陕西天宝物业投资有限公司幼儿园用房 <即将开拍>

竞买须知陕西天宝物业投资有限公司破产管理人关于拍卖幼儿园用房竞买须知陕西天宝物业投资有限公司破产管理人将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外），在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）开展公开网络拍卖，依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》及网络破产财产处置相关规定，制定本竞买须知，请全体竞买人认真阅读：一、重要声明本次拍卖系管理人履行破产法赋予的财产处置职责，依法处置债务人破产财产

本须知、竞买公告、标的物介绍共同构成拍卖文件，竞买人参与竞价即视为全部接受上述文件全部条款

拍卖文件中对标的描述仅为参考，不构成管理人对标的价值、权属、办证、使用功能的任何保证

竞买人应当自行完成实地踏勘、向各主管部门尽职调查核实，自行承担全部投资及政策风险

成交后，如因非管理人原因导致无法办证、无法过户、无法办学使用、被行政机关处置，管理人不承担赔偿、退款责任

二、拍卖原则本次拍卖遵循公开、公平、公正、诚实信用原则，拍卖结果具有法律效力

参与竞买即代表竞买人自愿接受全部拍卖规则，自行承担全部法律责任

三、拍卖标的拍卖标的：陕西天宝物业投资有限公司幼儿园用房，建筑面积1523.55㎡，总层数3层

⚠️核心瑕疵：无不动产权证书，管理人无法确认能否办证及办证时间；房屋现由第三方实际用于开办幼儿园，无固定期限书面租赁合同；管理人不负责房屋清退腾退，腾退纠纷、幼儿安置、用工矛盾由买受人自行处理

⚠️政策风险：标的为幼儿园用房，属于规划配套教育用房，受城镇小区配套幼儿园治理政策约束，竞买人必须自行向教育、资源规划、住建、不动产登记部门核实移交义务、规划限制、办学条件等

拍卖成交不等于取得办学许可，不得擅自变更规划用途如遇行政监管、政策调整带来使用限制、收回、整改，全部风险由买受人自行承担

本次为现状拍卖，管理人接管资料有限，所有实物、权属、使用、政策风险由竞买人自行调查并承担

管理人不承担瑕疵担保责任竞买人计划用于幼儿园办学的，应自行向教育主管部门核实办学准入条件

四、公告与看样拍卖已经法定公告期

管理人提供的照片、文字资料仅作参考，不构成担保竞买人务必实地看样，审慎评估风险

一旦出价，即视为完全知悉并接受标的全部现状、已知及未知瑕疵、全部政策风险

五、竞买人条件竞买人为具有完全民事行为能力的自然人或依法存续的企业法人

委托代理按竞买公告要求办理书面确认手续六、保证金竞买人需完成京东账号实名认证并在线缴纳保证金，系统自动冻结

未竞得标的，竞价结束后保证金即时解冻，不计利息七、价款支付拍卖成交后，保证金转为部分成交价款

买受人须在成交之日起15日内将全部尾款支付至管理人指定账户：户名：陕西天宝物业投资有限公司破产管理人账号：638243549开户行：中国民生银行股份有限公司西安雁翔路支行备注：幼儿园用房拍卖尾款八、成交确认买受人付清全部价款后15日内，携带全部身份、付款、委托手续原件至管理人处签署《拍卖成交确认书》，逾期视为悔拍

九、悔拍后果买受人未按期付清全款、拒不签署成交确认书，均视为悔拍

保证金不予退还，管理人有权重新拍卖；原买受人不得参与重新拍卖重新拍卖价款低于原成交价的，差价、全部费用损失由原买受人补足，拒不补足的管理人有权诉讼追偿

十、标的交割买受人付清全部款项后，管理人按标的现状移交，不负责清退房屋

过户办证由买受人自行办理，管理人仅提供现有资料范围内协助；管理人不对过户、办证时限、结果作出任何承诺

因标的瑕疵、幼儿园用房政策原因造成无法过户、费用增加的，全部风险由买受人承担

十一、费用承担买受人承担平台软件服务费（成交价0.5%）以及综合服务费（分段费率见竞买公告）

拍卖成交价不含税标的转让产生的全部税费、历史欠费、因幼儿园用房产生的补缴费用均由买受人承担，竞买人自行向税务机关核实税费标准

税费缴纳、权属手续均由买受人自行办理十二、特别风险提示标的无不动产权证书，管理人不承诺可以办证，办证全部风险、成本由买受人自行承担

标的属于幼儿园用房，属于规划配套教育用房，存在公建配套、教育监管政策风险，竞买人务必自行向各主管部门尽职调查；成交不等于办学许可，不得擅自改变规划用途，遇行政处置后果由买受人自负

标的存在第三方实际占有使用，无固定期限租赁合同，腾退、租赁纠纷、幼儿安置等全部由买受人自行处理

管理人仅能移交接管到的现有资料，无不动产权证书原件交付参与竞买即代表竞买人自愿接受标的全部现状及一切瑕疵、政策风险，自行承担商业及法律风险

十三、竞买秩序严禁恶意串标、操纵竞价、阻挠其他竞买人参与，一经查实取消竞买资格并追究法律责任

十四、拍卖中止、撤回管理人依据法律规定，有权在拍卖结束前依法中止或者撤回本次拍卖

管理人咨询：魏律师18392679645竞拍报名咨询：王先生17316689160京东平台技术咨询：4006229586发现竞价违规可向管理人、平台举报

未尽事宜向管理人咨询陕西天宝物业投资有限公司破产管理人二〇二六年九月二十一日