拍卖公告
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html企业参拍：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，买受人应于竞价结束之日起7天内向京东平台支付成交价0.5%的技术服务费（单个标的50万元封顶），该笔订单由京东平台推送给客户端
买受人支付技术服务费后，原锁定的保证金会自动转入管理人指定账户，请及时与管理人联系
竞价成交后，买受人应当遵守竞买公告中的规定，按时将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
在余款到账后五日内（凭财务收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署《拍卖成交确认书》
八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人应慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后，买受人才可提取其竞价成交的财产
十、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的买卖双方依法所需承担的税、费及办理权证所需费用均由买受人承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询京东技术咨询电话：4006229586十六、本《竞买须知》与《竞买公告》《标的物介绍》为不可分割的组成部分
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询无锡慧阳房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月二十一日标的名称无锡慧阳房地产开发有限公司名下的住宅文澜雅苑7-18-202室标的所有人无锡慧阳房地产开发有限公司评估鉴定基准日2025年11月14日标的现状精装房屋用途住宅土地性质出让土地用途城镇住宅用地是否已腾空是租赁情况无出租过户情况可过户经营情况无权利限制情况查封查封抵押有，权利人为江苏银行股份有限公司无锡梁溪支行提供的文件《民事裁定书》；《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积139.65平方米公摊总面积/房产年龄2023年交付装修情况精装房屋户型以实际情况为准房屋楼层2/9房屋朝向朝南周边配套附近有超市、小学、中学、医院及银行网点等公共配套，设施齐全，交通便利标的物估值标的物评估定价2695400元税费情况依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付
买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至管理人处办理退还手续，由管理人先行从拍卖款中予以扣除
买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行依法追偿
其他费用情况标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金、应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含的其他一切费用，除移交日之前已经产生的水、电费外，全部由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担
瑕疵说明1、慧阳公司名下的房屋均按房屋现状拍卖，意向买受人应当在竞拍前现场踏勘
报名参与竞拍视为对现状予以认可，并同意按现状进行交付收房（包括但不限于设备设施缺少、损坏、装饰装修问题、玻璃破损、房屋渗漏等任何事宜，均由买受人自行维修处理，房屋渗漏的质保责任可以向物业报修）
2.办理房屋交付前，买受人应当向慧阳公司归还已代付的大修理基金，并签订《物业服务合同》
3.商铺的销售许可证目前正在办理中，如竞拍成功后行政机关仍未发放商铺销售许可证，慧阳公司以现状进行交付，并协助买受人完成过户
4.房屋成交后移交的资料以管理人接管到的资料为准
5.慧阳公司目前并无车位出售，意向买受人如需购买车位，请联系陈先生（13771762183）自行协商
对于车位的洽谈和买卖行为与本次拍卖无关，与管理人和法院无关特别说明1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物任何瑕疵保证
标的物未开通水电，买受人需自行办理用电及供水手续2.标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的状况为准
本次拍卖中如对标的物描述与现场不一致的，以现场为准买受人参与拍卖的，视为同意按现状办理移交
3.竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关职能部门询问是否符合竞买主体资格，报名参与竞买时，视为竞买人已经充分了解并承诺符合竞买人条件
4.裁定书送达买受人后视为标的物已经交付买受人
5.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件可能无法取得或存在担保物权的，办理标的物变更登记的时间可能会延长
6.根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
