拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏维康医药有限公司所有的房产及附属设施、土地使用权、办公设施等<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏维康医药有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>裁定书、决定书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/span><\/p>一、拍卖标的<\/span>：<\/span><\/b>江苏维康医药有限公司所有的<\/span><\/b>房产及附属设施、土地使用权、办公设施等
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/p>（一）有证房产7处，未登记房产12处，土地使用权一处及附属设施，明细如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>资产名称<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>单位<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>1幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>152.01<\/span><\/span><\/p><\/td>有证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>1幢门廊<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>26.17<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>3幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>344.73<\/span><\/span><\/p><\/td>有证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>4幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>364.99<\/span><\/span><\/p><\/td>有证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>5幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>433.71<\/span><\/span><\/p><\/td>有证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>5幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>92.57<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>5幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>71.38<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>5幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>5.26<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>6幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>2091.70<\/span><\/span><\/p><\/td>有证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>6幢南侧货梯<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>24.48<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/p><\/td>6幢北侧货梯<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>24.48<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/p><\/td>7幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>217.60<\/span><\/span><\/p><\/td>有证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/p><\/td>8幢<\/span><\/span><\/p><\/td>项<\/span><\/span><\/p><\/td>77.28<\/span><\/span><\/p><\/td>有证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/span><\/p><\/td>9幢<\/span><\/span><\/p><\/td>项<\/span><\/span><\/p><\/td>30.72<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/span><\/p><\/td>14幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>15.99<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/span><\/p><\/td>15幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>12.96<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>17<\/span><\/span><\/p><\/td>16幢<\/span><\/span><\/p><\/td>项<\/span><\/span><\/p><\/td>80.41<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>18<\/span><\/span><\/p><\/td>17幢<\/span><\/span><\/p><\/td>项<\/span><\/span><\/p><\/td>269.25<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>19<\/span><\/span><\/p><\/td>18幢<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>17.44<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>20<\/span><\/span><\/p><\/td>伸缩门<\/span><\/span><\/p><\/td>项<\/span><\/span><\/p><\/td>1.00<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>21<\/span><\/span><\/p><\/td>自行车棚1<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>2<\/span><\/sup><\/span><\/p><\/td>34.38<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>22<\/span><\/span><\/p><\/td>二道门<\/span><\/span><\/p><\/td>项<\/span><\/span><\/p><\/td>1.00<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>23<\/span><\/span><\/p><\/td>自行车棚2<\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span>江苏维康医药有限公司管理人将于2026年10月08日10时至2026年10月09日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：江苏维康医药有限公司管理人；监督单位：滨海县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
（三）法院宣告破产裁定书
三、拍卖标的物：江苏维康医药有限公司所有的房产及附属设施、土地使用权、办公设施等
拍品所在位置：江苏省滨海县东坎镇阜东中路南百货巷18号（一）有证房产7处，未登记房产12处，土地使用权一处及附属设施，明细如下：序号资产名称单位数量备注11幢m2152.01有证21幢门廊m226.17未登记33幢m2344.73有证44幢m2364.99有证55幢m2433.71有证65幢m292.57未登记75幢m271.38未登记85幢m25.26未登记96幢m22091.70有证106幢南侧货梯m224.48未登记116幢北侧货梯m224.48未登记127幢m2217.60有证138幢项77.28有证149幢项30.72未登记1514幢m215.99未登记1615幢m212.96未登记1716幢项80.41未登记1817幢项269.25未登记1918幢m217.44未登记20伸缩门项1.0021自行车棚1m234.3822二道门项1.0023自行车棚2m211.6224水泥场地、道路m21431.9525围墙项1.0026土地使用权m24694.40土地用途：商业、仓储27基础设施项1.00红线内通电、通上水、下水28绿化项1.0029空调项1.00（二）办公设备，明细如下：序号资产名称单位数量备注1货架批12办公桌张463电脑台144磅秤台15小推车辆26老板桌张17沙发组18书柜张19铁皮柜只910金属垫批111木质沙发套1以上（一）、（二）项评估价2943.2万元，具体详见评估报告
（对于未在明细及评估报告中的资产，不在本次拍卖范围）起拍价：722.6300万元，保证金：72万元，增价幅度36131元
特别说明：1、拍卖标的土地用途系商业、仓储用地，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，相关的风险由竞得人自行承担！根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条之规定：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
2、拍卖标的所在地范围内存在无证建筑物和有证建筑物不在拍卖范围（详见测绘图）有可能导致买受人不能顺利办理房屋权属变更登记，拍卖范围内存在无证范围也有可能导致买受人不能顺利办理房屋权属变更登记，基于上述情况请意向买受人在参与竞拍前先到相关部门了解后再慎重决定是否参与竞拍
一旦决定参与竞拍，将来万一发生买受的房屋全部或部分无法办证的情形，相关的风险由竞得人自行承担！3、管理人通过查询江苏省滨海县住建局公开信息得知，江苏维康医药有限公司所处地块为J-14地块，初步定在三年计划征收范围内，为县城范围内棚户区改造拟实施一般项目，具体实施时间及征收情况，管理人不作任何承诺与保证，请买受人自行咨询了解，谨慎参拍
4、目前在土地红线范围内，有部分房屋存在历史遗留问题，系债务人企业在改制之前房改给原职工的房屋和职工自建的房屋，故该部分房地分离，房产不在本此拍卖范围内（详见测绘图）
虽上述房屋对应的土地在拍卖范围内，但是拍卖成交后买受人必须保证现在房屋使用人继续占有、使用对应土地
5、测绘图标明的“8幢”房产（即标的物明细的13号）内存放着杂物，后续可能会引发交付争议，甚至产权争议
如占有人阻碍清空，买受人需在2026年10月19日前提起腾让诉讼，管理人配合买受人提供相关材料应诉、起诉，如最终裁判不属于维康公司资产的，管理人将按比例（以最终成交价及评估报告总价计算比例）予以退还
如买受人未能按照上述期限提起诉讼，视为买受人自愿承担不能清空及取得产权的相关责任，管理人不再退还任何费用
6、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
7、如拍卖标的物能够在房地产权属过户，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准，测绘等相关费用由买受人承担
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不调整拍卖成交价格
8、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
由于破产案件税务问题繁多，管理人不保证开具相关发票
特别提醒：破产管理人属于破产清算临时机构，破产案件终结后管理人依法终止执行任务，因此本拍品税费及标的物权属变更资料需管理人配合，应当在管理人执行职务期间提出
管理人在终止执行职务前提前15天通知买受人，逾期管理人将无法配合
9、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担
10、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
11、企业委托个人参与竞拍的，需在竞拍成功前办理委托手续，如未提前办理所造成的无法过户、开票等风险由买受人自行承担，法院及管理人不承担任何责任
特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2026年09月30日前向管理人书面提出异议
四、咨询看样本次拍卖已委托第三方机构快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询看样等事宜
自2026年09月21日起至2026年10月08日止（节假日除外）接受咨询
有意者请与吴经理自行联系具体事宜，联系方式：15851826169五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2026年09月21日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年09月30日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，涉及土地、房屋等权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担由于破产案件税务问题繁多，管理人不保证开具相关发票
特别提醒：破产管理人属于破产清算临时机构，破产案件终结后管理人依法终止执行任务，因此本拍品税费及标的物权属变更资料需管理人配合，应当在管理人执行职务期间提出
管理人在终止执行职务前提前15天通知买受人，逾期管理人将无法配合
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
特别提示：本标的物存在1%的综合服务费及0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在2026年10月16日16时前汇至管理人指定账户【户名：江苏维康医药有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司滨海支行；账号：466376399656】，汇款时备注维康医药拍卖款
1%的综合服务费请在2026年10月16日16时前汇至指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：31170188000127424】，汇款时备注维康医药综合服务费
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和1%综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款或未办理交接手续的，视作悔拍
管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续
逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任
（二）拍卖成交后，管理人协助买受人办理标的物交付、证照变更及权属转移手续
必要时，可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书
十一、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结
