拍卖公告
标的物详情拍卖标的为上海东滩湾房地产开发有限公司名下位于上海市崇明区陈家镇揽海路33弄141号独栋花园别墅（房屋类型店铺），按标的权属现状和房屋现状拍卖，具体情况如下：l标的状况及土地状况信息权利人上海东滩湾房地产开发有限公司房屋坐落上海市崇明区陈家镇揽海路33弄房屋结构钢混房屋用途店铺所有权来源新建竣工日期2014年土地宗地号崇明县陈家镇24街坊38/3丘宗地（丘）面积150138平方米土地权属性质国有建设用地使用权土地用途居住、商业使用权取得方式出让房地产权证号崇2014008381使用期限起于2009年1月16日止于2049年1月15日
l标的信息序号幢号房屋类型总建筑面积/㎡地上建筑面积/㎡地下建筑面积/㎡133弄141号店铺474.03287187.03特别说明：1.拍卖标的均有查封，未抵押
室内有装修（样板房）、空置状态2.本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人应自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并自行承担风险
管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格
竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3.本次拍卖以拍卖标的不动产登记簿所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与不动产登记簿所载面积如有溢缺，拍卖成交价不作调整
如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院、管理人对拍卖款的处置
4.竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，必要时可致电上海市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
拍卖成交确认后，因买受人在上海市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向拍卖标的房产所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向管理人提交
5.拍卖成交后，由管理人和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续，相关一切费用由买受人自行承担
办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
6.由于上海东滩湾房地产开发有限公司已进入破产清算程序，可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况
竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果
拍卖成交且买受人付清全额款项后，管理人办理不动产权出售完税及过户手续时间可能较长，具体时间管理人和拍辅助机构无法保证，敬请竞买人充分考虑
若因买受人自身原因，未及时办理房地产权属过户手续的，一切后果由买受人自负
竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果
7.拍卖标的不包括房屋建筑物内电器、家具等可移动的物品
竞买须知上海东滩湾房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海东滩湾房地产开发有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院）网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：上海市崇明区陈家镇揽海路33弄141号独栋花园别墅（房屋类型店铺）
详见拍卖公告及相关材料
拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，管理人对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保
拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担因对拍卖标的的认知疏忽和误解导致的责任及后果
五、本次拍卖标的参与竞买条件具体要求见拍卖公告
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖公告规定时间内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、为保证竞买人有充足的时间对标的进行实地看样和调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金
九、拍卖成交后，拍卖余款及拍卖平台服务费须在竞价结束后15日内完成竞拍尾款支付
并向管理人递交缴款凭证
买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款、因违反上海市有关住宅房屋限购规定没有购房资格、拒不办理后续手续的均视为违约，按悔拍处理，管理人有权取消其竞买人资格并没收其保证金，并且不得参加该标的物之后的竞拍
拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于悔拍成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人应承担的拍卖佣金，同时需承担其他法律责任
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，自通知办理交接之日起承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
十一、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、拍卖成交后，由管理人和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续，相关一切费用由买受人自行承担
拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费，办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担
买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内十三、拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，管理人公告的相关内容仅供参考
十四、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长
十五、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、为便于买受人在拍卖成交后及时办理后续相关手续，管理人以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话
如需变更，买受人或者代理人（须到管理人处办理过授权）应持有效证件来管理人处填写《法律文书送达地址确认书》
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来管理人处办理送达地址和联系电话变更的，致管理人的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担
十九、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
二十、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：王律师18217689603拍辅单位咨询电话：顾先生18721252806京东技术咨询：4006229586上海东滩湾房地产开发有限公司管理人2026年9月21日
