拍卖公告
竞买须知凡参与本次竞买的竞买人，务必亲临现场仔细勘验拍卖标的物瑕疵状况，并认真研读《拍卖公告》及本《竞买须知》
根据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条规定：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任
本次拍卖的委托方及拍卖方不承担瑕疵担保责任，拍卖标的均按现状进行处置
拍卖成交后，非因本公司原因产生的其他责任与损失，均与本公司无关，本公司不予退还拍卖佣金，相关责任由对应责任方承担
敬请竞买人审慎勘察拍卖标的，自行评估并承担标的潜在风险
竞买人一经作出竞价决定，即视为已完全接受拍卖标的的全部现状、品质及潜在风险，并自愿承担由此产生的相关责任
一、报名方式及时限：自本公告发布之日起至网络拍卖会结束前，竞买人可通过京东网络拍卖平台办理网络报名手续，具体渠道如下：电脑客户端（http://auction.jd.com/haiguan.html）、手机客户端（京东APP）
二、报名办法（一）竞买主体：具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，均可申请参与竞买
（二）账户注册：竞买人须于拍卖会开始前，在京东网络拍卖平台完成实名注册，注册成功后按平台系统提示办理后续操作
（三）委托竞买：未开设京东账户的竞买人，可委托具备完全民事行为能力的自然人作为代理人参与竞买，但须在竞买开始前向我公司办理完整委托手续
竞买成功后，买受人（法人或其他组织的负责人）须与委托代理人共同到我公司办理标的交接手续；委托手续不全的，本次竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为
（四）保证金要求：竞买人须确保本人账户内有足额资金用于缴纳竞拍保证金，在对拍卖标的物首次确认出价前，按系统提示完成保证金缴纳，方视为报名成功
（五）责任承担：因竞买人主体资格不符合要求参与竞买的，由此产生的一切法律责任，均由竞买人自行承担
三、竞价登录要求：为保障本次拍卖会准时启动及顺利进行，竞买人须在网络拍卖会开始前，使用本人注册的用户名及密码登录指定平台参与竞价
若因竞买人未在规定时间内完成登录，或因其他非本公司原因导致无法参与竞价的，相关责任均由竞买人自行承担
备注：网络拍卖会竞买人须自行选择具备网络操作的竞价地点参与拍卖
四、违约责任：拍卖标的成交后，买受人须在7日内足额付清全部成交价款及拍卖佣金
若买受人未在上述期限内付清成交价款及佣金，即构成违约，已缴纳的保证金将作为违约金不予退还
根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额买受人逾期未付清全部成交价款及拍卖佣金的，除保证金不予退还外，还应承担相应法律责任，本公司及委托方保留向违约方追诉全部损失的权利
五、网络竞价规则本场拍卖会采用网络电子竞价方式，竞买人需在规定竞价时间内，通过指定平台竞价交易系统输入报价，遵循价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确认最高报价者为买受人
竞价相关要求如下：（一）报价需按照系统设定的加价幅度进行，可多次提交报价，每次报价均具有法律效力
（二）首次报价不得低于系统显示的起拍价，后续报价须高于系统即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）
（三）本场拍卖为增价式拍卖，应价达到或超过起拍价即为有效；单人有效应价即可成交，多人有效应价则价高者得
六、加价规则：每次报价的加价幅度按网络拍卖系统预设的加价单位递增，竞买人需遵循系统设定规则参与报价
七、成交确认及后续手续办理：网络拍卖平台交易系统显示“成交”时的最高报价，即为对应拍卖标的的最终成交价，该最高报价的竞买人自动成为买受人
竞买人报出最高价并经系统确认成交后，不得反悔拍卖成交后，买受人须于成交当日内与本公司签订《拍卖成交确认书》，待全部应付款项（成交价款、佣金、软件服务费等）结清后，买受人应持缴款凭证及《拍卖成交确认书》，前往标的物所在地办理标的移交手续
八、电子竞价操作及免责提示（一）电子竞价免责提示电子竞价过程中，因竞买人存在以下行为产生的一切后果，均由竞买人自行负责并承担相应法律责任，拍卖公司不承担任何责任：1.竞买人应妥善保管本人电子竞价账户信息，对账户安全负全部责任
竞买人以本人账户登录本场电子竞价会之后，在竞价系统内的所有操作均视为竞买人本人行为；每个注册账户仅限一名竞买人使用，因竞买人自身原因导致账户信息泄露造成的一切后果，由竞买人自行承担
2.电子竞价时间以竞价页面显示的服务器时间为准，因竞买人自身终端时间与系统时间不符，导致未能及时参与竞价的，责任由竞买人自行承担
3.竞价会期间，因竞买人误操作导致报价错误、报价无法发送或系统无响应的，相关后果由竞买人自行承担
4.因竞买人自身终端设备故障、网络异常等原因，导致无法正常参与竞价的，责任由竞买人自行承担
5.竞买人在同一终端登录多个竞价账户参与竞价，造成系统响应迟缓、死机或报价错误等情况的，相关后果由竞买人自行承担
（二）电子竞价会暂停或暂缓提示：因互联网网络不稳定性，或遭遇不可抗力、意外事件、软硬件技术故障、非法入侵、恶意攻击等情形，导致网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等），本公司可先行暂停竞买人通过系统的即时报价功能
经本公司与委托方协商一致后，可临时决定本场电子竞价会暂停举办或择日重新组织竞价，届时将向全体竞买人作出统一解释说明
九、竞价规则：本场拍卖会采用互联网电子竞价方式，竞买人一经应价，不得撤回
十、诚信竞买要求：拍卖为公开透明的交易活动，竞买人须严格遵守本须知相关规定
竞买人之间、竞买人与拍卖人之间严禁恶意串通，损害他人合法权益十一、服务责任声明：本公司作为拍卖活动中介服务方，竭诚为买卖双方提供专业拍卖服务，不对买方或卖方的任何违约行为及相关法律纠纷承担责任
十二、计价单位：本次拍卖会各项款项均以人民币为计价单位
十三、须知效力:参与本次拍卖活动的所有当事人，须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对依据本须知参与拍卖活动的行为承担相应责任
云南银鼎拍卖有限公司标的号一幢号12坐落云龙县功果桥镇旧州村下老街崇沧一路所在层数/总层数1-5/51-2/2结构框架混合房屋规划用途商住用房土地地类商业用地土地使用权类型出让使用权终止日期至2043年7月20日房屋建筑面积643.80㎡237.72㎡土地使用权面积374.20㎡起拍价（元）2670938.00单价（元/㎡）3030.00
