拍卖公告
挂牌起止日期：2026-09-21至2026-09-28标的基本信息项目编号SWZC260859H监测编号GR2026SD1002031标的名称济南市天桥区堤口路141号、济南市历下区山大路233号东办公楼资产10年使用权转让转让底价138.17142万元/年挂牌日期2026-09-21挂牌截止日期2026-09-28资产评估及备案情况中介机构山东中鲁评土地房地产资产评估有限公司评估基准日2026-06-25评估结果(万元)153.5238备案单位山东省财欣资产运营有限公司地址出租面积5638.26平方米出租用途办公、商业出租期限10年免租期限9个月租金支付方式第1期缴纳3个月租金，之后租金每月支付一次，先付款后使用
第1期租金，自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付，通过山东产权交易中心进行结算；之后每期租金在上一租期届满前3个月内，汇入出租方指定账户
详细信息1、标的房屋整体承租，不可分割承租2、标的房地产坐落于济南市天桥区堤口路141号、济南市历下区山大路233号，其中济南市天桥区堤口路141号办公楼资产面积为4897.26㎡，济南市历下区山大路233号东办公楼资产，建筑面积约为741㎡
交易条件挂牌开始日期2026-09-21挂牌公告期5个工作日是否自动延牌否价款支付方式分期支付价款支付要求：第1期缴纳3个月租金，之后租金每月支付一次，先付款后使用
第1期租金，自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付，通过山东产权交易中心进行结算；之后每期租金在上一租期届满前3个月内，汇入出租方指定账户
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1、标的房屋整体承租，不可分割承租
2、标的房地产坐落于济南市天桥区堤口路141号、济南市历下区山大路233号，其中济南市天桥区堤口路141号办公楼资产面积为4897.26㎡，济南市历下区山大路233号东办公楼资产，建筑面积约为741㎡
3、出租方将该资产整体以现状出租，意向承租方应提前自行踏勘现场，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备使用条件
4、意向承租方摘牌后需自行负责水、电、气、暖的改造、过户、开通、管理及使用等工作
5、标的房屋租赁期为10年
6、济南市天桥区堤口路141号资产、济南市历下区山大路233号资产建设年代较早，资产相关资料存在缺失，其中堤口路141号资产无房产证、山大路233号资产仅有房产证扫描件，且两处资产均无消防验收证明等相关手续
意向承租方承诺摘牌后自行办理相关手续使房屋具备使用条件，意向承租方摘牌后，不得以上述房屋产权及手续问题导致该部分房屋无法使用、影响经营为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等
7、济南市天桥区堤口路141号资产，我公司前期进行了整体结构加固，目前加固工程已竣工，并取得鉴定合格报告
房屋目前无其他装修及配套设施设备，房屋水电原由国家矿山安全监督局山东局供应，房产移交后国家矿山安全监督局山东局已停止供应，意向承租方摘牌后需自行投入资金对承租区域内供电、供水、消防设施等进行必要的建设、改造，使之具备安全使用的条件，消除安全隐患，租赁期结束后更新改造设备、设施无偿归出租方所有
意向承租方摘牌后，不得以上述问题导致房屋无法使用、影响经营为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等
8、济南市历下区山大路233号资产，具备供暖条件，但出租方不承担供暖保障责任，意向承租方摘牌后如需使用暖气，须自行向相关单位申请开通并承担东西两个楼全部费用或自行与西侧楼房承租方协商开通及费用承担问题
该房产建设年代较早，目前仅有1个楼梯，意向承租方摘牌后需自行规划、协调相关部门或相邻房产租赁方加设楼梯，使房产具备使用条件，出租方不负责协调及建设
该房产存在屋面、原厨房区域存在漏水情况，意向承租方摘牌后需自行出资维修，如对第三方造成损失，由承租方承担所有责任
该房产进门区域为原承租方搭建，不在面积计算范围内，意向承租方摘牌后需自行协调使用事宜，如遇政府规划、政策变化、拆违等情况，承租方需配合拆除
意向承租方摘牌后，不得以上述问题导致房屋无法使用、影响经营为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等
9、标的房屋租赁合同执行期内如遇有政府规划、政策变化和出租方需要收回统一运营时，出租方提前一个月告知承租方，承租方应无条件搬离
10、意向承租方摘牌后，经出租方审查存在下列失信及违法违规情形之一的出租方有权单方面终止本次交易，已缴纳的保证金不予退回，意向承租方摘牌后不可因此向出租方及竞价组织方山东产权交易中心提出索赔补偿及其他任何要求：（1）被人民法院列入失信被执行人名单、存在未履行完毕的生效司法文书义务；（2）企业被列入经营异常名录、严重违法失信企业黑名单，未完成信用修复及移出；（3）被各级信用平台列入重大税收违法、安全生产、市场监管等严重失信主体；（4）曾承租我公司资产，承租期间存在恶意欠租、违规经营、擅自改业态等违约行为，被列入内部租赁失信黑名单；（5）曾利用租赁房屋从事违法违规经营活动，被行政机关、司法机关查处；11、意向承租方承诺摘牌后2个月内完成图纸设计，3个月内开工建设，9个月内开始营业
如意向承租方摘牌后上述任意一个承诺未按时间节点达成，出租方有权收回房屋，摘牌方缴纳租金不予退还，且承租方承诺无条件补交免租期租金
12、承租方应按约定与出租方签署《租赁交易合同》，并按规定交纳交易费用
13、信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下竞价方式：网络竞价
如仅征集到1个符合条件的意向受让方，则不再组织上述竞价活动，可以协议转让
14、济南市天桥区堤口路141号评估基准日为2026年6月25日，评估备案时间为2026年7月10日，评估报告为鲁(中鲁评)评报字[2026]第ZC06066号《资产评估报告书》
济南市历下区山大路233号评估基准日为2026年4月14日，评估备案时间为2026年4月27日，评估报告为鲁(中鲁评)评报字[2026]第ZC04047号《资产评估报告书》，其他重大事项详见资产评估报告书
与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容
1.意向承租方须承诺，标的房产以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请，一切违法、违规经营导致的责任由承租人自行承担
2.意向承租方须承诺，在被确定为受让方后10个工作日内与转让方签署《房屋租赁合同》，在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳不少于一个月租金的房屋租赁保证金，汇入出租方指定账户
保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，无条件收回标的房产且不承担承租方造成的所有债务及法律责任
租期届满，经验收出租标的房产所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金；如出租标的房产设备设施有损失，则承租方应照价赔偿
3.意向承租方须承诺，逾期未支付租金的，视为违约行为，出租方有权没收承租方的履约保证金并解除租赁合同，不承担承租方造成的损失、债务及法律责任
4.意向承租方须承诺，租赁期间，负责租赁房产的日常管理，承担所发生的水、电、气、暖、网络、通讯、物业等所有运行维护费用
5.意向承租方须承诺，租赁期间，对租赁房屋进行装修、改造时不得改动破坏房屋结构，并需符合政策规定，装修相关审批手续由承租方自行办理，费用由承租方承担
6.意向承租方须承诺合法经营，确保承租标的房产的安全完整，经营期间发生的安全事故、违约责任、损害赔偿等责任由承租方承担
7.意向承租方须承诺标的房屋不得用于产生浓烟、噪音、烟尘异味污染以及存放危险品等具有安全隐患的项目
8.意向承租方须承诺房屋租赁期满或合同终止时，承租方投入的装修、装潢部分归出租方所有和使用，承租方将租赁房屋及装修装潢图纸及竣工验收资料在合同终止后5日内，无偿交还出租方
9.意向承租方在挂牌公告期间，已对标的房产进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的房屋所带来的一切风险和后果；成为承租方后不得以不了解出租标的房屋为由退还出租标的，否则视为违约
10、意向承租方须承诺务必做好现场踏勘及调研工作，充分了解房屋相关情况
摘牌后不可因房屋存在任何历史遗留问题而拖延租赁合同签订意向承租方摘牌即视为已充分了解产权方本次挂牌披露的全部情况，并做出以下承诺：确认为承租方后10个工作日内完成租赁合同签订
若超过上述期限未签订租赁合同则本次竞价自动终止，意向承租方摘牌后不可因此向出租方及竞价组织方山东产权交易中心提出索赔补偿及其他任何要求
11.意向受让方须承诺，在进行受让登记前已进行现场踏勘，对转让标的进行了全面了解，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件
12.出租期限10年，免租期9个月，租金每5年递增5%
13.标的房产内水、电、网络等设备设施需由摘牌方自行协调并投入费用改造、建设，出租方不投入任何费用
14.意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费
处置方案组织交易方式网络竞价受让资格及审核方式是否需要登记审核交易机构审核受让方资格条件1、承租方须为依法设立的法人组织、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、本项目不接受联合体承租
是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为10万元
交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用
出租方基本情况出租方名称山东省财欣行政事业资产管理有限公司出租方基本情况注册地（住所）济南市历下区解放东路25-6号山东财欣大厦法定代表人李建功注册资本10亿元企业类型有限责任公司内部决策情况总经理办公会决议联系方式联系方式交易机构联系人刘女士交易机构联系电话0531-81272777交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人蔡先生看货联系电话18615458160补充披露信息暂无补充披露信息附件材料现场踏勘确认书查看附件材料暂无图片
