拍卖公告
出租方及出租房屋简况出租方及出租房屋简况出租条件与承租方资格条件出租条件与承租方资格条件披露信息披露信息项目图片项目图片项目附件项目附件出租方及出租房屋简况出租方基本情况出租方名称北京京能房产租赁经营有限责任公司所属集团/主管部门北京能源集团有限责任公司出租方联系人李思嘉出租方联系人电话66177690出租房屋基本情况所在地区北京市朝阳区坐落位置北京市朝阳区东土城路8号林达大厦B座(部分)房屋使用现状其他建筑面积12552.63平方米是否存在优先承租权否出租行为批准情况决策类型总经理办公会决议批准单位名称北京京煤集团有限责任公司批准文号北京京煤集团有限责任公司总经理办公会议纪要2026年第12期其他权利情况无其他披露事项1.意向承租方在北交所报名时，需提交出租方与意向承租方签字确认并加盖双方公章的《踏勘确认书》以及盖章的承诺书作为必要报名条件，详见项目附件
2.预约时间为信息披露期内工作日9：00-12:00，13:30-17:00，意向承租方须提前预约进行现场踏勘，踏勘预约截止时间为此标的本次项目信息披露期周期最后一天的上午10点整，预展联系人：焦连熙，联系电话：13522827807
3.意向承租方自行了解房屋用途
4.意向承租方在北交所报名，即表明完全认可出租方提供的合同模板（详见附件），成为承租方后需以出租方上传的合同模板签署，不得就合同内容做任何修改
5.该房屋尚未取得不动产权证书，出租方所属集团已书面确认具备公开出租条件
6.本次出租标的内部分面积为在租状态（2026年11月30日到期），如新承租方摘牌，新承租方协助出租方与原租户协商腾退事宜，原承租方未及时搬离，起租日无法确定
出租条件与承租方资格条件出租条件租金挂牌价1.48元/平方米/天拟征集承租方个数1个拟出租面积(平方米)1,509.9平方米租赁期5年起租日以合同签订为准
免租期5个月租金调整方式每2年涨幅3.00%租金及押金支付要求押三付三承租方需承担费用水;电;气;热;物业费1、水、电、气、热费用由承租方承担；2、挂牌价不含物业费，物业费6.8元/平方米/月
房产使用用途要求最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》以外产业是否允许装修改造1.现状出租，承租方在签订《不动产租赁合同》且合同生效后，所有重新装修改造须提前向出租方申请，得到书面批准后方可进行，装修改造涉及房屋主体结构改造的要提前与出租方协商，所有装修方案需经出租方审核同意后实施
用于装修改造的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用，在合同终止后也不做任何补偿
承租方需按规定报批消防等手续，直至报审通过为止，并在征得出租方的书面同意后方可进场施工
若在装修过程中产生投诉，损失由承租方承担投入使用前应向消防部门申报安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用
承租方承租后如因使用不当或故意行为，造成出租方房屋装修、房屋主体结构及设备设施出现损坏的，承租方承担维修责任并给予出租方补偿
承租方负责办理相关改造手续，并承诺改造后相关基础设施、设备的产权归出租方所有
2.承租方应保证装修后的租赁场所符合建筑、消防、治安、环保、卫生许可等相关要求，不存在危及人身健康或者安全的问题，如因承租方装修工程不合规、存在质量瑕疵导致出租方受到行政处罚、承担赔偿责任等，承租方应全额焙偿出租方的直接及间接损失并按照有关部门意见进行整改，同时应尽最大努力避免或减少对相邻单元的其他租户（如有）、用户（如有）的影响
3.承租方确因约定租赁用途需要，对承租租赁场所进行装饰装修的，承租方应自行协调装饰装修期间与第三方（包括但不限于承租房屋周边居民、政府主管部门等）关系，负责合理解决处理与任何第三方可能产生的纠纷
因承租方原因造成居民拨打12345热线投诉且后续处理未达满意标准的，或因承租方原因引发负面舆情的，承租方应立即进行处理，最大程度降低对出租方的不良影响，若因此导致出租方受到任何第三方的追索、索赔、处罚等以及造成的相关损失由承租方承担
承租方入场后的装饰装修方案要符合消防安全和环保的要求，施工资质、手续齐全，经出租方书面同意后，所有人员按照当前安全和疫情防控要求进场施工作业
开工后，需严格按照施工方案进行施工，若更改施工方案，需重新进行审批
4.合同非因出租方原因解除或提前终止时，承租方须按时将租赁标的交还出租方，遗留的内部装修、装饰及其附属物均归出租方所有，出租方无须向承租方支付补偿或赔偿，承租方无权就承租期间的投资进行索赔
5.严禁承租方对承租标的进行扩建、加建等增加违章建筑面积的行为，若承租方违反，出租方有权单方面解除租赁合同且不予承租方任何补偿，因承租方扩建、加建等行为给出租方造成的损失承租方应予赔偿
同时，双方一致确认，无论承租方对承租标的进行扩建、加建等是否经过出租方同意，无论合同是否有效、是否履行完毕，承租方均无权就其扩建、加建部分要求出租方补偿、赔偿或主张任何权利
与出租相关的其他条件1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约
2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求
3.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费
4.未经出租方书面同意，承租方无权将该房屋部分或全部转租给第三人，无权以包括但不限于承包经营、内部招商等任何方式变相转租
5.租赁期内，租赁场所土地、建筑物如因政府征地或其他商业开发等而被要求拆迁、搬迁、征收等情形，双方应进行协商，对合同作出必要的修改，如果双方未能就修改合同达成一致合同，则任何一方可解除合同，双方均无需承担赔偿责任
合同自解除通知到达对方之日终止，但承租方应支付解除之前的所有租金、物业管理费和其他费用双方据实结算承租方已缴纳的全部费用，多退少补
政府因征用支付给出租方的一切赔偿及搬迁后剩余物品的所有权应归出租方所有
其中如果政府或其他商业开发公司给出租方的赔偿包括对租赁合同终止及承租方财产的赔偿，出租方应将此部分的赔偿如数交给承租方，除此之外，出租方不须向承租方作出任何赔偿或承担任何责任
6.合同租期内，合同项下全部租赁场所或者部分租赁场所如因政府部门要求被强制拆除(非征收情况)，双方应共同与政府部门协调并争取保留该全部租赁场所或者部分租赁场所
若协调不成，承租方应无条件配合出租方按照政府要求拆除该全部租赁场所或者部分租赁场所，双方互不承担赔偿或补偿责任，剩余租赁场所按照合同约定继续履行
因部分租赁场所被拆除给承租方造成的全部损失和不利影响，由承租方自行承担
拆除之前月租金标准按原有租赁场所面积计算拆除后的月租金标准按拆除后剩余租赁场所面积计算
若合同项下全部租赁场所拆除，终止日期双方另行协商签订终止协议确定
7.出租方已将租赁场所的权属情况、规划情况如实告知承租方，且承租方已现场勘察过承租租赁场所，充分知悉承租租赁场所的现状，同时承租方已充分知悉承租房屋所在地的相关政府政策
因以上现实情况，承租方已知悉存在就此承租租赁场所无法办理合同项下约定的经营活动（即租赁用途）所需的各项资质、证照、许可的风险，承租方同意以上风险自行承担
承租方应自行办理上述各项资质、证照、许可，并及时向相关政府部门办理审批备案手续，出租方积极配合并协助
如承租方未能取得经营活动相应资质、证照、许可、审批备案手续等，所有后果由承租方自行承担，承租方无权以此为由解除合同，出租方无需承担任何违约责任或赔偿责任（包括但不限于装饰装修及扩建费用、预期收益等）
8.承租方负责该房产的消防设备设施、燃气设施、用电设备设施、室内外管线等所有基础设施的全部日常维护保养、检测、维修等事宜，出租方负责对上述事宜进行安全管理与巡查，并对不符合《北京安全生产标准》、存在安全隐患的情况提出整改要求，承租方负责承担上述事宜与安全整改的全部费用
9.承租方承租后，如改造，承租方负责对该租赁场所设备设施进行升级改造（包括但不限于：设备设施升级改造、消防系统建设等）
合同到期或解除之日，承租方应将租赁场所交还出租方，应保证该房产处于良好可继续出租的状态，所升级改造的附着于该房产的设备设施、装修装饰等无条件归属于出租方，且出租方无需对承租方进行任何补偿或赔偿
10.本项目不接受联合承租
承租方资格条件1.意向承租方须为北京市朝阳区依法注册并有效存续的企业法人或其分支机构，意向承租方为分支机构的，须提供法人授权文件，注册时间不少于5年，注册资本不低于600万元，（以营业执照为准），实缴注册资金不低于600万元（以验资报告为准），纳税注册地为北京市朝阳区（以税务局官网查询纳税缴费信用评价信息为准）
2.意向承租方当前无行政处罚信息，当前未被列入经营异常名录，当前未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）（查询途径：国家信用信息网http://www.gsxt.gov.cn/index.html）
3.意向承租方需提交披露期内开具的社保证明，社保人数不少于10人（以北京市社会保险个人权益记录单位缴费信息为准）
4.意向承租方2021-2025年连续5年纳税信用评级为A级（以税务局官网查询纳税缴费信用评价信息为准）
意向承租方其他承诺我方已在信息披露期间查阅本项目出租标的相关文件中载明的房屋权属情况及房屋用途，知晓并认可房屋权属情况及房产使用用途要求，未来不以不了解、不认可出租标的相关情况为由拒绝承租，相关风险由我方自行承担
保证金事项交纳金额（万元）90.00交纳时间意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）
交纳方式支票;电汇;网上银行支付保证金处置方式扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方，未成为最终承租方：无息返还保证金扣除条款如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿：（1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；（2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的；（3）意向承租方未能在被确定为最终承租方后15个工作日内与出租方完成签订《不动产租赁合同》并起租的；（4）承租方未按合同约定支付相关款项的
披露信息信息披露期公告之日起5个工作日信息发布期满后，如未征集到意向承租方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方
遴选方式网络竞价(多次报价)遴选方案主要内容项目图片项目附件踏勘确认书.doc合同模板.pdf如何实名认证-企业用户.pdf如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）.pdf承诺书.doc
