拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1.<\/span>有抵押的房屋、土地：<\/span><\/p>房产信息<\/span><\/b>-<\/span><\/b>日房权证字第<\/span><\/b>20140909014<\/span><\/b>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋坐落<\/span><\/p><\/td>日照市南昌路西、柳州路北（宝景宝马<\/span>4S<\/span>店）<\/span>001<\/span>幢<\/span>101<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>日照市南昌路西、柳州路北（宝景宝马<\/span>4S<\/span>店）<\/span>001<\/span>幢<\/span>201<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>日照市南昌路西、柳州路北（宝景宝马<\/span>4S<\/span>店）<\/span>001<\/span>幢<\/span>202<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>幢号<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p>（平方米）<\/span><\/p><\/td>建成年份<\/span><\/p><\/td>设计用途<\/span><\/p><\/td><\/tr>001<\/span><\/p><\/td>101<\/span><\/p><\/td>4114.16<\/span><\/p><\/td>2014<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>001<\/span><\/p><\/td>201<\/span><\/p><\/td>1160.7<\/span><\/p><\/td>2014<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>001<\/span><\/p><\/td>202<\/span><\/p><\/td>418.19<\/span><\/p><\/td>2014<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地信息<\/span><\/b>-<\/span><\/b>日开国用（<\/span><\/b>2013<\/span><\/b>）第<\/span><\/b>000042<\/span><\/b>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>宗地面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>11335.2<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>包头路南、长沙路东<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属性质<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>商服用地<\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2047-03-15<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr><\/table>（注：依据日照市地名委员会关于市区部分道路命名更名的通知<\/span><\/b><<\/span><\/b>发布时间：<\/span><\/b>2019-02-28><\/span><\/b>，原â包头路â已更名为â秦皇岛路â、原â南昌路â已更名为<\/span><\/b>"<\/span><\/b>和阳南路<\/span><\/b>"<\/span><\/b>
）<\/span><\/b><\/b><\/p>2.<\/span>无抵押的构筑物：标的企业围墙、标识牌、图腾柱、推拉门、道路等
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ3.<\/span>动产（融资租赁物）：（<\/span>1<\/span>）机器设备一批；（<\/span>2<\/span>）电子设备一批<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>润东汽车集团有限公司等103家企业管理人关于通过公开拍卖方式确定日照宝景汽车销售服务有限公司重整投资人资格的拍卖公告2020年12月24日，江苏省徐州市中级人民法院作出（2020）苏03破申11号民事裁定书，裁定受理润东汽车集团有限公司破产重整一案，并于2021年1月12日作出（2020）苏03破10号之一决定书，指定北京大成律师事务所担任润东汽车集团有限公司管理人
2021年5月28日，江苏省徐州市中级人民法院作出（2020）苏03破10号之一民事裁定书，裁定受理润东汽车集团有限公司等103家公司实质合并重整，并作出（2020）苏03破10号之三决定书，指定润东汽车集团有限公司管理人担任润东系企业实质合并重整管理人（下称“管理人”）
2025年12月17日，江苏省徐州市中级人民法院作出（2020）苏03破10号之二十二号民事裁定书，裁定批准《润东汽车集团有限公司等103家企业实质合并重整计划》（下称“重整计划”）
根据重整计划，管理人将通过公开拍卖方式确定包括日照宝景汽车销售服务有限公司在内的重整标的企业的重整投资人
管理人将于2026年10月26日10时起至2026年10月27日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台以公开拍卖方式开展确定日照宝景汽车销售服务有限公司（下称“标的企业”）重整投资人资格的活动（处置单位：润东汽车集团有限公司等103家润东系企业管理人，监督单位：江苏省徐州市中级人民法院，拍卖辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司）
现就有关事项公告如下：一、重要提示（一）竞拍前请务必遵照本《拍卖公告》《拍卖须知》的要求，自行核实标的企业有关信息，了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金将被划扣并可能产生其他法律责任，请理性参拍
（二）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人可根据自身需求自行了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
（三）参与本次竞拍的竞买人视为同意接受《重整投资协议》的约束
请竞买人于2026年10月23日16时前联系拍卖辅助机构，提交保密承诺函并查阅《重整投资协议》，经管理人进行资格确认后，方可报名参拍
（四）意向竞买人在竞拍前需提交书面承诺函，承诺以下事项：1.现有员工安置与劳动关系存续义务竞买人获拍后，标的企业继续存续
根据重整计划，如标的企业存在在职员工，重整投资人原则上应承接该等在职员工，该等在职员工的经济补偿金（如有）及其他相关费用由重整投资人承担
竞买人应保障劳动关系稳定存续，不得无故裁员、降薪，依法足额、按时支付员工工资、奖金、社保、公积金及各类法定福利，妥善处理劳动用工相关事宜，保障员工合法权益，维护在职职工就业稳定；配合管理人及政府部门完成员工交接、社保延续等手续，确保标的企业员工平稳过渡
2.消费者权益保障义务竞买人获拍后，须全面承接并继续履行标的企业自行发放的消费者卡券，以及根据其目前所经营品牌整车厂商的要求而承接的全部消费者卡券，并对持有上述预售或赠送卡券的客户兑现相应服务，包括但不限于质保、维修、保养等服务与权益，不得拒绝、拖延或附加不合理条件
买受人须持续在标的企业原场地经营现有品牌的4S店业务，保持现有品牌授权经营的连续性，不得擅自变更经营品牌、改变场地用途或中断经营；妥善使用、维护符合厂商标准的专项装潢、设备设施等资产；保持售后服务体系正常运营，保障配件供应与服务能力，切实维护消费者合法权益，确保经营合法合规、业务平稳衔接
（五）本次拍卖以现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任
竞买人应对标的企业实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行核实，并承担投资风险
（六）本次拍卖标的所对应的资产、负债等有关情况，请竞买人自行开展核实工作，并承担由此产生的所有责任
（七）标的企业生产经营的风险由买受人承担；买受人全权负责标的企业的经营等相关事宜
（八）拍卖款将用于清偿重整程序中产生的破产费用、共益债务、管理人报酬及各项债务等
重整投资人需接受重整计划对各方权益所作的全部安排（九）根据重整计划，标的企业现有出资人权益依法调整为零
买受人支付全部对价款项后，以零对价受让标的企业100%股权，管理人将配合买受人办理标的企业股权交割手续，可能产生的税费及相关费用均由买受人承担；本次竞价的标的为重整投资人资格，管理人无法就拍卖成交标的开具发票
（十）竞买人已被告知并完全理解，竞买人拍卖成交成为标的企业重整投资人后，可能无法享有标的企业原来所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收优惠等，竞买人须自行向有关部门咨询
有关资质的维持、相关法律法规以及主管部门可能存在相应要求而导致相关资质未能续期或者不再审批的风险，竞买人应自行评估、判断和处理，不得以此作为悔拍的理由
（十一）竞买人知悉并接受因标的企业不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录
该记录或在标的企业重整后若干时期内仍存在，并可能影响其向银行正常融资及经营活动，相关风险由买受人承担
（十二）管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约，管理人不承担各方因此造成的损失
二、拍卖标的及起拍价与成交价确定（一）拍卖标的：日照宝景汽车销售服务有限公司重整投资人资格及融资租赁物买受人支付全部对价款项后，以零对价受让标的企业100%股权，从而取得标的企业持有的、纳入重整范围的主要资产（下列第1、2项）
此外，经民生金融租赁股份有限公司（下称“民生金租”）同意，其所有的融资租赁物（下列第3项）虽不属于重整投资人资格所对应的资产范围，但与本次拍卖的重整投资人资格一并打包拍卖
具体资产如下：1.有抵押的房屋、土地：房产信息-日房权证字第20140909014号房屋坐落日照市南昌路西、柳州路北（宝景宝马4S店）001幢101号日照市南昌路西、柳州路北（宝景宝马4S店）001幢201号日照市南昌路西、柳州路北（宝景宝马4S店）001幢202号幢号房号建筑面积（平方米）建成年份设计用途0011014114.162014商业服务0012011160.72014商业服务001202418.192014商业服务土地信息-日开国用（2013）第000042号宗地面积11335.2平方米坐落包头路南、长沙路东权属性质国有建设用地使用权使用权类型出让用途商服用地终止日期2047-03-15（注：依据日照市地名委员会关于市区部分道路命名更名的通知<发布时间：2019-02-28>，原“包头路”已更名为“秦皇岛路”、原“南昌路”已更名为"和阳南路"
）2.无抵押的构筑物：标的企业围墙、标识牌、图腾柱、推拉门、道路等
3.动产（融资租赁物）：（1）机器设备一批；（2）电子设备一批（该等动产系民生金租所有，不属于重整投资人资格所对应的资产范围，权属及拍卖安排详见下述特别说明第4条）
特别说明：1.根据2026年9月7日日照市不动产交易登记中心出具的查询结果证明，上述标的企业名下不动产无查封、有抵押，有租赁
其中，承租人欠付租金，管理人已提起仲裁，并主张租赁合同于2021年7月28日解除，目前仲裁机构尚未出具裁决书
重整资产租金及占用费自标的企业股权变更之日的次月1日起由买受人享有，股权变更之日的次月1日之前的重整资产租金及占用费由管理人（润东系企业）享有
上述仲裁结果存在不确定性，可能影响标的企业不动产的实际占有、使用及腾退交接，竞买人应自行评估并承担相关风险
2.根据公开渠道查询，标的企业的股权结构如下：润东汽车集团有限公司认缴出资额1,210万元，持股71.17647%；徐州润东汽车营销管理有限公司认缴出资额490万元，持股28.82353%
标的企业上述股权已设定质押管理人将依法办理或协助办理股权质押涂销及股权变更登记手续，但相关手续的办理进度存在不确定性，请竞买人知悉并自行承担相应风险
3.根据重整计划，除纳入重整范围的资产外，标的企业的其他资产及全部债权债务（本公告约定由重整投资人承接的消费者卡券义务等除外）将依法剥离并由润东汽车集团有限公司承接，剥离资产归入破产服务信托，剥离债务按重整计划规定的清偿方案清偿
管理人将根据实际情况合理确定资产与债务剥离的具体范围，具体以《重整投资协议》的约定为准
此外，润东汽车集团有限公司及实质合并重整范围内其他企业对标的企业享有的应收债权，在标的企业通过拍卖重整投资人资格方式重整成功后，根据重整计划一并消灭；但经重整投资人要求，管理人可以将该等会计意义上的应收债权以零对价转让给重整投资人，具体转让安排以《重整投资协议》的约定为准
4.上述机器设备、电子设备系民生金租所有的融资租赁物，不属于重整投资人资格所对应的资产范围
经民生金租同意，该等租赁物与本次拍卖的重整投资人资格一并打包拍卖；租赁物对应的成交价款按本公告下述“（二）起拍价与成交价确定”部分载明的“某类资产最终成交价”的公式计算，在扣除增值税等税费及必要费用后用于清偿民生金租相应债权
租赁物处置产生的增值税等税费由民生金租承担；租赁物的交付、权属转移等事宜按管理人与民生金租的约定办理，管理人对租赁物的权属、质量、数量不作任何担保
（二）起拍价与成交价确定1.日照宝景汽车销售服务有限公司重整投资人资格起拍价根据重整计划，标的企业重整投资人资格首次拍卖起拍价按以下两者孰高者确定：（1）中企华评报字〔2022〕第3865号评估报告（评估基准日为2021年5月31日）（以下简称“2021年《评估报告》”）所载的标的企业名下不动产（含房屋、土地及构筑物）的市场价值，即37,789,907.06元；（2）中企华评报字〔2026〕第4003号评估报告（评估基准日为2025年12月31日）（以下简称“2026年《评估报告》”）所载的因合并重整模拟资产负债剥离后的标的企业股权评估价值，即33,007,385.20元
经对比，应以第（1）种金额确定起拍价因此，重整投资人资格的拍卖起拍价为：人民币37,789,907.06元（大写：叁仟柒佰柒拾捌万玖仟玖佰零柒元零陆分）
2.机器设备、电子设备等动产（融资租赁物）的起拍价经民生金租同意，融资租赁物与重整投资人资格一并打包拍卖
2021年《评估报告》虽未按权属对融资租赁物单独评估，但该等机器设备、电子设备当时由标的企业占有使用，评估机构已将其作为标的企业资产纳入评估范围，故以该《评估报告》所载机器设备、电子设备等动产的市场价值作为该等融资租赁物的起拍价，即人民币2,993,996.12元（大写：贰佰玖拾玖万叁仟玖佰玖拾陆元壹角贰分）
综上，本次拍卖整体起拍价为人民币40,783,903.18元（大写：肆仟零柒拾捌万叁仟玖佰零叁元壹角捌分）
保证金：人民币4,078,390.00元（大写：肆佰零柒万捌仟叁佰玖拾元整）
增价幅度：人民币100,000.00元/次3.拍卖成交后本次拍卖各类资产（含一并打包拍卖的融资租赁物）的最终成交价计算公式：某类资产最终成交价＝标的总成交价×该类资产评估值÷各项资产评估值之和其中：各项资产评估值根据2026年《评估报告》所载金额确定，即有抵押房屋、土地评估值为31,636,645.20元，无抵押构筑物评估值为33,481.00元，融资租赁物评估值为1,337,259.00元，各项资产评估值之和为33,007,385.20元
特别说明：1.本次标的企业以现状进行拍卖
拍卖成交后，拍卖辅助机构仅负责协助买受人办理标的企业100%股权变更登记手续，标的企业相关的权利义务及风险自《成交确认书》签署之日起转移
2.标的企业对应资产内其他非标的企业的注册登记情况不详
拍卖成交后，如有其他企业注册登记在标的企业对应资产内，管理人及拍卖辅助机构不负责该等非标的企业注册登记的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用
3.标的企业对应重整范围内资产如存在私自搭建或其他无证建筑等，被房地产登记监管部门责令整改并要求复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担
4.标的企业对应重整范围内资产可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
自《成交确认书》签署之日起，标的企业全部风险及责任转移至买受人
三、竞买人条件（一）竞买人须为依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为，未被人民法院列入失信被执行人名单，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名录或严重违法失信名单；（二）竞买人应满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资人的资格要求和条件；（三）竞买人应具备确定性的投资资金来源，能出具资信证明或其他履约能力证明，并能在合理期限内支付保证金、成交价款及相关款项，且保证其资金来源合法合规；（四）两个或两个以上的竞买人可以组成联合体参与本次拍卖
联合体应明确牵头人，牵头人应同时符合上述第（一）项至第（三）项条件，其他联合体成员均应符合上述第（一）项、第（二）项条件；联合体各成员应就本次竞买及后续重整投资义务承担连带责任
牵头人一经确定不得更换；（五）对竞买人资质有疑问或以联合体形式参与拍卖的，请在报名之前向管理人咨询确认
参与本次竞拍的竞买人视为同意接受《重整投资协议》的约束竞买人须在2026年10月23日16时前向拍卖辅助机构提交保密协议并查阅《重整投资协议》，经管理人进行资格确认后，方可报名参拍
管理人对竞买人资质仅作形式审核，不视为管理人对其资质的最终认可；若买受人最终因不符合投资人资格导致投资未成功，管理人对此不承担任何责任
（六）竞买人应当在2026年10月23日16时前（含当日）提交以下报名材料，并同时前往管理人处接受形式审核和笔录
管理人审核通过后，竞买人方可报名参与公开竞拍；反之则不能报名参加公开竞拍：1.主体资格文件
公司、合伙企业或其他组织应提交《营业执照》复印件（须加盖公章）；法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件，报名时需提供原件审核；如有需要，管理人将要求提供相关原件进行核定；2.联合体成员间就组建联合体签署的相关协议或说明文件的复印件，并明确联合体牵头人，说明各主体的角色分工、权利义务等，联合体成员相互之间应承诺承担连带责任，由牵头人作为提交报名材料的主体；3.载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件；4.意向投资人符合资格条件承诺函；5.保密承诺函；6.与重整投资规模相匹配的相关资金实力证明（形式包括但不限于：意向投资人银行资信证明、主要资产权属证明及其他履约能力证明、2024年至2025年经审计的财务报告及最新一期的企业财务报表）；7.意向投资人近三年内参与庭内外重组、重整等的相关案例资料，包括但不限于资格确认文件、投资协议、重整计划、并购协议等（无相关案例的无需提供）
纸质报名材料邮寄信息：上海国际商品拍卖有限公司，地址：上海市黄浦区福州路108号二楼，联系人：方先生（15618121233）
竞买人提交报名材料并经管理人审核符合报名条件、完成网络报名及缴纳保证金后，视为正式报名参拍
四、咨询与核实竞买人提交报名材料并经管理人审核符合报名条件、完成网络报名及缴纳保证金后，可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样核实，管理人和拍卖辅助机构将给予配合，竞买人同时应根据管理人和标的企业的相关要求出具保密承诺函
自本公告发布之日起至2026年10月23日止（节假日休息）接受咨询及联系看样
拍卖辅助机构联系人：方先生（15618121233）需说明的是，标的企业重整范围内资产均以现状为准
竞买人联系管理人、拍卖辅助机构后需自行前往现场看样，管理人不承担本标的的瑕疵担保责任
管理人对上述资产的真实性、合法性、可回收性等不作任何承诺和担保
买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现；买受人已知悉、充分预判并接受标的企业的资产现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、因差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的纳税义务等，知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项
本公告所述信息不能代替意向投资人（即竞买人）的自行核实意向投资人应当对标的企业的详情，尤其是纳入重整范围的资产情况以及标的企业的经营情况，自行核实并独立作出价值判断
意向投资人缴纳保证金并参与投资人资格竞价的，视为已充分知悉标的企业详情，且同意按财产现状与管理人进行交接，愿意自行承担相关投资风险
竞买人未经核实即决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担标的物的任何瑕疵担保责任
五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的权利证明，资格经确认后方可以优先购买权人的名义参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的的优先购买权
优先购买权人须按本公告规定完成报名及保证金缴纳手续，并通过参加拍卖行使优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人竞买成功；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或无人出价的，本场拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，将自动延时5分钟
八、税费及其他费用承担竞买人需重视对标的企业破产重整的法律风险及后续经营活动中可能遇到的所有困难和问题，自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门咨询标的土地利用情况、环保要求、规划情况，了解股权交割、实物交付等的相关条件及交割手续，并承担相应的税费、手续费等及有关费用风险
属地政府产业政策、准入条件等事宜，请买受人自行向相关职能部门咨询确认
对于标的企业在重整程序中产生的包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等法律规定的有关税费，由买受人自行向税务部门了解并依法承担
另，竞买人应自行承担投资标的企业产生的其他税费风险，包括但不限于因重整计划执行导致债务豁免可能产生的税收风险、因不报、少报、漏报等未履行纳税申报义务而产生的税收风险、因存货非正常损失导致进项税转出的税收风险、因财务账册资料缺失等导致的后续税务风险、存在债权人向重整后标的企业补充申报债权的风险，以及其他可能的政策性风险或者其他不可预计的隐性风险等，均由竞买人自行承担
标的企业后续办理交接时所涉及的水电欠费、保安欠费、物业欠费、评估费（税务机关如要求评估）等，也均由买受人承担
特别提示：本标的物的综合服务费及软件服务费由买受人承担
1.本次拍卖标的竞拍成功后，根据相关法律法规的规定“以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算
拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，拍卖辅助工作费用比例为1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，比例为0.9%；1000万以上
