位于萧山区萧金路11号原沈家里老年过渡房房屋十年租赁权拍卖 <即将开拍>

本标的在萧山区产权交易电子平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://zcpm.jd.com/gov）上组织进行，各方需遵守该平台的运行规则

各竞买人在拍卖前须详细阅读此《拍卖须知》意向竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本期拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本期拍卖活动的当事人和意向竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、相关情况（一）拍卖标的位于萧山区萧金路11号原沈家里老年过渡房房屋十年租赁权拍卖，面积约2023.93平方米，起拍价332430.5元/年，拍卖保证金60000元，增价幅度：5000元/年

标的租赁期限为十年（含免租期六个月，于最后一个租期中计免），拍卖成交价即为首年租金，租金不递增，租金一年一付，先付后用

（二）拍卖时间：2026年9月29日09:00-12:00时止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）

（三）拍卖方式：采用线上有保留价的增价拍卖方式

本期拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（四）保证金缴纳：本项目的保证金使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https://bzj.zhaobide.com/）

初次使用系统的用户，需要在线进行注册完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所拍卖标的关联，并在线打印“缴存确认表”，具体操作流程详见《竞买人保证金缴存操作手册》

拍卖保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行转账汇款，并在保证金缴纳截止时间前到达指定账户（开户行：中国建设银行股份有限公司杭州萧山行政服务中心支行，户名：杭州市萧山区行政审批服务管理办公室保证金专户，账号：33050161709100001515，截止时间：2026年9月28日14时）；保证金缴纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准

报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加

参与拍卖前，竞买人须在京东网络拍卖平台注册报名，通过实名认证，注册成功后请按提示操作，找到对应标的进行报名，在确认报名提交资质页面提交“缴存确认表”打印页

报名填写竞买信息时请仔细阅读确认（五）保证金退付：1、项目成交的，待买受人与委托人签订相关租赁合同后，凭《买受人保证金退付函》原件、拍卖平台技术服务费发票到杭州市公共资源交易中心萧山分中心办理保证金退还手续，办理手续后的3个工作日内退还；未竞得的竞买人，将在成交公示发布后的3个工作日内予以退还

2、项目流拍的，将在流拍公告发布后的3个工作日内予以退还

3、保证金按照银行同期活期存款利率计息退还

（六）竞买人范围：①、竞买人应为在中华人民共和国境内合法注册，注册资本达到500万元（含）以上，经营范围涵盖商业综合体管理服务、非居住房地产租赁等具备完全民事行为能力的独立法人企业或组织，禁止与其他竞买主体形成联合体或共享竞买资格

②、竞买人须具备从事创建运营和管理当地政府认可的文化创意产业综合体或文化创意街区项目能力，须具有正在运营管理或已完成运营管理总和面积不低于5000平方（含）的具有一定认可度的文化创意产业综合体或文化创意街区项目实绩

（附相应运营管理合同或租赁合同等证明材料，证明材料主体应与报名主体一致）

③、所有有意向的竞买人均需在2026年9月28日11:30之前向委托人提交上述所有必要的证明材料，提交材料后经委托人审核通过后将以书面形式（即《报名资格确认函》）确认竞买人的报名资格

竞买人须在京东资产交易平台实名注册京东客服热线：400-622-9586、拍卖公司联系方式：0571-82658711、82658700

二、报价规则（一）标的加价幅度在网络系统中设定，在起始价基础上设有拍卖竞价阶梯可供竞买人报价

竞买人点击“出价”按钮报价，也可通过“+”、“－”号调节出价（加价幅度的倍数增减）点击确认

本场拍卖会采用多次报价方式进行拍卖网络系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人，即为该标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据

（二）本标的若有原承租人的，在同等出价条件下享有优先权

若优先权人参与拍卖的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价时，即最高价由优先权人竞得

如有更高出价时，优先权人不作表示“出价”的，则该标的归出价最高的竞买人

（三）本标的若设置保留价，出价最高的竞买人应达到或超过保留价即为该标的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据

三、网络拍卖分为两个阶段（一）自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起始价的基础上按设定的拍卖竞价阶梯进行报价，竞买人出价高于当前最高报价（首次出价不低于起始价），即为有效报价

（二）延时竞价阶段：当标的的拍卖竞价时间只剩最后5分钟时，如果有竞买人出价，该标的的拍卖竞价时间在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，直至无人再次出价时，拍卖结束

例如：假设标的的拍卖结束时间是6月18日10点整，如果在6月18日9点56分18秒，有竞买人（甲）出价，那么系统将拍卖结束时间自动延长至6月18日10点01分18秒

如果在6月18日10点01分05秒又有竞买人（乙）在竞买人（甲）出价的基础上进行出价，那么系统将拍卖结束时间自动延长至6月18日10点06分05秒……以此类推，直至最后5分钟内，没有新的竞买人出价，该标的的拍卖结束

（三）鉴于网络可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在延时竞价阶段及时出价

两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注拍卖竞价时间的变化以免错失出价时机

四、付款方式：（一）标的以成交后移交时的实际现状为准，不保证成交标的的真伪及品质等，不承担本标的瑕疵担保责任

请竞买人慎重决定竞买行为，标的成交后不退不换（二）标的拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3天内在线支付平台技术服务费，并在拍卖成交后五个工作日内通过银行付款方式付清拍卖成交款

拍卖成交款汇入（户名：杭州市萧山区人民政府城厢街道办事处结算专户；开户行：农业银行城厢支行；账号：19080201040050616）

付款时须在进账单凭证上注明款项用途，以便查对核实买受人凭付款凭证及相关身份材料等原件按委托人要求，按时按约到委托人处签署相关合同等文书

五、网上拍卖风险（一）由于平台网络拍卖系统出现网络中断、停机、死机、受到攻击等原因造成承载网络拍卖系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络拍卖无法正常进行的，暂停网络拍卖，待排除影响网络拍卖因素后，重新启动网络拍卖

（二）网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准

因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任

六、瑕疵、免责声明（一）竞买人应对自己的注册账号信息保密，每个注册账号仅供一名竞买人使用

因竞买人原因导致其注册账号信息泄露而造成的一切后果，委托人及拍卖人、平台不承担任何责任

（二）竞买人应充分了解网上拍卖风险，因不可抗力、终端设备故障、软硬件故障、网络故障、电子故障等重大事故，导致系统无法正常运行的；因病毒入侵、非法入侵、恶意攻击等网络入侵、破坏等非可控因素导致系统瘫痪的，导致拍卖活动中断无法正常运行的，委托人及拍卖人、平台不承担任何责任

（三）竞买人有如下行为，致使出价活动不能正常进行而由此产生的一切后果，由竞买人自行负责：1、因未按规定缴纳拍卖保证金导致注册账户无法激活的

2、填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的

3、未及时关注登录网络平台发布的相关报价活动信息的

4、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因造成无法正常出价的

5、由于竞买人自身的终端设备时间与平台的时间不符而导致未参加报价的

6、委托人、拍卖人、平台有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回

若委托人、拍卖人、网络平台决定中止、终止、暂缓拍卖或委托人决定撤回的，竞买人须无条件接受

因撤回、停止拍卖而造成竞买人损失的拍卖人及委托人、平台不承担相应补偿责任

7、自拍卖成交之日，成交标的的风险及责任转移至买受人

（四）拍卖标的面积、状态等信息仅供参考，具体以移交时委托人界定的标的实际现状为准，委托人及拍卖人、平台不承担拍卖标的中面积与实测面积、拍卖标的状态、拍卖标的物上相关构、建筑物等差异责任，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与资料所示面积有差异的，不影响最终成交价

七、拍卖成交后的结算交割（一）成交后，买受人须在规定时间内付清平台技术服务费及其他全部款项及与委托人签订相关合同，完成标的交接

移交过程中所涉及的水、电、空调、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、承担费用

（二）竞买人应慎重考虑因此对标的价值可能产生的影响并承担由此产生的全部风险

（三）买受人不得对成交标的数量、品质、质量提出异议，且不得要求减少（降低）须缴清的所有款项

（四）鉴于产权交易的特殊性和成交标的性质的特殊性，所有成交标的一经成交均不退货、所缴纳的费用不予退还；所有成交标的一经拍卖成交后，不适用消费者权益保护法及其配套法规、规章中有关“无理由退货”的规定

（五）买受人逾期不付清所有款项的或拒绝签署《拍卖成交确认书》及相关租赁合同的，将视为违约，拍卖保证金作违约金不予退还

由拍卖人征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人须补足差额，并依法承担一切赔偿责任

八、违约责任买受人拒绝签署相关合同或不能在规定时间内付清全部款项的可认定买受人悔拍，且原缴纳的拍卖保证金不得要求退还

违约后重新组织拍卖的，原买受人不得参加竞买，并由买受人承担因违约所产生的一切法律责任

九、其他约定买受人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还

（一）买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的

（二）买受人未在规定时间内签署相关合同（协议）等资料及未完成标的交付交接的

（三）买受人未按规定的支付方式、期限、金额缴纳所有款项的

（四）恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的

（五）在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成损失的

买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其缴纳的保证金不予退回

拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的出让标的所涉及的全部法律文件及附件，有权收回违约者成交的出让标的，并有权要求买受人支付违约赔偿

十、竞买人拍卖前应认真阅读《拍卖须知》，一旦参与竞买即表明已完全了解和遵守上述各条款之规定，并承担由此而产生的一切法律责任

十一、特别提醒（一）竞买人参与拍卖前必须开设京东账户进行用户注册和实名认证

拍卖前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（二）竞买人自行关注本标的

我公司在拍卖前发布的关于本项目的澄清、补充或修改文件视为已送达相关竞买人，竞买人也无须确认，竞买人一经应价即视为已接受此修正或补充

（三）本期标的拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考

竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地勘察标的，并对标的进行谨慎的选择，同时对其竞买行为负责，一旦参与竞买，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，拍卖成交后，承担标的瑕疵带来的风险和损失

（四）符合条件的竞买人参与本次拍卖，视同对标的已进行过尽职调查，且知悉该标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷拍卖人和委托人、平台均不承担任何法律责任和赔偿义务

请竞买人分析风险，谨慎参与，理性出价（五）买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件

如买受人要求改变标的用途的，或要求将标的或标的部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意

（六）未经委托人同意，买受人不得改变房屋及场地结构

买受人需增设房屋附属设施或设备的，或设置户外标识与广告的必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行

（七）买受人须承担成交标的经营租赁期间的全部安全管理责任

经营租赁期间因生产经营需要办理各类审批手续的，由买受人自行办理

买受人经营租赁前应知悉成交标的的具体情况，因无法审批导致不能正常使用的，买受人自行承担一切责任

委托人、拍卖人不承担任何违约责任买受人必须确保经营租赁期间对标的使用符合政府部门有关的各项要求

（八）拍卖成交后，标的买受人（以报名时竞买人提供的信息资料为准）须在规定时间内缴清支付的所有款项及与委托人签订经营租赁合同，同时缴纳相应履约保证金，否则视为违约，买受人应承担相当于拍卖保证金的违约金，同时《拍卖成交确认书》无效

（九）本期标的拍卖所有时限均以北京时间为标准

（十）本期标的成交所有款项以人民币结算，结算账号由委托人指定

本拍卖标的买受人即为承租人（承租方）

杭州天丰拍卖有限公司2026年9月21日位于萧山区萧金路11号原沈家里老年过渡房房屋十年租赁权拍卖，面积约2023.93平方米