关法律法规和政策规定，由法定主体承担
可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担房屋过户时，本院向不动产登记中心住建局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单据
能否办理产权登记及办理产权登记的时间问题，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理二次、三次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
此次拍卖的辅助服务费用由被执行人承担十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向修水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为十九、拍卖余款请竞拍结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
二十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29vTs
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知二十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前72小时内与本院联系
二十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
看样咨询电话：15814210891（谢女士）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：江西省九江市修水县秀水大道7号修水县人民法院二0二六年九月二十日修水县义宁镇山谷大道翰香苑9#楼501室暂无修改记录
