盐城市射阳县解放东路东方明珠苑7号楼404室房地产 <即将开拍>

受委托，本公司定于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时的除外）在京东网络拍卖平台（https://zcpm.jd.com/gov）按现状在线对“位于盐城市射阳县解放东路东方明珠苑7号楼404室房地产”进行公开拍卖，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖的标的物为：位于盐城市射阳县解放东路东方明珠苑7号楼404室房地产

房产面积125.24㎡起拍价23.6928万元，保证金1.2万元

本次拍卖会采用网络竞价、增价拍卖方式，价高者得特别告知：1、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由受让方承担

2、拍卖的房地产所欠的物业费、电费、水费由委托人承担

3、拍卖成交后，拍卖价款自成交之时起48小时内（2026年10月12日10时前）付清

4、拍卖成交后，买受人须自成交之日起一个月内办完产权变更登记（凭新的不动产权证书退过户保证金）

房产、土地面积最终以房产、土地管理部门实测后核定的实际面积为准

5、拍卖成交后，房产按现状由委托人和买受人办理权利交接手续，买受人自行负责清场

四、关于参加竞买的相关提示（一）竞买人应于拍卖会前在京东拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台的提示进行操作

竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后，竞拍成功者为买受人买受人的竞拍保证金将在竞拍成功后转为过户保证金（不计息）

拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，系统于72小时内自动解冻您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

（三）在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束

（四）请竞买人务必妥善保管好在京东拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任

（五）请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在京东拍卖平台上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证所提供资料的准确性和一致性

拍卖成交后，《拍卖成交确认书》立即在京东拍卖平台自动生成，如买受人登记的资料不准确或不一致，造成标的物无法移交等后果，该后果全部由买受人承担

（六）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、瑕疵告知及风险提示（一）委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的相关拍卖资料，仅供参考，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的所在地进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买

竞买人一旦参与竞买，视为认可本次拍卖会的拍卖公告、竞买须知及拍卖标的现状和有关标的的特别说明等拍卖会文件

（二）竞买人交纳保证金参与竞买，即表明竞买人已了解拍卖标的物存在的所有已知及未知的瑕疵，对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任，拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任

（三）一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关

六、成交价款的支付：拍卖成交后，请买受人自成交之时起48小时内（在2026年10月12日10时前）支付拍卖成交价款和拍卖佣金（按拍卖成交额5%计付）到下列账户：户名：盐城市如意拍卖有限公司、帐号：7020120101411999、开户行：江苏银行盐城文峰支行

七、逾期付款的违约责任：买受人逾期未支付拍卖标的价款的，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行

《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额拒不补交的，将按相关法律法规处理

八、其他告知事项（一）买受人需要在支付全部成交价款及佣金后，方可移交拍卖标的

移交地点为标的物所在地

请提前致电拍卖机构确定移交时间（二）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金和税费，委托人、拍卖人不提供成交款发票

（三）参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

九、根据法律规定，标的委托人、拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

本次拍卖活动受中国银行股份有限公司盐城分行和市场监督部门监督，监督电话：中国银行股份有限公司盐城开发区支行拍卖监督电话15895142244、盐城市场监督部门监督电话0515-89029707

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询拍卖人：盐城市如意拍卖有限公司电话：0515-88308688、13905105152公司地址：盐城市迎宾北路32号