拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/p>标的名称<\/span><\/b><\/p><\/td>万源生态股份有限公司名下坐落于台州市市府大道东段314<\/span>号的房产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/p><\/td>《民事裁定书》《决定书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/p><\/td>万源生态股份有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>价值来源<\/span><\/b><\/p><\/td>北方亚事评报字[2026]<\/span>第01-0914<\/span>号<\/span><\/a><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/b><\/p><\/td>2026<\/span>年5<\/span>月31<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价<\/span><\/b><\/p><\/td>壹仟壹佰贰拾万零陆仟贰佰元整（人民币）<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证书<\/span><\/b><\/p>（电子）<\/span><\/b><\/p><\/td>浙江省编号BDC3310011201738529902<\/span><\/span><\/p>浙（2017<\/span>）台州市不动产权第0023178<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产单元号<\/span><\/b><\/p><\/td>331001004002GB00505F00010002<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的基本信息<\/span><\/b><\/p><\/td>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span>\/<\/span>房屋（构筑物）所有权；<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>批发零售用地\/<\/span>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/span><\/p><\/td>台州市市府大道东段314<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>108.52\/1145.91<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/p><\/td>至2050<\/span>年8<\/span>月12<\/span>日止；<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载房屋专有建筑面积<\/span><\/p><\/td>972.00<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载房屋分摊建筑面积<\/span><\/p><\/td>173.91<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋结构<\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土<\/span><\/p><\/td><\/tr>总层数\/<\/span><\/span><\/p><\/td>17<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在层<\/span><\/p><\/td>1-2<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否腾空<\/span><\/p><\/td>否，带租拍卖<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/b><\/p><\/td>标的交付前产生的水、电等各类欠费，由买受人自行核实并全额承担
在办理过户手续过程中，按法律法规、政策规定所产生的税费由相应主体承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>重要提示<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1、<\/span><\/span>本次拍卖标的，万源生态股份有限公司于2023<\/span>年6<\/span>月12<\/span>日将标的物进行出租，并与承租人签订《房屋租赁合同》
租赁合同约定，租赁期限自2023<\/span>年6<\/span>月12<\/span>日至2036<\/span>年6<\/span>月11<\/span>日止，年租金13.8<\/span>万元（固定不变）；承租人已支付租金至2027<\/span>年1<\/span>月11<\/span>日
<\/span>本次拍卖标的为带租拍卖
<\/span><\/b>买受人竞得后，<\/span>房屋租赁合同的处理由买受人自行与承租人协商处理
买受人支付全部拍卖款并签署《拍卖成交确认书》之后，《房屋租赁合同》权利义务由买受人继承，此后租金归属买受人
<\/span><\/b><\/p>2<\/span>、买受人支付全额拍卖款并与管理人签署《拍卖成交确认书》即视为管理人已完成标的物的交付
若买受人未在管理人通知期限内签署《拍卖成交确认书》的，则通知期限届满之日视为管理人已交付标的物
买受人凭《拍卖成交确认书》自行与承租人对接现场，管理人不负责拍卖标的实物腾空、清场、现场交接
并与管理人签署《拍卖成交确认书》后即视为已完成标的物的交付<\/span><\/p>3<\/span>、管理人不对标的物状态作任何保证，买受人需现场实际查看标的物状态，以实际情况为准
一经成交，视为买受人对标的物的现状已有充分了解，后续的维护、维修等事宜与管理人无涉
<\/span><\/p>4<\/span>、标的物中需要办理过户登记手续的部分，由买受人自行负责，竞买人是否符合过户条件、能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在参加竞买前自行到相关职能部门咨询确认
<\/span><\/p>5<\/span>、买受人付清价款后，由管理人与买受人共同签署《拍卖成交确认书》
<\/span><\/p>6<\/span>、因拍卖标的存在租赁，竞买人需自行评估腾退成本；标的或存在其他隐性瑕疵，请意向竞买人务必在参加竞拍前自行对标的不动产进行调查，并向管理人及相关主管部门咨询可能对买受人权利产生影响的信息，一切风险由买受人自行承担
买受人付清成交价款，即视为接受当时标的不动产的现状（包括实物现状和权属现状）
本次拍卖价款不包含承租人投入的装饰装修物的残值<\/span><\/p>以上已知的、未知的、潜在的瑕疵与风险，请竞买人自行评估
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担相关风险，管理人对前述风险不做任何保证
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>万源生态股份有限公司管理人将于2026年10月6日10时至2026年10月7日10时止（延时除外）在阿里资产平台（处置单位：万源生态股份有限公司管理人；监督单位：台州市中级人民法院；网址：https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项之规定，依法独立履行管理人职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、权属关键事实披露：案涉房产抵押登记在先，房屋租赁设立在后，竞买人参与竞拍即视为完全知悉本次是带租拍卖，管理人不负责实物腾空、清场、现场交接，并自愿承担由此产生的全部法律、交易风险
3、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户条件、权利限制等）、核实竞买资质、办理委托代理手续，以及了解尾款支付方式等事宜
因违反相关规定所导致的保证金被划扣及其他法律责任，由竞买人自行承担
请理性参拍4、管理人将配合买受人办理标的物交付手续，可能产生的交付费用由买受人承担
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物按现状交付，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的万源生态股份有限公司名下坐落于台州市市府大道东段314号的房产
该房产评估价值为11,206,200.00元，具体详见北方亚事资产评估有限责任公司出具的《北方亚事评报字[2026]第01-0914号》评估报告
本次拍卖起拍价为人民币8,965,000.00元（与评估总价一致），竞买保证金为1,700,000.00元，增价幅度：50,000.00元标的全部已知的、未知的、潜在的瑕疵与风险，请竞买人自行评估
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担相关风险，管理人对前述风险不做任何保证
若对标的权属（含不动产、装修、抵押、租赁）存在异议，请于拍卖开拍前5日与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
三、租赁专项说明标的不动产对外租赁情况：2023年6月12日，万源生态股份有限公司将标的物出租并签订《房屋租赁合同》，租赁期限至2036年6月11日，合同约定年租金13.8万元（固定不变），承租人已支付租金至2027年1月11日
承租方对房屋投入大量装修，如提前解除或终止合同的，可能面临支付装修补偿的风险
本次拍卖为带租拍卖
拍卖成交后，买受人支付全额拍卖款并与管理人签署《拍卖成交确认书》即视为已完成标的物的交付
若买受人未在管理人通知期限内签署《拍卖成交确认书》的，则通知期限届满之日视为管理人已交付标的物
现场交接由买受人凭《拍卖成交确认书》与承租人自行对接，管理人不负责拍卖标的实物腾空、清场、现场交接
四、咨询、展示看样的时间与方式自公告日（上午8:30-12:00，14:30-17:30，节假日休息）起至开拍前3日有意者请与管理人联系预约咨询、看样
统一看样时间定于2026年10月3日上午10:00，请提前与管理人预约
如无人预约则不安排现场看样管理人联系方式：董律师，联系电话15105860901
五、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力，则委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人委托代理人（须具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于竞买开始前与管理人沟通并办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到管理人处办理交付或权属转移手续
如未办理委托手续或委托手续不完整，则相关竞买活动将被视为委托代理人以其个人名义参与，相应法律责任由代理人自行承担
因不符合条件参与竞买的，相关法律后果由竞买人自行承担六、优先购买权人本次拍卖标的物的承租人享有优先购买权，同等成交价下承租人优先成交
优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里拍卖实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助
交易双方应依照法律规定，各自承担相应的税费买受人在参与竞买前，应自行向相关职能部门咨询本次交易预计涉及的税费总额及征收方式，审慎评估竞买成本
具体应缴税费金额，以拍卖标的所在地的相关职能部门最终核定的数额为准
2、本次拍卖标的物涉及的水、电、气、物业管理等欠费情况，由买受人自行核实，相关欠费由买受人自行承担
十、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3、拍卖余款请在拍卖成交后15日内付清（扣除保证金后的余款），逾期未付余款，按悔拍处理
汇款至管理人指定账户【户名：万源生态股份有限公司管理人；开户行：宁波银行股份有限公司台州分行，账号：86011110001931065】，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
4、因本次拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金及竞拍成交价格相应较高，竞买人在参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十一、标的物交付买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公处（地址：浙江省台州市黄岩区西城街道吾悦广场11号楼1单元2906室）签署拍卖成交确认文件
特别交付规则：买受人支付全额拍卖款且与管理人签署《拍卖成交确认书》即视为管理人已完成标的物全部交付义务
若买受人未在管理人通知期限内签署《拍卖成交确认书》的，则通知期限届满之日视为管理人已交付标的物
买受人凭《拍卖成交确认书》自行与承租人办理现场交接，管理人不负责拍卖标的实物腾空、清场、现场交接
十二、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：董律师15105860901淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
万源生态股份有限公司管理人二〇二六年九月二十日附件：1.北方亚事评报字[2026]第01-0914号资产评估报告；2.《房屋租赁合同》；3.2026年7月31日的不动产查询情况（截图）
万源生态股份有限公司管理人将于2026年10月6日10时至2026年10月7日10时止（延时除外）在阿里资产平台（处置单位：万源生态股份有限公司管理人，监督单位：台州市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的：万源生态股份有限公司名下坐落于台州市市府大道东段314号的房产，标的权属、抵押、查封、租赁、面积、现状以《标的物调查情况表》、不动产查询档案、评估报告为准；特别提示：本标的抵押登记办理时间早于租赁合同签订时间，且本标的为带租拍卖，所有风险由买受人自行承担
标的实物、结构、面积、装修、欠费等管理人不作担保，竞买人自行尽调
四、租赁规则：1、本次拍卖为带租拍卖，但不强制买受人概括承受原租赁合同权利义务；2、租赁基础信息：租赁期限至2036年6月11日，年租金13.8万元（固定不变），租金已支付至2027年1月11日；3、装饰装修：承租人投入
五、交付规则：买受人支付全额拍卖款并与管理人签署《拍卖成交确认书》即视为管理人已完成标的物的交付
若买受人未在管理人通知期限内签署《拍卖成交确认书》的，则通知期限届满之日视为管理人已交付标的物
买受人凭《拍卖成交确认书》自行与承租人对接现场，管理人不负责拍卖标的实物腾空、清场、现场交接
六、标的咨询与查看：本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前应仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人，视为对标的物实物现状的确认请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力，则委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人委托代理人（须具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于竞买开始前与管理人沟通并办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到管理人处办理交付或权属转移手续
如未办理委托手续或委托手续不完整，则相关竞买活动将被视为委托代理人以其个人名义参与，相应法律责任由代理人自行承担
因不符合条件参与竞买的，相关法律后果由竞买人自行承担八、优先购买权人：本次拍卖标的物的承租人享有优先购买权，同等成交价下承租人优先成交
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、竞价方式：竞价从起拍价开始，以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、保证金：竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里资产平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、余款交纳：拍卖余款请在拍卖成交后15日内付清（扣除保证金后的余款），逾期未付余款，按悔拍处理
汇款至管理人指定账户【户名：万源生态股份有限公司管理人；开户行：宁波银行股份有限公司台州分行，账号：86011110001931065】，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
十二、税费承担：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
交易双方应依照法律规定，各自承担相应的税费具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准
十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十四、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，管理人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
管理人咨询电话：董律师15105860901淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询万源生态股份有限公司管理人二〇二六年九月二十日
