拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>（一）<\/span>不动产<\/font><\/span><\/b><\/p>序号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>不动产权证号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利人<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>坐落<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积<\/font><\/span><\/p><\/td>用途<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2026）温州市不动产权第0081785号<\/font><\/span><\/p><\/td>方泰建设集团有限公司<\/font>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p><\/td>瓯海区娄桥街道商务大道<\/font>320号瓯联大厦3201-3212室<\/font><\/span><\/p><\/td>土地使用权面积<\/font>57.05m²\/<\/font><\/span><\/span>房屋建筑面积<\/font>1712.38m²<\/font><\/span><\/p><\/td>商务金融用地<\/font>\/办公<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>房屋登记信息<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权证号（证明号）<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2026）温州市不动产权第0081785号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人名称<\/font><\/span><\/p><\/td>方泰建设集团有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/font><\/span><\/p><\/td>瓯海区娄桥街道商务大道<\/font>320号瓯联大厦3201-3212室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>1712.38m²<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/font><\/span><\/p><\/td>商务金融用地<\/font>\/办公<\/font><\/span><\/p><\/td>登记日期<\/font><\/span><\/p><\/td>2026年6月3日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积<\/font><\/span><\/p><\/td>57.05m²<\/font><\/span><\/p><\/td>出让终止日期<\/font><\/span><\/p><\/td>204<\/font><\/span>9<\/font><\/span>年<\/font><\/span>07<\/font><\/span>月<\/font><\/span>26<\/font><\/span>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/font><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font>\/<\/font><\/span>房屋（构筑物）所有权<\/font><\/span><\/p><\/td>权利性质<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/自建房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权属及限制状态<\/font><\/span><\/p><\/td>房产：<\/font><\/span>无查封，无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（二）<\/span>家具设备<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>方泰建设集团有限公司在<\/font><\/span>瓯海区娄桥街道商务大道<\/font>320号瓯联大厦3201-3212室的家具设备<\/font><\/span><\/b>，参考清单如下：<\/font><\/span><\/p>特别说明：届时拍卖成交后交付时的办公家具等设备的数量、成色、使用功能完整度等一切均以实物交付为准，清单仅供参考
<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/p>（三）<\/span>装修<\/font><\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>拍卖成交后交付时的装修均以现场交付为准
<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>以上资产评估价值为<\/font><\/span><\/b>14366331.00Â<\/font><\/span><\/b>元，其中<\/font><\/span><\/b>房地产评估价值<\/font>12952442.00元，家具设备评估价值416144.00元，装修评估价值997745.00元<\/font><\/span><\/b>
具体详见<\/font><\/span><\/b>温州中鼎房地产评估有限公司出具的【温中鼎房估字<\/font>[2026]第ZD2607187号】评估报告
<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/p>特别说明：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>（1）<\/span>该不动产项下截止<\/font>2026年4月30日之前的物业费已结清，买受人需自行承担2026年5月1日之后的费用，含物业费4元\/平方\/月，公共能源费0.95元\/平方\/月，缴纳至温州瓯海鼎泰建设有限公司
<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>（2）<\/span>32层配备8个车位使用权，租金费用买受人需自行向温州瓯海鼎泰建设有限公司核实<\/font><\/span><\/u><\/b>
<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>车位清单如下：<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>-2层80-81<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>-2层82、84<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>-2层85-86<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>-2层87、89<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告方泰建设集团有限公司管理人将于2026年10月6日10时至2026年10月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产拍卖破产强清平台（处置单位：方泰建设集团有限公司管理人，监督单位：温州市瓯海区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
一、拍卖标的方泰公司名下坐落于瓯海区娄桥街道商务大道320号瓯联大厦3201-3212室的不动产，以及该不动产附带的装修与家具设备等资产
概况如下：（一）不动产序号不动产权证号权利人坐落面积用途1浙（2026）温州市不动产权第0081785号方泰建设集团有限公司瓯海区娄桥街道商务大道320号瓯联大厦3201-3212室土地使用权面积57.05m²/房屋建筑面积1712.38m²商务金融用地/办公房屋登记信息权证号（证明号）浙（2026）温州市不动产权第0081785号权利人名称方泰建设集团有限公司坐落瓯海区娄桥街道商务大道320号瓯联大厦3201-3212室建筑面积1712.38m²用途商务金融用地/办公登记日期2026年6月3日土地使用权面积57.05m²出让终止日期2049年07月26日权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质出让/自建房权属及限制状态房产：无查封，无抵押（二）家具设备方泰建设集团有限公司在瓯海区娄桥街道商务大道320号瓯联大厦3201-3212室的家具设备，参考清单如下：特别说明：届时拍卖成交后交付时的办公家具等设备的数量、成色、使用功能完整度等一切均以实物交付为准，清单仅供参考
（三）装修拍卖成交后交付时的装修均以现场交付为准
以上资产评估价值为14366331.00元，其中房地产评估价值12952442.00元，家具设备评估价值416144.00元，装修评估价值997745.00元
具体详见温州中鼎房地产评估有限公司出具的【温中鼎房估字[2026]第ZD2607187号】评估报告
特别说明：（1）该不动产项下截止2026年4月30日之前的物业费已结清，买受人需自行承担2026年5月1日之后的费用，含物业费4元/平方/月，公共能源费0.95元/平方/月，缴纳至温州瓯海鼎泰建设有限公司
（2）32层配备8个车位使用权，租金费用买受人需自行向温州瓯海鼎泰建设有限公司核实
车位清单如下：-2层80-81-2层82、84-2层85-86-2层87、89起拍价：人民币9194451.00.00元，保证金：人民币1838000.00元，增价幅度：人民币200000.00元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前3日有意者请与管理人联系预约咨询、看样
统一看样时间定于2026年9月29日下午14：00时，请提前与管理人预约
管理人联系方式：黄律师：（18267729682）、季律师（15868083386）三、标的优先购买权人竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里拍卖实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
四、对上述标的（含不动产、装修、家具设备）权属有异议者，竞价活动开始3个工作日前与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：人民币200000.00元
竞买人以低于起拍价出价的无效（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在阿里拍卖注册账号并通过实名认证（已注册阿里拍卖账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里拍卖结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
买受人应于成交之时起20个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：方泰建设集团有限公司管理人，账号：201000377961170，开户银行：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司区府支行）
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
七、移交与过户买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：温州市鹿城区新益大厦A幢801室，浙江光正大律师事务所，黄律师：（18267729682）季律师（15868083386））办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由双方各自承担
上述应由竞买人承担的一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的电梯安装、供水排水安装、电路安装、煤气安装费用以及管理费等破产受理后产生的相关未了结受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用
管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续
拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的一定比例向阿里拍卖支付技术服务费，具体细则可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051055&knowledge=1060847204&language=zh该服务费为阿里拍卖网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向阿里拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至阿里拍卖拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
八、风险提示（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的物以移交时的现状为准，拍卖标的有产权证的土地使用权、建筑物的实际面积以不动产权证登记数字为准，其余建筑物以及构筑物以实际情况为准，管理人不承担拍卖标的物存在瑕疵问题的保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
1、本次拍为现状拍卖，本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，竞买人可自行前往现场查看，竞买人应当充分了解拍卖标的物的现状、瑕疵等情况，如竞买人参与竞买，视为充分、完全了解标的物的情况，接受并自行承担由此带来的风险、损失和责任，管理人不承担瑕疵担保责任
2、拍卖标的如因涉及无证建筑或违章建筑，可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，管理人对此不予保证
特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
3、房屋建筑物、构筑物的建筑面积，已办证的以证载面积为依据，未办证的以实际情况为依据，土地使用权面积以证载面积为依据
办理土地及房地产权属过户时，拍卖标的的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认的为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格
4、破产受理前后，相关建筑物、构筑物或机器设备等涉及维修的，相关未了结的维修费用均由买受人承担
5、管理人不负责清场交付,拍卖成交后，房产转让登记过户手续由买受人自行办理，对于拍卖房产可能拖欠各项费用，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负
6、自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、土地等各政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、阿里拍卖网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：黄律师：18267729682季律师：15868083386联系地址：浙江省温州市鹿城区市府路新益大厦A幢801室，浙江光正大律师事务所，凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
方泰建设集团有限公司管理人2026年9月20日竞买须知方泰建设集团有限公司管理人将于2026年10月6日10时至2026年10月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：方泰建设集团有限公司管理人，监督单位：温州市瓯海区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：方泰公司名下坐落于瓯海区娄桥街道商务大道320号瓯联大厦3201-3212室的不动产，以及该不动产附带的装修与家具设备等资产
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
房地产的面积实际情况为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在阿里拍卖注册账号并通过实名认证（已注册阿里拍卖账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在阿里拍卖拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
