拍卖公告
一、标的资产详情：土地性质为其他商服用地，土地使用权面积为48042.7平方米，土地使用期限至2053年2月份；建筑结构总计5层（包含地下1层、地上4层），总建筑面积为98098.4平方米
本次拍卖采取一次性付款方式，竞买成功后15个工作日内缴清全部价款
二、已知瑕疵及风险现委托方将拍卖标的已知瑕疵及风险披露如下：（一）权属及过户委托方已取得（2025）辽02执3号《执行裁定书》，裁定将拍卖标的以物抵债给委托方，委托方尚未办理完毕产权过户登记手续
对于拍卖标的从原持有人名下过户至委托方，需特别提示以下风险：1.原持有人偿债能力严重不足，可能无力缴纳其法定应承担的拍卖标的过户税费；2.原持有人未缴纳过户税费的，税务机关无法出具完税证明，买受人即使付清全部受让款，仍可能无法办理产权过户登记；3.为完成过户，买受人可能需先行垫付原持有人应承担的拍卖标的过户税费
4.即使债权人申请原持有人破产清算，但破产清算流程耗时较长，具体完成时间无法预见；而且税务及不动产登记部门最终能否依据破产程序相关法律文件办理过户登记，存在极大不确定性
故买受人购买拍卖标的后，存在自行垫付原持有人应承担的拍卖标的过户税费的风险
如果不能垫付过户税费，由买受人承担不能过户的风险由委托方过户至买受人名下时所形成的相关税费以及办理权证所需费用，按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担，凡国家没有明确规定的交易税费由受让方承担
本次拍卖标的过户时或过户后如需交纳土地出让金或重新对土地进行测量，土地出让金及测量费用均由受让方承担
（二）占有及交付拍卖标的现存有租赁关系，承租人为大连万达广场商业管理有限公司（以下简称“承租人”），租赁物为虹韵路6号公建房，承租人正常经营使用中
1.本次拍卖为带租拍卖
根据《中华人民共和国民法典》之规定，拍卖成交后，原租赁合同对买受人继续有效，买受人概括承受原出租人的权利义务
2.委托方不负责腾退交付及续租
承租人有权在租赁期限内继续占有、使用拍卖标的
买受人竞买后关于腾退及续租事宜由买受人与承租人自行协商，委托方不参与、不干预，亦不承担任何责任
3.委托方将在合理范围内向买受人提供与租赁关系相关的必要协助，但不对租赁合同有效性、租金支付情况、承租人履约能力等作出任何承诺或保证
4.拍卖标的租金收益划分节点为买受人全额支付全部成交价款之日：价款付清前，全部租金收益归委托方所有；价款付清后产生的租金收益归买受人
竞买人参与竞买即视为充分知晓并认可该收益分配约定，不再就此向委托人、拍卖机构提出任何异议
（三）面积及数量拍卖标的建筑面积98,098.94平方米，总层数5层
资料所载面积仅供参考，最终以不动产登记部门实测或登记信息为准，相关差异不作为退款、调价或违约依据
拍卖标的包含土地使用权价值，部分无单独土地使用权证，意向受让方需自行到土地部门了解并查实分摊土地使用权面积等事宜并自行办理
办理土地使用权证、所涉及交纳的土地出让金等相关一切税、费全部由受让方承担
三、瑕疵担保责任声明1.拍卖标的均以实物现状为准，披露的标的物现状可能因诉讼程序的正常进行发生改变
以上信息仅供竞买人参考，委托方对拍卖标的的真伪、品质、质量、价值、完整性、适用性、是否存在隐蔽瑕疵等，不作任何保证或担保
竞买人应自行查验、核实意向受让方在公告期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请并交纳登记保证金，即表明已完全了解与认可标的得状况及相关约定，自愿接受拍卖标的得全部现状及已知和未知瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则视为违约，转让方对标的物不提供现场交接，受让方自行接收标的物
一经应价成交，即视为完全认可标的现状及全部风险，不得以“不了解瑕疵”“看样不充分”“现状与介绍有差异”等理由悔拍、拒付价款、拒绝接收或索赔
2.意向受让方自行充分了解标的房产情况并符合房屋所在地相关部门或机构对本地区房屋买卖设置的各项政策及法规，如因意向受让方不符合本地区房屋买卖政策或法规而造成的不良后果，则由受让方承担全部责任，与转让方及产权中心无关，受让方不得以此要求转让方退还标的价款
四、资料及说明的效力本次拍卖提供的图片、评估报告、清单、文字说明、口头介绍等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何承诺或担保
五、成交后的处理1.拍卖成交后，移交、过户、清场、税费缴纳、欠费处理及后续经营等事项，均由买受人自行承担风险、费用和责任
因买受人原因导致逾期未付款、未办理过户或未完成交接的，相关损失及违约责任由买受人承担
拍卖标的无论出于什么原因未能及时办理过户，自拍卖成交后拍卖标的产生的税费（包含但不限于房产税和城镇土地使用税等）均应由买受人自行承担
2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
对于办理拍卖标的过户过程中买受人垫付的款项，无权向委托人主张任何形式的返还或补偿
六、特别提示建议竞买人在参与竞买前，自行向相关部门咨询欠税情形下办理过户登记的具体政策与流程
建议竞买人自行评估原持有人大连万晟置业有限公司的偿债能力及破产程序的进展与影响，充分判断原持有人无力承担相关税费的风险
竞买人一旦参与竞买，即视为已对拍卖标的的现状（包括但不限于权属状况、物理状况、历史欠税、过户税费、租赁情况、过户可行性等）进行了充分调查和了解，并自愿承担由此产生的一切法律后果和风险
竞拍人保证资金来源合法，并承担一切法律责任本声明已披露的瑕疵和风险不代表对拍卖标的所有瑕疵和风险的穷尽列举，拍卖标的可能存在其他未披露的瑕疵和风险，均由买受人自行承担
本声明未尽事宜，以《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖规则》及竞买文件为准
委托方及拍卖人有权在拍卖开始前依法撤回标的或调整拍卖安排吉林银行股份有限公司大连分行定于2026年10月26日10时起至2026年10月27日10时止（延时除外）在吉林银行股份有限公司大连分行京东资产交易平台上（网址https://zcpm.jd.com/；户名：吉林银行股份有限公司大连分行)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：吉林银行股份有限公司大连分行；转让标的：【出售】辽宁省大连市甘井子区虹韵路6号公建房（共5层），面积98098.94平方米2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年10月26日10时起至2026年10月27日10时止（届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
4.报价的加价幅度以100000元整的整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入吉林银行股份有限公司大连分行指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款请在拍卖成交后15日内完成支付
买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
7.竞价成功后，买受人应在吉林银行股份有限公司大连分行通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，吉林银行股份有限公司大连分行不承担任何责任
8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，吉林银行股份有限公司大连分行有权组织重新竞价
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷吉林银行股份有限公司大连分行均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产转让过程中出现下列情形的，吉林银行股份有限公司大连分行可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时吉林银行股份有限公司大连分行有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交吉林银行股份有限公司大连分行后，未实际在吉林银行股份有限公司大连分行履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12、本次拍卖采取一次性付款方式，竞买成功后竞买人需在15个工作日内缴清全部价款
收款户名：吉林银行生态科技创新城支行清收账户，收款账号：9100626203000221
13、本竞价须知由吉林银行股份有限公司大连分行负责解释
咨询联系人：15842487976白经理吉林银行股份有限公司大连分行2026年9月21日
