拍卖公告
江华瑶族自治县人民法院依法在湖南省江华瑶族自治县人民法院京东网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.jingdong.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.6aa77d19eo7qpL&user_id=3043279991）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人，未发现有优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据标的现状就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
拍卖成交后，如本院的相关法律文书被依法撤销、变更等其他一切原因导致本院需要退还竞买款的，本院只退还竞买人所交的竞买款本金，不承担竞买人的任何损失；如当事人、案外人、利害关系人对该拍卖的相关执行行为依法提出执行异议的，该拍卖物相关的过户等执行行为将暂缓实施
八、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人银行账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交的,由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
拍卖成交后，买受人应于自成交之日起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：江华瑶族自治县人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司江华支行，账号：81000012468200000210023839），并（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、和办理拍卖标的物交付等相关事宜
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十、1、特别本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
4、标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记
办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分
意向买受人需自行咨询税务部门了解5、标的物成交价款扣除必要费用、优先债权后，不足以全额缴纳因权属变更登记所产生的应由原权利人承担的税（费），不足部分由买受人自行负担
6、办理权属变更登记所涉及的其它费用（如土地出让金、房屋维修基金等）均由买受人自行负担
7、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由标的物权利人和买受人依法承担
应由标的物权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的成交裁定和协助通知书等相关文书后，在十日内，凭相关票据原件到本院办理报销税费手续，领取垫付款，逾期不报支，导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用
拍卖成交后，如本院的相关法律文书被依法撤销、变更等其他一切原因导致本院需要退还竞买款的，本院只退还竞买人所交的竞买款本金，不承担竞买人的任何损失；如当事人、案外人、利害关系人对该拍卖的相关执行行为依法提出执行异议的，该拍卖物相关的过户等执行行为将暂缓实施
十二、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询标的物情况调查表标的名称江华瑶族自治县沱江镇滨江大道以西滨江华府地下室拍卖依据（2026）湘1129执280号之三执行裁定书标的所有权人江华瑶族自治县锦绣生态旅游有限公司标的评估信息参考价确定方式委托评估参考价6378600元询价日期2026.07.15标的产权证号不动产单元号/不动产权证号湘（2023）江华瑶族自治县不动产证明第0003319号合同备案登记号/土地使用权证号/标的产权证信息共有情况单独所有房屋用途地下停车位土地权属性质/土地取得方式/土地用途/土地使用权终止日期/建筑面积8339.45平方米公摊面积/土地面积/房屋结构/标的所在层数负一层标的权利限制及瑕疵情况查封情况被江华瑶族自治县人民法院查封抵押情况有抵押拖欠税费等情况/标的现状介绍房屋户型整层，停车位暂未划线建成年代/房屋朝向/装修情况毛坯租赁情况/钥匙情况/是否已腾空/过户情况请竞买人向有关职权部门了解备注以上标的情况仅供参考
标的过户相关税费承担方式依照相关法律、行政法规的规定，由标的物权利人和买受人依法承担
拍卖成交后法院提供的文件1.《成交裁定书》；2.《拍卖成交确认书》；3.《协助执行通知书》
备注标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
