拍卖公告
竞买须知陕西天宝物业投资有限公司破产管理人将于2026年9月29日10时起至2026年9月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现将竞买须知公示如下：一、重要提示本次拍卖是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》《全国法院破产审判工作会议纪要》等相关法律规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容
1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物介绍》的要求，了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
5.买受人在竞买前应对拍卖物作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用
如拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
6.该房屋属于小区项目超规划建设建筑，无既定规划备案信息，现状处置并非将违法建筑合法化，不产生物权效力，买受人需自担法律风险、配套风险及政策风险
7.本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不能作为判断价值的最终依据
未尽事宜，管理人不承担任何责任二、拍卖原则本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物本次拍卖系破产财产实物占有权益现状处置，拍卖标的物为：陕西天宝物业投资有限公司开发的晶城秀府小区10幢10201（面积约682.92平方米）及10幢10214（面积约186.13平方米）（具体坐落位置、实际范围、面积、结构均以现场实物现状为准）
该房屋属于小区项目超规划建设建筑，无既定规划备案信息，现状处置并非将违法建筑合法化，不产生物权效力，买受人需自担法律风险、配套风险及政策风险
本次拍卖标的物为破产企业的部分破产财产，按现状拍卖交付
因管理人接管到的标的物相关资料有限，本须知对标的物所作的说明仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物的数量、质量、性能、权属状况等均以现实状况为准，如有瑕疵，均不影响拍卖成交结果和成交价格
请竞买人务必亲自实地看样，自行调查了解标的物可能存在的显性及隐性瑕疵，并承担相应的投资风险
管理人不承担拍卖资产的任何瑕疵保证责任郑重提醒各竞买人，管理人不承诺和保证本次拍品的价值
竞买人须符合国家和有关政府部门相应的法律法规及政策的要求本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查，自行承担投资风险
未尽事宜，管理人不承担拍卖资产任何责任
四、公告与展示本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，知悉并同意接受《竞买公告》、《竞买须知》的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认
竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议五、竞买人条件竞买人资质要求：自然人或依法存续的企业法人
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、支付方式拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件及综合服务费后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款须在拍卖成交后7个工作日内汇款至本管理人指定账户【户名：陕西天宝物业投资有限公司破产管理人；账号：638243549；开户行：中国民生银行股份有限公司西安雁翔路支行】，请注明款项性质：注明“陕西天宝物业投资有限公司10幢10201及10幢10214的拍卖尾款”
八、成交确认文件买受人应于拍卖成交后付清余款15日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，逾期视为悔拍
九、悔拍买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的税费损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行
十、交割买受人在按要求缴纳全部拍卖余款后应及时接收标的物，由买受人自行办理过户手续，管理人提供必要协助，逾期不办理的，后果由买受人自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
管理人对过户手续办理完结的时限不做承诺标的物现状可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不做任何承诺
十一、相关手续及费用1.拍卖成交的，买受人需向平台缴纳成交价0.5%的软件服务费及以下标准的综合服务费
2.拍卖成交价200万元以下的，收取费用的比例为3%；超过200万元至1000万元的部分为2.5%；超过1000万元至5000万元的部分为2%，5000万至1亿元的部分为1%，超过1亿元的部分，费用比例为0.5%
3.本次拍卖成交价不含税及其他费用
标的物买卖及转让登记所涉及的税费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）及关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
4.拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成，管理人提供必要协助
十二、特别风险提示1.税费承担：本次交易所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于企业所得税、增值税、契税、印花税等）及可能存在的欠费，均由买受人承担
具体税费标准请竞买人自行向税务部门咨询2.无资料风险：本次拍卖标的物为超规划建设房屋，无不动产产权证书，拍卖成交后无法向买受人交付任何权属证明资料
3.投资风险：竞买人应自行了解并承担标的物可能存在的全部风险，包括但不限于现有租赁、未来市场变化、建筑物瑕疵、无权属证明等
4.权属办证风险：本次拍卖标的物为超规划建设房屋，无不动产产权证书，该房屋是否符合补办规划及产权条件、能否完成不动产确权、备案及过户登记、何时能够完善相关手续均处于完全不确定状态
破产管理人及拍卖机构不承诺、不保证、不协助买受人办理任何规划补正、产权登记、确权、过户、备案等相关手续，不承担任何办证不能、手续缺失的相关责任
5.政策与合规风险：标的物因属于超规划违规建设，不符合项目原始规划审批要求，存在被住建、规划、城管等行政主管部门查处、责令整改、限期拆除、恢复规划原状、行政处罚、停水停电、限制使用等各类行政风险；同时可能因城市规划调整、片区改造、违建整治、政策更新等因素，产生使用受限、被处置等各类政策风险
6.法律风险：标的物无合法规划及产权依据，权属存在重大瑕疵，后续无法通过司法、行政途径确认合法权属，不具备合法不动产交易、抵押、质押、公证、确权的法定条件，房屋占有、使用、收益、处置全过程均存在未知法律风险，无法受到完整法律保护
7.风险全权自担原则：竞买人自愿参与本次拍卖，即视为已完全知晓标的物超规划建设、无产权证、无法确保办证、权属瑕疵重大缺陷，已充分研判全部法律风险、政策风险、使用风险、处置风险
本次拍卖所有风险均由买受人自行全额承担，委托方、拍卖方不承担任何瑕疵担保责任、风险兜底责任及后续赔偿责任
买受人不得因标的物权属瑕疵、政策变动、行政处置、无法正常使用、无法办证等任何事由，向拍卖方、破产管理人主张交易撤销、价款退还、损失索赔等任何权利
8.现状拍卖原则：标的物按当前实物现状、结构现状、使用现状、瑕疵现状整体拍卖，公告所载相关信息仅供参考，房屋实际面积、结构、质量、设施、使用条件、周边状况等均以现场实际踏勘情况为准，不构成拍卖方任何承诺与保证，所有意向竞买人务必提前现场踏勘核实标的全部情况
9.现状交割：标的物以其现状进行处置
竞买人一旦作出竞买决定，即视为完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、竞买秩序参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、中止与撤回管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
管理人咨询电话：魏律师18392679645报名及竞拍咨询电话：王先生，17316689160京东技术咨询电话：400-622-9586凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请向服务商及管理人咨询陕西天宝物业投资有限公司破产管理人二〇二六年九月二十一日本次拍卖系破产财产实物占有权益现状处置，拍卖标的物为：陕西天宝物业投资有限公司开发的晶城秀府小区10幢10201（面积约682.92平方米）建筑物及10幢10214建筑物（面积约186.13平方米）（具体坐落位置、实际范围、面积、结构均以现场实物现状为准）
该房屋属于小区项目超规划建设建筑，无既定规划备案信息，现状处置并非将违法建筑合法化，不产生物权效力，买受人需自担法律风险、配套风险及政策风险
