拍卖公告
拍卖须知山东省威海市文登区人民法院就本次网上拍卖活动有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力
二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《拍卖标的调查情况表》的全部内容
遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，慎重参与竞拍
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向威海市文登区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到威海市文登区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任推定所有竞买人知晓本公告中须知的内容，明知不符合条件又参加竞买的，买受人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
请竞买人务必提前完成报名及保证金缴纳手续如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
七、竞买人一旦参与竞买，即视为已完全知晓并接受标的全部现状，自愿承担相关风险及法律后果
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵、权利负担、现状已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等仅供参考，不作为对标的物的任何担保
拍卖以交付实物现状为准，请竞买人在竞拍前务必仔细审查标的物实际情况，全面了解标的现状及全部瑕疵（包括已披露和可预见的瑕疵），并请亲临展示现场实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，竞买人应在网络拍卖成交后7日内（拍卖结束当天开始计算）将拍卖成交余款（扣除保证金）缴入指定账户（收款单位：威海市文登区人民法院，收款银行：中国农业银行威海文登支行，收款账号：6228400307887873061），缴款时请在备注栏注明房屋坐落或买受人姓名
买受人缴纳尾款后，本院需制作相关文书并完成内部流程后电话通知买受人预约办理时间，请买受人在成交后至交付完成期间保持电话畅通
强制清退及交付时间视具体案情而定，本院不做任何承诺买受人自行持执行裁定书办理相应产权过户手续及其他户名变更手续（因买受人自身原因未在合理时间内办理过户，而标的物仍登记在被执行人名下造成的被其他机关查封的，买受人自行向有关机关提起异议，我院不负责协调）
特别提示：拍卖成交后，本院仅与买受人本人（或其书面授权的委托代理人）对接标的物交付、过户裁定送达、税费结算等后续事宜
除买受人及其书面授权的委托代理人外，本院不接受任何其他个人或组织就成交后续事宜进行对接、协调或提出诉求
九、买受人逾期未支付拍卖尾款的，按照相关法律规定，推定为买受人悔拍，放弃保证金，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、我院根据案件的执行情况依据法律规定，有权在拍卖开始前或拍卖进行中中止拍卖或撤回拍卖
对于在公告和拍卖期中产生了争议或特殊原因应当取消拍卖的或因系统原因未能在拍卖结束前撤下拍品的，在拍品所有权转移之前，本院可以依照本案合议庭或专业法官会议的决议撤回或撤销本次拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0631-8476731本规则其他未尽事宜，最终解释权归我院所有
京东技术咨询电话：400-622-9586拍卖流程咨询电话:0631-8801329拍辅公司：江苏京东信息技术有限公司威海市文登区人民法院二〇二六年九月二十一日
