【第1次拍卖】辽宁科泰生物基因制药股份有限公司房屋构筑物及土地使用权 <即将开拍>

调查情况表标的名称辽宁科泰生物基因制药股份有限公司房屋构筑物及土地使用权法院执行裁定书(2025)辽0503破1号评估鉴定基准日2025年12月12日序号名称地址房屋所有权证号面积（m²）评估总价(元)1办公楼本溪市经济技术开发区香槐路106-6栋1-3层1号本房权证经技区字第2011021637号1879.4730714392.002厂房1本溪市经济技术开发区香槐路106-2栋1层1号本房权证经技区字第2011021633号5056.003厂房2本溪市经济技术开发区香槐路106-3栋1层1号本房权证经技区字第2011021607号5056.006土地使用权本溪经济开发区香槐路106号54249.0023327070.00合计54041462.00标的物介绍楼幢、楼层办公楼总三层，结构为钢混框架结构，标准层，干挂大理石外墙面，室内地面铺设地砖，顶棚防火板吊顶，建筑物内通上水、排水、供暖、通电、通讯监控及消防设施等配套设施

厂房1结构为钢及钢混结构，单层，建筑物内部结构及维护采用洁净处理，内部配套水电暖等未安装，清水未装修；厂房2结构为钢及钢混结构，单层，建筑物内部结构及维护采用洁净处理，内部管理系统及共用部位满足制药工业车间需要的环境

详见评估报告土地使用权位于本溪经济开发区香槐路106号，地类（用途）：工业；使用权类型：出让；使用权终止日期：2059年6月10日

标的物估值标的评估总价54041462.00元情况说明有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户、税费缴纳等相关政策，过户风险自行承担

本次交易所产生的涉税款项，以及有可能存在拖欠、补缴的涉税款项，对于法律规定有明确规定承担主体的，由相应主体承担；对于未有明确规定的，由买受人承担

特别提醒①：有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵

特别提醒②：本院所展示的照片、视频与说明等仅作参考，具体以实际状况为准

标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

有意者请亲自到相关部门详细咨询相关政策，过户风险自行承担

未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解

法院所展示的视频与照片仅供参考，具体以实际状况为准以上信息已评估报告为准

竞拍须知接受委托，辽宁嘉汇拍卖有限公司定于2026年10月6日10：00时起至2026年10月7日10：00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）开展公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）

如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）辽宁嘉汇拍卖有限公司单位工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织

三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给辽宁嘉汇拍卖有限公司

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

竞价成交后，买受人须在成交之时起7日内，将拍卖成交余款（成交价扣除保证金后的余款）及成交价5%的拍卖佣金交纳至辽宁嘉汇拍卖有限公司指定账户（户名：辽宁嘉汇拍卖有限公司，开户银行：辽宁农村商业银行股份有限公司本溪平山支行，账号：300812010100417811，行号：314225033093

）同时，买受人需支付给京东成交标的金额0.5%的费用作为技术服务费

若买受人在成交后未足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，本公司将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金

逾期未缴纳的，按毁拍处理，保证金一律不退买受人在交齐所有款项后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽宁嘉汇拍卖有限公司（地址：辽宁省本溪市明山区人民路3号辽宁嘉汇拍卖有限公司）办理交接手续并正式签订《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还

六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

辽宁嘉汇拍卖有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、资产竞价过程中出现下列情形的，辽宁嘉汇拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时辽宁嘉汇拍卖有限公司有权接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

九、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询

咨询电话：024-42853799联系地址：辽宁省本溪市明山区人民路3号辽宁嘉汇拍卖有限公司辽宁嘉汇拍卖有限公司二〇二六年九月二十一日