【第2次拍卖】湖南有生绿色产业开发集团有限公司名下的土地使用权、厂房和地上附属建筑物等资产拍卖 <即将开拍>

湖南有生绿色产业开发集团有限公司破产清算案第二次拍卖竞买须知湖南有生绿色产业开发集团有限公司管理人（以下简称＂管理人＂）将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南有生绿色产业开发集团有限公司管理人，监督单位：湖南省洪江市人民法院，网址：https：//auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、总则（一）本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

（二）本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

（三）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的

管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

二、拍卖标的拍卖标的为湖南有生绿色产业开发集团有限公司名下的土地使用权、厂房和地上附属建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、绿化苗木等资产，以上为一个标的，整体进行拍卖

评估总价：28,442,400元，起拍价：20,690,000元，保证金：4,000,000元（肆佰万元整），增价幅度：100,000元及其整数倍

（本次竞价活动计价货币为人民币）标的相关信息均出自《评估报告》（湘新融达评报字〔2025〕第0253号），具体详情请参考附件《评估报告》中的内容

三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具备完全民事行为能力，则其代理人必须具备完全民事行为能力

法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（二）参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案的人民法院、管理人；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向管理人提交全套委托手续（包括但不限于授权委托书、委托人和代理人身份证明等）

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（四）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

四、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100,000元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、优先购买权（一）竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（二）本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、保证金与余款交纳（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金可以充抵价款，买受人原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户

（三）买受人应于成交之时起10个工作日内将拍卖尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：户名：湖南有生绿色产业开发集团有限公司管理人账号：18762701040012024开户行：中国农业银行股份有限公司洪江支行转款请注明：湖南有生绿色产业开发集团有限公司破产拍卖款（四）买受人逾期未支付拍卖尾款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还

重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担

管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（五）京东平台技术服务费需在成交后线上缴清，收费标准按系统成交价总额千分之五（0.5％）计取，单个标的技术服务费金额上限为2,000,000元（人民币：贰佰万元整）

技术服务费由竞价成功的竞买人支付，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取

如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担

（六）银行支付限额请提前了解：https：／／help.jd.com／user／issue／359‑1659.html

因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人提前做好充分准备

七、标的咨询与查看（一）自公告之日起至2026年9月27日16时止（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日9:00‑17:00

联系人：田律师，咨询电话：13874525326（二）有意者可与联系人沟通统一组织看样，也可自行看样

展示地：湖南有生绿色产业开发集团有限公司（湖南省洪江市）（三）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，如有疑问请咨询管理人

未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

八、标的移交与过户（一）买受人在标的成交后10个工作日内支付完全部成交价款，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到湖南有生绿色产业开发集团有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险

（二）拍卖成交后，由管理人配合买受人办理相关交接手续

办理完毕拍卖标的现场移交手续后，标的物的一切风险转移至买受人

（三）拍卖标的物过户登记手续（如可以办理的）由买受人自行办理，管理人予以协助配合

可能产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担

（四）法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

九、税费承担（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用

交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等及办理过户及移交所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担

（二）本次拍卖及其办理过户（如可以办理的）过程中所涉及的买卖双方所需承担和补交的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、过户手续费、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担

无明确规定的由买受人承担，具体金额由买受人向相关主管部门自行核定

（三）成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、物业管理费、保管费、场地费、应由买受人承担的税、费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担

（四）买受人在承担上述税费后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿

十、风险提示（一）标的物特别说明：1.本次拍卖标的中的房屋建筑物中，其中5项未办理相关产权证件，为锅炉房（含两间）、牛油生产车间、宿舍、厕所；构筑物资产均未提供相关工程合同及工程结算资料；机器设备类资产均未提供购置合同及发票资料

竞买人应自行了解并承担相应风险2.本次评估机器设备共计33项，评估总价为2,583,900元，其中（宣传栏、正门电动门）共计2项为本次拍卖的项目，评估价值3,000元，其他的机器设备31项均不在本次拍卖范围内

具体详情见《评估报告》中“固定资产-机器设备评估明细表”3.标的物可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于权属瑕疵、未办理产权证件、工程质量问题、历史遗留问题等

竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担买卖、投资等全部风险

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力

竞买人也可根据本须知相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、房管、外管、国土、不动产登记、电力、物业公司、商务等政府部门了解确认，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认

标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

（四）本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、京东网络竞价平台不承担标的的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（五）本次网络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵风险

如果标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

（七）因标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大

为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据本须知相关规定进行充分准备

十一、违约责任（一）买受人逾期未支付拍卖尾款的，视为买受人违约，竞买保证金自动转为违约金不予退还

（二）管理人可另行组织本标的的拍卖处置，再次拍卖低于本次拍卖成交价的差额由违约的买受人承担

（三）悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

（四）竞买人恶意串标、操纵、垄断竞价价格的，一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十二、中止与撤回（一）根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价

（二）因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十三、送达地址确认（一）为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前应如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

（二）如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改

（三）因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十四、其他事项（一）参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

（二）本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读

管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

（三）竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，请予咨询

标的咨询、看样电话：13874525326田律师凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

京东技术咨询电话：4006229586银行支付限额：https：//help.jd.com/user/issue/359‑1659.html湖南有生绿色产业开发集团有限公司管理人二〇二六年九月二十一日