拍卖公告
湛江市麻章区人民法院将于2026年10月10日10时起至2026年12月9日10时时0分止（延时除外）在湛江市麻章区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：湛江市麻章区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2616），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：变卖价、变卖预缴款价、保证金、增加幅度如下表：序号标的物名称房产证号建筑面积（㎡）评估总价（元）变卖价、变卖预缴款价（元）增加幅度（元）保证金（元）1湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼1层08号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020483号93.81133020074491250001000002湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼1层18号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020493号46.966659003729043000700003湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼1层19号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020494号76.44108390060698450001000004湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场3号楼1层01号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0019121号50.883612002022722000400005湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场3号楼1层02号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0019123号145.73103470057943250001000006湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼1层01号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018903号84.18119370066847250001000007湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层01号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020495号78.024993002796082000500008湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层02号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020496号60.723886002176162000400009湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层04号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020498号39.4925270014151210002000010湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层05号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020499号68.3843760024505620004000011湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层06号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020500号33.9421720012163210002000012湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层08号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020502号91.9158820032939230006000013湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层11号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020505号39.6325360014201610002000014湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层12号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020506号61.3639270021991220004000015湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层14号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020508号50.932580018244810003000016湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层15号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020509号49.1631460017617610003000017湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层16号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020510号49.1631460017617610003000018湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层17号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020511号50.932580018244810003000019湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层18号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020512号50.932580018244810003000020湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层19号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020513号71.1345520025491220005000021湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层20号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020514号66.9442840023990420004000022湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层21号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020515号50.932580018244810003000023湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层22号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020516号50.932580018244810003000024湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层23号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020517号50.932580018244810003000025湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层24号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020518号50.932580018244810003000026湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层25号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020519号50.932580018244810003000027湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层26号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020520号50.932580018244810003000028湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层27号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020521号61.3639270021991220004000029湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层28号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020522号60.6738830021744820004000030湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层31号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020525号37.3123880013372810002000031湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼2层33号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020527号707.1945260002534560100005000032湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场3号楼2层01号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0019124号125.1380080044844840008000033湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场3号楼2层02号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0019125号153.9985000551600500010000034湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场3号楼2层03号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0019126号244.681566000876960500010000035湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼2层01号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018907号108.4669410038869630007000036湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼2层02号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018908号125.9280590045130440009000037湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼2层03号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018909号92.8159400033264030006000038湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼2层04号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018910号145.15929000520240500010000039湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼2层05号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018911号122.4778380043892840008000040湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼2层07号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018912号46.7529920016755210003000041湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼2层08号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018913号78.3650150028084020005000042湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼2层09号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018914号62.139740022254420004000043湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼2层10号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018915号59.2637930021240820004000044湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼3层04号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020533号88.2650310028173620005000045湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼3层07号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020536号88.2650310028173620005000046湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场1号楼3层32号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0020561号560.131926001787856500030000047湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼3层01号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018916号135.3977170043215240008000048湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼3层02号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018917号164934800523488500010000049湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼3层03号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018918号111.0763310035453630007000050湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼3层04号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018919号260.331483900830984500010000051湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼3层05号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018920号181.211032900578424500010000052湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼3层06号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018921号144.6782460046177640009000053湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼3层07号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018922号117.6167040037542430007000054湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场3号楼4层01号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0019127号71.7235860020081620004000055湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼4层01号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018926号167.8383920046995240009000056湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼4层02号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018927号120.5860290033762430006000057湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼4层03号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018928号138.0769040038662430007000058湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼4层04号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018929号241.651208300676648500010000059湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼4层05号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018930号224.091120500627480500010000060湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼4层06号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018931号146.1973100040936040008000061湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼4层07号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018932号76.5438270021431220004000062湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼4层08号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018933号60.6630330016984810003000063湛江市麻章区瑞云中路88号广弘商业广场4号楼4层09号商铺粤(2020)湛江市不动产权第0018934号57.89289500162120100030000特别提醒：（一）涉拍标的存在租赁情况，被执行人湛江麻章广弘物业有限公司向本院提交了一份《商铺租赁暨委托经营合同书》，合同内容详见附件1
（二）以上商铺尚无实际间隔，商铺的具体位置详见附件2
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、（一）本次拍卖依据出价高低依次成交，买受人依据成交价高低顺序优先选择列入本次拍卖范围的具体车位
如成交价相同的，依据出价时间的先后顺序优先选择列入本次拍卖范围的具体车位
车位拍卖范围以本院最终确定为准，本院将在买受人支付全部价款后，另行组织开展具体车位的选择
（二）本次拍卖为设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相对应的保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后十日内缴入法院指定账户（户名：湛江市麻章区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司湛江麻章支行，账号：644480941798），填写缴款单时请在备注时注明买受人姓名与本案案号“(2026)粤0811执恢17号变卖款”，可通过银行付款或者京东账户网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户2、京东在线支付方式：登录京东账户-我的订单支付，付款教程：https://help.jd.com/user/issue/223-970.html3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付
买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期
逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利
不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续未明确缴费义务人的费用由买受人承担
因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0759-2531591本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0759-2531595能拍法服科技（深圳）有限公司咨询电话：18924406858京东技术咨询：400-622-9586湛江市麻章区人民法院二〇二六年九月十七日
