拍卖公告
一、合肥易璟投资管理合伙企业（有限合伙）定于2026年10月8日10:00时起至2026年10月9日10:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东（金银湖广场二期）/栋2层共14套1,097.65㎡商铺房产公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向【湖北东富科技信息技术有限公司】办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖北东富科技信息技术有限公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、竞买人应具备的条件：1）包括但不限于标的物所在地的公积金使用、限购、限贷、以及税收等政策，以及用于竞买活动的资金来源必须合法有效
2）买受人应充分了解标的物房产所在地的包括但不限于公积金使用、限购、限贷、税收等政策，如有因此而导致的交易失败，由买受方自行承担相应责任，竞价保证金不予退还
3）标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任
合格竞买方参与本次竞价会，请慎重决定竞买行为竞买人一旦作出竞买决定，视同对转让标的已进行过尽职调查，且已知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
五、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给拍卖人指定的银行账户
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人须在成交之时起7日内向辅拍机构湖北东富科技信息技术有限公司支付成交价1.5%的辅助拍卖费用，收款信息：账户名：湖北东富科技信息技术有限公司开户行：中国民生银行武汉发展支行账号：616964988买受人须在成交之时起15日内，将拍卖余款通过京东平台支付，尾款将由京东平台结算至处置方
买受人除按照规定的时间将竞拍余款（成交价格-保证金金额）支付给京东资产拍卖平台外，还应在成交后3日内按照成交价全额的1%向京东在线支付技术服务费用
买受人未在本须知约定时间内支付辅拍费、技术服务费用的，将视为买受人违约，处置方不向违约买受人交付标的物，买受人已交纳的保证金不予退还
买受人在交齐所有辅拍费、技术服务费及成交款后30日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到【武汉市江岸区新华路296号IFC国际金融中心41楼】湖北东富科技信息技术有限公司办理交接手续，并与合肥易璟投资管理合伙企业（有限合伙）正式签订《资产交易合同》，同时缴纳合同履约保证金，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
八、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，合肥易璟投资管理合伙企业（有限合伙）将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
合肥易璟投资管理合伙企业（有限合伙）对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、资产竞价过程中出现下列情形的，合肥易璟投资管理合伙企业（有限合伙）可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时合肥易璟投资管理合伙企业（有限合伙）有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十一、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：【马先生，电话：13349851311；任先生，电话：17717572927】联系地址：【武汉市江岸区新华路296号IFC国际金融中心41楼】广东京东瀚英拍卖有限公司二〇二六年九月二十一日本次拍卖标的：经湖北省武汉市中级人民法院司法裁定执行至合肥易璟投资管理合伙企业（有限合伙）名下的位于湖北省武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛.国际（金银湖广场二期）/栋2层合计14套商铺不动产，房产面积合计【1097.65㎡】㎡，基于2019年10月25日评估价【19,757,700.00】元，根据2021年2月22日湖北省武汉市中级人民法院作出的《执行裁定书》（（2019）鄂01执1249号之二）、《协助执行通知书》（（2019）鄂01执1249号之三），该等5套商铺不动产裁定执行至合肥易璟投资管理合伙企业（有限合伙）名下的价值为【11,064,312.00】元，本次以【11,064,312.00】元作为起拍价
拍品名称武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东（金银湖广场二期）/栋2层共14套1097.65㎡商铺房产权利来源司法裁定权证信息1、法院执行裁定书；协助执行通知书；2、房屋所有权证信息
拍品现状房屋用途及土地性质商业服务；出让租赁情况实际有人占用钥匙无配套设施水、电基础设施齐全权利限制情况无具体明细序号位置房产证号面积（㎡）参考价值（元）起拍价格（元）1东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层14室武房权证东字第2016005969号118.082,125,440.001,190,246.402东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层15室武房权证东字第2016006107号75.391,357,020.00759,931.203东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层16室武房权证东字第2016005912号130.472,348,460.001,315,137.604东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层19室武房权证东字第2016006075号93.121,676,160.00938,649.605东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层21室武房权证东字第2016005960号46.02828,360.00463,881.606东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层22室武房权证东字第2016005913号46.02828,360.00463,881.607东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层23室武房权证东字第2016005961号46.72840,960.00470,937.608东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层24室武房权证东字第2016006053号47.43853,740.00478,094.409东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层25室武房权证东字第2016006004号69.051,242,900.00696,024.0010东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层26室武房权证东字第2016005962号95.261,714,680.00960,220.8011东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层27室武房权证东字第2016005944号110.181,983,240.001,110,614.4012东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层28室武房权证东字第2016005978号62.721,128,960.00632,217.6013东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层29室武房权证东字第2016005949号102.041,836,720.001,028,563.2014东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛·国际（金银湖广场二期）/栋2层30室武房权证东字第2016006084号55.15992,700.00555,912.00合计1,097.6519,757,700.0011,064,312.00照片标的物位置湖北省武汉市东西湖区金银湖金桥三路南、五景药业东金盛.国际（金银湖广场二期）/栋2层14室、15室、16室、19室、21室、22室、23室、24室、25室、26室、27室、28室、29室、30室共14套房产郑重提醒各竞买人：1、本次拍卖标的为拍卖人根据2021年2月22日湖北省武汉市中级人民法院作出的《执行裁定书》（（2019）鄂01执1249号之二）、《协助执行通知书》（（2019）鄂01执1249号之三）的裁定获得，本次起拍价为裁定的抵债价，抵债价系根据深圳市城市房地产土地评估有限公司于2019年11月29日出具的、以2019年10月25日作为基准时点评估的市场价值为1975.77万元进行多次拍卖、变卖后的价格，此次起拍价为当时评估价的56%
买受人应于成交之时起7日内向辅拍机构支付买受人除按照规定的时间将辅拍费、竞拍余款（成交价格-保证金金额）支付给京东资产拍卖平台外，还应在成交后3日内按照成交价全额的1%向京东在线支付技术服务费用
买受人未在规定时间内支付辅拍费、技术服务费用、全部成交价款的，将视为买受人违约，处置方不向违约买受人交付标的物，买受人已交纳的保证金不予退还
2、拍卖人对上述拍卖标的的建筑情况、所在层数、土地/房屋用途、结构、面积、质量、性能、装修等不作任何承诺和担保，且不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
竞买人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞买人的预期价值无法实现
该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：（1）拍卖标的与相邻房产之间无实体分割，界址不明
拍卖成交后，买受人需自行与相邻房产产权人协商、自行委托具备资质的测绘机构进行界址确认，并承担由此产生的全部费用及风险
因界址无法确认导致无法办理过户或过户延迟的风险由买受人自行承担，拍卖人仅提供必要配合
在上述界址确认的基础上，办理产权过户时，如不动产登记部门要求重新测绘，或其认可的测绘结果与原权属证书面积不一致，最终以不动产登记部门认定的测绘结果为准
该面积差异不影响拍卖成交结果，成交价格亦不作任何调整因测绘产生的全部费用及由此导致的任何后果，均由买受人承担
（2）本次拍卖房产按现状交付，拍卖人按现状如实披露，不作建筑全部合规性兜底承诺
竞买人可自行提前实地踏勘、现场核验房屋实际现状、建筑改造情况及相关审批备案事宜，充分尽调评估
拍卖成交后，标的房屋现状交付使用，后续如因历史改造、建筑手续完善等相关事宜产生的后续整改、手续补办及相关合理成本与经营影响，均由买受人自行妥善处理并承担，拍卖人不承担相关补偿及赔偿责任
若因上述改造情形导致无法办理过户或过户延迟的，相关风险及后果均由买受人自行承担，拍卖人不承担任何责任
（3）拍卖标的在办理产权过户手续过程中，房产面积、房号、所在层数、土地/房屋用途、使用权期限、权利类型等相关内容均以房产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（4）拍卖标的所在地位于湖北省武汉市东西湖区，请竞买人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的现状，对拍卖标的权属、购房资格、能否过户、过户要求及流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，竞买人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作
拍卖成交后，拍卖人负责按现状交付拍卖标的
因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向拍卖人主张损失的事由
如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果，买受人自行承担相应的风险及法律责任
（5）关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问确认，拍卖人予以配合，如确实无法开具发票，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，买受人不得据此主张竞价无效、要求退还拍卖款或向拍卖人索偿
（6）本次拍卖标的存在有人占用，拍卖人不负责清空，在拍卖成交后按房产现状向买受人进行实物交付
（7）本次拍卖标的不动产内部现状由竞买人在拍卖前自行调查了解确认，拍卖人无法为参与拍卖的竞买人提供拍卖标的内部看样，即买受人存在无法知晓拍卖标的内部现状之情形
拍卖标的之一切情形，均以后期买受人自行接管到拍卖标的时现实状况为准，买受人无异议，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担
（8）本次拍卖标的全部依其实物现状进行处置及交割
现状是指看样时点拍卖标的的质量、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与成交后交付时点拍卖标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担
（9）本次拍卖标的房产不存在抵押和其他权利限制情况，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险
如果拍卖标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖人不承担任何赔偿责任
（10）请竞买人在参与竞拍前向相关部门充分咨询了解本次拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等欠费情况，如存在上述欠费均由买受人承担
（11）《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中对于拍卖标的的描述、文字资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成拍卖人对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议
本次拍卖标的建筑情况、所在层数、土地/房屋用途、结构、面积、质量、性能、装修等均按房产实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，自行开展尽职调查，仔细确认，未经调查的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状已确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵
如与实际情况有出入，拍卖人不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格
