拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（2026）沪0109执3676号拍品名称上海市闵行区水清路999弄64号401室房屋权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产登记簿
拍品所有人被执行人：关某、贲某拍品现状租赁情况该房屋目前空置钥匙有户口截止2026年10月12日通过“上海公安户口查询”APP查询：无法查询登记信息欠费情况1、该标的2026年10月12日调查时，物业管理费欠费：2026年1月1日-至今未缴纳物业费（物业管理费92元/月）
2、该标的2026年10月12日调查时，电费暂无欠费、水费欠5元、燃气无欠费
以上欠费未包含滞纳金随着时间的推移，欠费情况会发生变化，以实际欠费金额为准
所有权来源裁决权利限制情况及瑕疵情况权利限制状况登记信息：1、上海市虹口区人民法院查封；2、上海市闵行区人民法院查封；3、江苏省沐阳县人民法院查封；4、浙江省杭州市临平区人民法院查封；抵押权人：1、中国银行股份有限公司上海市虹口支行2、北京中关村银行股份有限公司成交后提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍1、房屋权属状况：上海市闵行区水清路999弄64号401室房屋，所有权证号：闵2015058583，建筑面积：101.44平方米；房屋类型：公寓，所有权来源：其他，房屋用途：居住，房屋结构：混合1，竣工日期：2001年，总层数：6，权证核准日期：2015-10-18，所在小区为“香树丽舍”；2、土地权属状况：土地宗地号：闵行区莘庄镇202街坊8/1丘，使用期限：无记载，土地权属性质：国有建设用地使用权，使用权取得方式：出让，土地用途：住宅，宗地（丘）面积：82444.平方米
3、四至情况：东至水清路，南近河道，西近七莘路，北近秀文路4、特殊说明：（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税等其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除
（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（4）截止2026年10月12日该房屋空置，房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内
拍卖成交后，交房时间需等待过户完成并领取到产权证后办理交接手续
';拍卖公告上海市虹口区人民法院将于2026年12月1日10时至2026年12月4日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市闵行区水清路999弄64号401室房屋，所有权证号：闵2015058583，建筑面积：101.44平方米；房屋类型：公寓，所有权来源：其他，房屋用途：居住，房屋结构：混合1，竣工日期：2001年，总层数：6，权证核准日期：2015-10-18，所在小区为“香树丽舍”；土地宗地号：闵行区莘庄镇202街坊8/1丘，使用期限：无记载，土地权属性质：国有建设用地使用权，使用权取得方式：出让，土地用途：住宅，宗地（丘）面积：82444.平方米
评估价：484万元起拍价：338.8万元；保证金：33.9万元；增价幅度：1.6万元及其倍数
二、拍卖时间：2026年12月1日10时至2026年12月4日10时止（延时除外）
三、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人
竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户
拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟
四、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
4、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
5、截止2026年10月12日该房屋空置，房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内
拍卖成交后，交房时间需等待过户完成并领取到产权证后办理交接手续
五、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海老城隍庙拍卖行有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样
六、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准
本院不承担标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状的确认，责任自负
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
八、对拍卖标的权属有异议者，请于2026年11月26日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈
九、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户
买受人悔拍的，交付的保证金不予退还拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年12月18日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）务必缴入法院指定账户（开户名：上海市虹口区人民法院；开户行：农行北外滩支行；账号：6228400037637433763），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户
买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担
十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示
十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担拍卖成交价不含本条涉及钱款
十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知
十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过拍卖辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询
十四、本标的“上海市闵行区水清路999弄64号401室房屋”的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托“上海老城隍庙拍卖行有限公司”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
“淘宝网”司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料
拍卖辅助机构：上海老城隍庙拍卖行有限公司咨询电话：13764400007021-63355160吴先生联系地址：上海市黄浦区复兴东路2号13层举报监督电话：021-36123274上海市虹口区人民法院2026年10月22日竞买须知上海市虹口区人民法院将于2026年12月1日10时至2026年12月4日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、拍卖标的：上海市闵行区水清路999弄64号401室房屋，所有权证号：闵2015058583，建筑面积：101.44平方米；房屋类型：公寓，所有权来源：其他，房屋用途：居住，房屋结构：混合1，竣工日期：2001年，总层数：6，权证核准日期：2015-10-18，所在小区为“香树丽舍”；土地宗地号：闵行区莘庄镇202街坊8/1丘，使用期限：无记载，土地权属性质：国有建设用地使用权，使用权取得方式：出让，土地用途：住宅，宗地（丘）面积：82444.平方米
四、特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
五、拍卖标的物权利负担、特别告知：1、截止2026年10月12日该房屋空置，房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内
拍卖成交后，交房时间需等待过户完成并领取到产权证后办理交接手续
2、该标的2026年10月12日调查时，物业管理费欠费：2026年1月1日-至今未缴纳物业费（物业管理费92元/月）
3、该标的2026年10月12日调查时，电费暂无欠费、水费欠5元、燃气无欠费
以上欠费未包含滞纳金
随着时间的推移，欠费情况会发生变化，以实际欠费金额为准4、截止2026年10月12日：通过“上海公安户口查询”APP查询：无法查询登记信息
法院不负责户籍的迁移,相关户口的迁入迁出问题由买受人自行解决拍卖成交后，关于该标的的户籍登记、注销、变更等相关手续的办理由买受人依合法途径自行解决
5、所有权来源：其他
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告
六、拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保
拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
七、本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
九、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖
十、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应事先通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托
如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为
竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续
十一、优先购买权人参与竞买的，应于2026年11月26日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权
十二、拍卖竞价前，竞买人应通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金
拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年12月18日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）务必缴入法院指定账户（开户名：上海市虹口区人民法院；开户行：农行北外滩支行；账号：6228400037637433763），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户
买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十三、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续
买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续
未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置
拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担
能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负
本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考
涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长
法院对税收垫付款有相应审核与发放流程，退回税收垫付款需要一定时间
法院对于房屋清场有相应的审核与安排流程，清场交房时间需等待法院通知，请竞买人谨慎参拍
十四、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用
十六、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十七、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任
十八、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话
如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担
十九、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
二十、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买
二十一、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报
本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询拍卖辅助机构：上海老城隍庙拍卖行有限公司咨询电话：13764400007021-63355160吴先生联系地址：上海市黄浦区复兴东路2号13层举报监督电话：021-36123274上海市虹口区人民法院2026年10月22日
