拍卖公告
苏州鲲鹏生物技术有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，管理人通过京东拍卖网络平台处置本标的物，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在京东拍卖网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、如参与竞买人未开设京东拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为五、竞买人需先行在京东拍卖网上注册竞买账号，并确保竞买账户支付上限能达到竞买公告确定的保证金数额
本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高
为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入京东拍卖平台服务系统的时间为准
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查本次拍卖的房地产及其他全部配套设施（如有）等竞买公告第一条所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
拍卖标的以现状进行拍卖，房产外观、结构及内在质量及其他全部配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准
房产、国有土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖标的中的面积与过户时登记机关确定的面积不一致的，不影响成交价格
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担
与房产配套的电梯、水、电、消防等配套设施设备（如有）是否能够正常使用无法确定，请买受人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任
十、本次拍卖标的的成交价为不含税价
本次拍卖不收取任何佣金，但因京东拍卖平台收取的软件服务费用由买受人承担
本次拍卖保留价和成交价均为不含税价标的物过户登记手续由买受人自行办理
本次拍卖所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由买卖双方各自承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况
自拍卖成交之日起的房产税、城镇土地使用税、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
十一、买受人应于拍卖成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：苏州鲲鹏生物技术有限公司管理人，开户银行：宁波银行昆山支行，账号：86021110001568246】
并在付清全部款项之日起第二天（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取相关拍卖文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准
十二、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
扣除费用损失和差价后保证金如有剩余的，退还原买受人保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将申请法院责令原买受人补交，拒不补交的，由人民法院强制执行
十三、买受人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
苏州鲲鹏生物技术有限公司管理人2026年9月21日拍卖标的物情况调查表标的名称苏州鲲鹏生物技术有限公司名下位于昆山市高新区古城路东侧、晨丰路南侧2号地块的土地及地上在建工程权利来源（2026）苏0583破申32号民事裁定书、破产财产变价方案权证情况土地：苏（2020）昆山市不动产权第3014326号（土地面积33339.00平方米）；房屋：在建工程、暂不符合办证条件拍卖标的介绍房屋情况房屋建筑面积54152.43平方米（具体以实际测绘为准），均为在建工程，施工进度介绍详见苏天元房地估（2026）第394号《房地产估价报告》，具体以现状为准
土地使用权情况土地面积33339.00平方米，坐落于昆山市高新区古城路东侧、晨丰路南侧2号地块，终止期限为2049年12月27日，土地用途为工业用地，不动产登记簿附记：1.本宗地建设项目应在2020年06月29日之前开工，在2022年06月29日之前竣工
2.该地块具体建设项目及要求须按照3205832019CR0052号国有建设用地使用权出让合同，昆地网[2019]工挂字35号及相关规划要求执行
该地块须按照出让合同和相关文件的约定条件开发建设，土地使用权人首次办理产权转让手续(包括出告、交换、赠与、作价入股)时，地面建筑物须按规划方案全部竣工后，方可办理产权转让手续
3.本项目监管期六年，具体详见监管协议
其他详见竞买公告租赁情况无优先购买权人情况无过户情况房产成交后的过户办理手续，由买受人自行咨询不动产登记部门查证处理、自行办理过户
限购情况不详，需买受人自行查证权利限制情况查封有，竞拍成功后，申请法院依法解除
抵押有，竞拍成功后，申请法院依法涤除标的物估值评估总价评估价值12909.43万元
税费情况1、本次拍卖保留价和成交价为不含税价本次拍卖所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由买卖双方各自承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况
2、买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（以现场实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
其他费用1、可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电等能够正常使用，水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
2、本次拍卖过程产生的软件服务费等相关费用均由买受人自行承担
3、自拍卖成交之日起的土地使用税、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
本次拍卖为破产财产拍卖，看样及了解标的物详情请直接联系管理人，联系电话：陈律师18862335830、周律师18962195607
