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出租方及出租房屋简况出租方及出租房屋简况出租条件与承租方资格条件出租条件与承租方资格条件披露信息披露信息项目图片项目图片项目附件项目附件出租方及出租房屋简况出租方基本情况出租方名称北京望京新兴产业区综合开发有限公司第一企业管理分公司所属集团/主管部门北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会出租方联系人董美娜出租方联系人电话010-64707343出租房屋基本情况所在地区北京市朝阳区坐落位置北京市朝阳区望京西园一区A组团8号楼房屋使用现状出租建筑面积3494.18平方米是否存在优先承租权是出租行为批准情况决策类型党委会决议批准单位名称北京朝阳国际科技发展集团有限公司批准文号中共北京朝阳国际科技发展集团有限公司委员会党委会议纪要〔2026〕16期其他权利情况无其他披露事项1.本项目房屋目前处于出租状态，原合同租期至2026年12月31日止，同等条件下，原承租方享有优先承租权
2.承租方需自行办理营业执照，并自行承担办理、使用证照的相关法律风险
3.信息披露期内，意向承租方须提前与出租方踏勘联系人电话预约，并携带公章赴现场踏勘，踏勘后出租方和承租方对《现场踏勘确认书》盖章确认
意向承租方在递交承租申请时须向交易所提交一份《现场踏勘确认书》作为报名必要条件
4.踏勘联系人：董美娜，联系电话：64707343，踏勘时间：信息披露期内9:00-15:00
踏勘截止时间：信息披露截止日15点
5.本项目无免租期
出租条件与承租方资格条件出租条件租金挂牌价2.6元/平方米/天拟征集承租方个数1个拟出租面积(平方米)3,494.18平方米租赁期3年起租日若原承租方摘牌，起租日为2027年1月1日；若新承租方摘牌，起租日以合同签订时间为准
免租期无租金调整方式无租金及押金支付要求1.租金支付要求为先付租金后用房，租金按半年支付，承租方应于已付租金的租赁期结束前支付下一期的租金
2.押金支付要求：90天房屋租金作为押金
承租方需承担费用水;电;气;热;物业费除以上承租方需承担费用外，如有房屋修缮费、消防器材、垃圾清理费用等承租方使用房屋产生的费用均由承租方承担，并按时缴纳给相关部门
房产使用用途要求酒店宾馆是否允许装修改造1.在不改变、不破坏房屋主体结构、主设备系统及外部形象的前提下，允许装修，费用自行承担
2.承租方对房屋及设备设施的装修、改造，应严格遵守国家相关法律法规和政府有关部门的规定要求
3.承租方对房屋装修改造前，需向出租方提交书面施工改造方案，并按出租方要求提交相关施工单位手续，承租方的装修改造方案及相关图纸经出租方审核并同意后方可实施
4.装修时承租方与第三方产生纠纷的，承租方应付全责，租赁期满后，承租方自行拆除并恢复原状
与出租相关的其他条件1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约
2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求
3.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费
4.意向承租方须自被通知签约之日起10个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》签订同时向出租方支付押金和租金
5.承租方须与出租方签订有关出租房屋的安全保卫、消防防火等协议书，且需书面承诺：（1）同意随时接受出租方（包括安全、消防）例行检查工作；（2）每年按期进行电气消防检测（费用由承租方自理），检测报告复印件交出租方备案；（3）不在出租房屋内从事违规违法的经营项目
6.未经出租方同意原则上承租方不得将承租房屋转租、转借、转包、转让给第三方
7.未经出租方同意原则上不得擅自改变房屋用途及经营内容
8.本项目不接受联合体承租
承租方资格条件1.意向承租方须为在北京市朝阳区依法注册且注册资金不低于1500万元、公司成立年限不低于3年并有效存续的企业法人（以营业执照为准）；2.意向承租方经营范围须包含酒店管理、住宿服务（以营业执照为准）；3.意向承租方2025年资产总计不得低于300万元（以第三方会计师事务所出具的2025年度审计报告内“资产总计”数据为准）；4.意向承租方有过在北京市经营酒店宾馆的项目，规模不小于2000平方米（以房屋租赁合同中用途为酒店、宾馆或住宿为准）；5.意向承租方须提供在挂牌公示期内同一时点不低于300万元人民币的存款证明，若不同银行出具存款证明的，出具时间应为同一日期；6.意向承租方无违法失信信息，无“行政处罚信息”、未被“列入经营异常名录信息”及“严重违法失信企业（黑名单）信息”
以本项目信息披露开始后登录国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询下载的信用报告记载为准；在中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn）从未被列入失信被执行人；7.本项目不接受分支机构报名承租
意向承租方其他承诺我方已在信息披露期间查阅本项目出租标的相关文件中载明的房屋权属情况及房屋用途，知晓并认可房屋权属情况及房产使用用途要求，未来不以不了解、不认可出租标的相关情况为由拒绝承租，相关风险由我方自行承担
保证金事项交纳金额（万元）300.00交纳时间意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）
交纳方式电汇;网上银行支付保证金处置方式扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方，未成为最终承租方：无息返还保证金扣除条款如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿：（1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；（2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的；（3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订房屋租赁合同的；（4）承租方未按合同约定支付相关款项的
披露信息信息披露期公告之日起10个工作日信息发布期满后，如未征集到意向承租方信息披露终结
遴选方式网络竞价(一次报价)遴选方案主要内容项目图片项目附件现场踏勘确认书-【北京市朝阳区望京西园一区A组团8号楼（部分）房屋出租（3494.18㎡）】.docx如何实名认证-企业用户.pdf如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）.pdf
