拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/p><\/td>江苏扬安集团有限公司史可法路<\/font>19号房屋建筑物<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房地产权证号<\/span><\/p><\/td>扬房权证维字第<\/font>2011004860号、扬房权证广字第2011006796号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr>标的权利人<\/span><\/p><\/td>江苏扬安集团有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋类型<\/span><\/p><\/td>非居住<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地权属性质<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权，不在本次拍卖范围<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>使用权取得方式<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>详情见拍卖公告<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、《法院裁定书》；<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、《协助执行通知书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>建筑面积：<\/span>4,263.07㎡，其中：已办理房屋所有权证的面积3,829.78平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>详情请以实物为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/span><\/p><\/td>详情请以实物为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>详情以现场勘验为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的评估价<\/span><\/p><\/td>646万元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/p><\/td>详情见拍卖公告<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江苏扬安集团有限公司管理人（下称管理人）将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏扬安集团有限公司管理人；监督单位：扬州市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、房屋建筑物附着的土地使用权人与房屋所有权人不一致，土地使用权不在本次拍卖范围内，拍卖后，房屋建筑物能否办理过户手续，请买受人自行至政府有关部门了解
管理人不保证能够办理房屋所有权的过户手续，如房屋所有权可以办理过户手续，产生的变更登记等费用由买受人依法承担
4、根据管理人了解，拍卖标的物上存在的使用、占用的有关情况披露如下：1）管理人已接管扬安集团史可法19号厂区，并且已派驻保安公司进行门卫、物业、安全等管理，如有意向者可与管理人联系随时前往厂区看样；2）扬安公司一名退休职工占用办公区部分办公用房，未腾让、未搬迁，占用人搬离需要一定的时间，管理人不对具体搬离时间提供保证
3）承租人已经出具承诺书，承诺在拍卖成交后与买受人协商续租事宜，如买受人不同意续租，则在一个月内腾让；本次拍卖按拍卖标的现状（含被占用、使用等现状）进行拍卖处置，拍卖成交后按拍卖标的现状（含被占用、使用等现状）将拍卖标的物交付给买受人
买受人依法解决可能存在的周边及其他矛盾5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，一旦竞买人参与竞拍即视为同意上述对本拍卖标的使用（占用）处理的有关安排和约定，上述拍卖标的物使用（占用）处理的有关安排和约定则直接约束买受人，由此产生或造成的一切法律后果、责任及费用均由买受人自行负担，如买受人未遵循上述有关安排和约定而导致自身或使用人（占用人）的有关损失的，则一切责任、费用等均由买受人自行负担，与管理人无关
法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的江苏扬安集团有限公司史可法路19号房屋建筑物（含无证房屋建筑物）（包含不可分割的构筑物及其他辅助设施、生物性资产等），不包含拍卖房屋建筑物所占用的土地使用权
房屋建筑物的建筑面积为4,263.07㎡，其中：已办理房屋所在权证的房产面积为3,829.78平方米；未办理房屋所有权证的面积为433.29㎡；构筑物及其他辅助设施为围墙、厂区内道路等；生物性资产为厂区绿化等
已办理房屋所有权证的房产面积以权证登记面积为准，未办理房屋所有权证的房产面积为评估人员测量的数据，实际面积以实物为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
本次拍卖的房屋所占用土地的土地使用权人为案外第三人，拍卖成交后，管理人只负责地上建筑物的交付，具体交接时间以法院成交裁定为准
起拍价：646万元，保证金：65万元，增价幅度：5万元对上述标的权属有异议者，请于2026年9月30日前与管理人联系（联系人：沈先生，联系方式：0514-87877726、13921902439）
三、咨询看样自即日起至本轮拍卖开始前5日止（节假日除外）工作时间接受咨询，看样时间统一定于2026年9月30日9:00--11:00时，有意者请与管理人联系（沈先生，0514-87877726、13921902439）联系具体事宜
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
由于土地使用权不列入拍卖范围，竞买后能否办理过户手续，竞买人应亲自到相关部门了解咨询过户事宜，具体过户政策以过户主管部门的意见为准，过户风险由竞买人承担，与管理人无关
2、竞买人须在淘宝网开设账户，个人竞买的，以本人名义报名，单位竞买的以单位名义报名
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续事宜，经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续、办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部的法律责任
3、竞买人在购买之前必须到拍卖标的物所在地人民政府了解该房地产所在区域的规划，如果买受人拟经营的产业不符合政府规划，不能正常使用所竞买的房屋建筑物，责任自负，与管理人无关
五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费按照法律规定，各自负担，具体费用及办理周期请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉
九、其他费用负担情况根据淘宝网破产处置频道最新规则，在2019年4月18日24时发布“破产财产处置通道”，并正式上线
淘宝拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝拍卖平台支付，并非管理人收取
十、瑕疵事项说明1、挂牌的资产按照现状拍卖，竞买人自行到现场查勘并进行判别
2、土地使用权不列入本次拍卖范围，拍卖后，房屋建筑物能否办理过户手续，请买受人自行至政府有关部门了解
管理人不保证能够办理房屋所有权的过户手续3、拍卖成交后因资产交付、管理人向法院申请出具成交裁定书等时间较长
买受人购买房产必须以全款现金支付，如以“需以此房产过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效
买受人拍卖成交后，管理人按照资产现状交付资产4、对于已办理房屋所有权证的房产及无房屋所有权属证书的房产，管理人不保证在资产拍卖成功后买受人可以领取到房屋所有权属证书
如果买受人在办理房屋所有权属证书过程中产生相关费用，由买受人自行承担
5、对于无房屋所有权属证书的房产，如重新测绘的面积与评估报告上的面积、或者江苏扬安集团有限公司实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格
管理人已短期对外租赁江苏扬安集团有限公司部分房产在房屋建筑物拍卖成功后，是否与承租人续租由买受人决定，买受人支付全款后次月的房屋租赁费归买受人所有，之前的房屋租赁费归扬安集团所有
十一、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内汇款至管理人指定账户【户名：江苏扬安集团有限公司管理人，开户银行：平安银行股份有限公司扬州分行，账号：15000103055084】，汇款时备注“扬安史可法路19号房屋拍卖款”
买受人竞买成交后，需另付0.5%的软件服务费3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到江苏扬安集团有限公司管理人处（办公室地址：扬州市文昌西路56号公元国际大厦十五楼）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，管理人不保证能够办理房屋所有权过户手续
管理人协助买受人到相关主管部门水、电等过户手续十三、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、买受人使用该地块必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，买受人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如不符合要求自行购买，则产生的不利后果由买受人承担
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：沈先生，0514-87877726、13921902439法院监督电话：0514-82955012淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
江苏扬安集团有限公司管理人二〇二六年九月二十一日江苏扬安集团有限公司管理人（下称管理人）将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏扬安集团有限公司管理人，监督单位：扬州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：江苏扬安集团有限公司房屋建筑物（含无证房屋建筑物）、构筑物及其他辅助设施、生物性资产等
不包含拍卖房屋建筑物所占用的土地使用权房屋建筑物的建筑面积为4,263.07㎡，其中：已办理房屋所在权证的房产面积为3,829.78平方米；未办理房屋所有权证的面积为433.29㎡未办理房屋所有权证；构筑物及其他辅助设施共为围墙、厂区内道路等；生物性资产为厂区绿化等
已办理房屋所有权证的房产面积以权证登记数字为准，未办理房屋所有权证的房产面积为评估人员测量的数据，实际面积以实物为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
本次拍卖的房屋所占用土地的土地使用权人为案外第三人江苏省华建建设股份有限公司（原江苏省建筑安装工程股份有限公司），拍卖成交后，管理人只负责地上建筑物的交付，具体交接时间以法院为准
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
但竞买后能否办理过户手续，竞买人应亲自到相关部门了解咨询过户事宜，具体过户政策以过户主管部门的意见为准，过户风险由竞买人承担，与管理人无关
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人须在淘宝网开设账户，个人竞买的，以本人名义报名，单位竞买的以单位名义报名
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金65万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在成交之日起十日内缴入管理人指定账户(户名：江苏扬安集团有限公司管理人，开户银行：平安银行股份有限公司扬州分行，账号：15000103055084】，汇款时备注“扬安史可法路19号房屋拍卖款”
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关证明材料到管理人（办公地址：扬州市文昌西路56号公元国际大厦十五楼）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人办理交接手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费按照法律、行政法规的规定，由相应主体各自负担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉注意：根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝拍卖支付，非管理人收取
十五、买受人使用该地块必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，买受人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如不符合要求自行购买，则产生的不利后果由买受人承担
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0514-82955012管理人咨询电话：沈先生，0514-8787772613921902439淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
江苏扬安集团有限公司管理人二〇二六年九月二十一日
