拍卖公告
拍卖须知深圳市宝安区人民法院将于2026年10月26日10时至2026年10月27日10时止（延时除外）在深圳市宝安区人民法院京东网司法拍卖网络平台上(户名：深圳市宝安区人民法院)进行公开拍卖活动现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
另根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第二条、第三条之规定：人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
因房产所在地有房产限购政策，竞买人须向当地国土部门详细了解相关房产限购政策
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日之前向深圳市宝安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市宝安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前10个工作日之前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
八、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金15000000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地了解，对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖结束后20日内（2026年11月16日前）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：深圳市宝安区人民法院，开户银行：平安银行深圳创业路支行，账号：30205254202778），并注明案号（案号：（2026）粤0306执恢7号）及买受人姓名
并于拍卖结束20个工作日后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省深圳市宝安区建安一路14号执行局签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据
十一、如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担
上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由相应主体自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询
原产权人应承担的税费部分，由买受人垫付买受人垫付后，应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件等在10个工作日内向本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等欠费均由买受人承担
十三、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物上存在的租赁合同关系，拍卖成交后，由买受人与承租人或实际使用人协商解决或另寻法律途径解决
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由相应主体依法各自承担
买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束后及时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、可贷款拍品的贷款须知：（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务
竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，竞买人可与银行联系，能否贷款成功及相应后果与法院无关，由此引起法律后果自行承担
（2）申请拍卖贷款的竞买人在竞拍成功后，本院向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起20日内一次性付清尾款
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，竞买人可与银行联系，能否贷款成功及相应后果与法院无关，由此引起的法律后果自行承担
（5）竞买人可自行选择贷款银行，不同银行的贷款规则可能不同，具体情况需要竞买人自行联系了解
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询举报监督电话：0755-29997807淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院咨询电话：0755-23502061深圳市宝安区人民法院二〇二六年九月二十一日标的物情况调查表标的名称珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号土地使用权、A7厂房、A8厂房、A9厂房、A1、A6厂房、A10仓库、B2干部宿舍、C2宿舍、水池及水泵房、2#门卫执行裁定书（2026）粤0306执恢7号之二执行裁定书标的所有权人珠海信濠精密组件有限公司标的询价信息询价机构深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司询价总价144302973元标的产权证号不动产证号被执行人珠海信濠精密组件有限公司名下位于1、珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号A7厂房（权证号码：0400000585）；2、珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号A8厂房（权证号码：0400000586）；3、珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号A9厂房（权证号码：0400000578）；4、珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号A1、A6厂房（权证号码：0400000584）；5、珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号A10仓库（权证号码：0400000579）；6、珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号B2干部宿舍（权证号码：0400000580）；7珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号C2宿舍（权证号码：0400000581）；8、珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号水池及水泵房（权证号码：0400000582）；9、珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号2#门卫（权证号码：0400000583）；10、珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号房产（权证号码：0200011477）
标的产权证信息共有情况无房屋性质\房屋用途工业建筑面积珠海市高栏港经济区平沙镇珠海大道8889号土地使用权（60000平方米）、A7厂房（11223.62平方米）、A8厂房（11212.76平方米）、A9厂房（11345.61平方米）、A1、A6厂房（23903.25平方米）、A10仓库（4802.08平方米）、B2干部宿舍（3426.73平方米）、C2宿舍（8050.08平方米）、水池及水泵房（253.22平方米）、2#门卫（29.24平方米）房屋结构不详房屋所在层/总层数\标的权利限制情况查封情况被深圳市宝安区人民法院查封
抵押情况抵押于广东粤财资产管理有限公司装修情况具体以实际为准钥匙无租赁情况截止至2026年9月10日，法院在现场调查时，上述部分房产有人占有使用，经法院张贴相关法律文书后，亦无人向法院提交租赁合同、缴费凭证等材料，租赁情况请务必自行前往现场核实，具体以实际情况为准
是否已腾空具体以实际情况为准欠费情况上述房产欠费不详，欠费情况请竞买人务必前往现场自行核实，具体欠费以实际产生为准
过户情况请竞买人自行向有关职权部门了解其他介绍登记日期：登记价：拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《拍卖成交确认书》
备注1、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解；2、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担
上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由相应主体自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询
原产权人应承担的税费部分，由买受人垫付
买受人垫付后，应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件等在10个工作日内向本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担；3、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担；详见【深国资源评字第（2026）FC-F07001号】资产评估报告
4、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果
（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续
（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担；5、竞买人与使用人纠纷应自行依法解决，一切风险由竞买人自行承担
拍卖成交后，由买受人与相关使用人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理；6、是否存在其他瑕疵，法院未核实
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
