拍卖公告
'特别提示：1.房产以现状拍卖，以现状为准
2.买受人对能否办理过户（二次过户）手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
3.本拍卖标的目前未腾空，本院不保证滕房的时效性
4.标的存在无证房产为9.38平方米
';一、时间:2026年10月26日10时—27日10时（延时除外）二、拍卖平台：淘宝网(https://sf.taobao.com/0534/12?spm=a213w.3065169.courtList.2703.60e430a7XDJCpt)三、拍卖标的为禹城市人民路西侧沿街楼不动产权证书号为鲁(2023)禹城市不动产权第0001577号，权利人为魏相磊，建成于1996年，混合结构，总层数3层，所在层数为1-3层，建筑面积176.78平方米，规划用途为商业，现状为空置
估价对象所在宗地为其他商服用地，共有土地面积72.26平方米，权利性质为出让，土地使用权终止日期为2051年1月14日止，截至价值时点，土地使用权剩余使用年期24.4年
起拍价:764080元，保证金:50000元,加价幅度:2000元
特别提示：1.房产以现状拍卖，以现状为准
2.买受人对能否办理过户（二次过户）手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
3.本拍卖标的目前未腾空，本院不保证滕房的时效性
4.标的存在无证房产为9.38平方米
四、咨询时间与方式：自公告之日起至开拍前2日止接受咨询（拍卖咨询电话：17686229169，张女士），有意者请自行去实地看样
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于拍卖前5个工作日同时携带有效证件及委托手续至禹城市人民法院办理相关拍卖事宜；2、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人，担保物权人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于拍卖前5个工作日至法院办理手续）；3、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物
4、法院根据法定事由有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
七、本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
本次拍卖的标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，因权属变更而产生的税费依照相关法律规定由各方依法负担
买受风险等由买受人自行承担，其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，本院不承担过户涉及的一切费用
八、对上述标的权属有异议者请于2026年10月26日前向本院书面提出；若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖前5个工作日向本院提交合法有效的证明，经本院确认后才方得以优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
九、竞买人资格条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力
其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人悔拍后保证金不予退还
委托手续应于拍卖前7个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力
3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年11月6日18时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明（2026）“鲁1482执恢459号拍卖余款”
(户名：禹城市人民法院账号：6228401817987649863，开户银行：中国农业银行股份有限公司禹城支行)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书，网络拍卖平台生成的拍卖成交确认书在符合登记条件时自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump承办法官咨询:0534-8278828法院咨询：0534-8278870淘宝技术咨询：400-822-2870光彩银星拍卖有限公司司法辅助机构：17686229169禹城市人民法院二零二六年九月二十二日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向禹城市人民法院提交合法有效的证明，经法院确认后提交网络平台
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月26日前向本院提交合法有效的证明，经本院确认后才方得以优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在2026年11月6日18时前缴纳，并在2026年11月6日18时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到禹城市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、法院指定账户户名：禹城市人民法院账号：6228401817987649863开户行：中国农业银行股份有限公司禹城市支行2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
承办法官咨询：0534-8278828法院咨询：0534-8278870淘宝技术咨询：400-822-2870光彩银星拍卖有限公司司法辅助机构：17686229169禹城市人民法院二零二六年九月二十二日
