拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自伟业估价房字[2026]第SF260067号评估报告）法院名称浙江省东阳市人民法院执行案号（2026）浙0783执8100号标的名称杭州市上城区御道江河汇流公寓一区4幢201室等13套的房地产执行依据（2026）浙0783民特1060号权证情况不动产权证号浙（2023）杭州市不动产权第0425848号、第0425855号、第0425856号、第0425854号、第0425853号、第0425857号、第0425841号、第0425838号、第0425839号、第0425829号、第0425828号、第0425840号、第0425827号标的所有人单**评估鉴定基准日2026年8月26日标的现状房屋用途办公用房土地使用权类型出让土地用途商服用地是否已腾空未腾空租赁情况有过户情况能经营情况有钥匙无权利限制情况查封被东阳市人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积769.65平方米公摊总面积土地使用权面积277.8平方米房产年龄建于2017年装修情况详见评估报告及现场实物房屋户型详见评估报告及现场实物房屋楼层总层数共5层（含地下二层），所在楼层为第2层，详见评估报告及现场实物朝向房屋整体南北朝向，详见评估报告及现场实物周边配套详见评估报告及现场实物其他介绍拍卖对象现分为两块独立空间使用，201室、202室、213室及公共通道区域，现作为茶室使用；203室、204室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、212室以及公共通道区域，现作为健身瑜伽会所使用
茶室和健身瑜伽会所分别从一楼不同入口至二楼进入，其中健身瑜伽会所楼道装有电梯
拍卖对象存在多项不一致情形：一是租赁合同记载房号与现场实物房号不匹配；二是内部墙体存在打通改造，实际平面格局与不动产权证书附图不一致；三是证载登记用途为办公用房，现场实际用于健身房、茶馆商业经营，尚未取得规划用途变更相关审批文件
本次估价按证载办公用途进行测算，按现场实际现状确定实物状况，未考虑内部改造行为是否合规、是否需恢复原状，以及现状商业经营能否持续、用途变更需补缴规费等因素
经了解，拍卖对象欠缴合计约182716元（2024年7月1日-2026年12月31日）
上述欠缴情况仅供参考，以实际为准，其他欠缴费用等具体事宜请买受人自行向相关单位或部门咨询查证，并由买受人承担
标的物估值标的评估总价1469万元税费情况交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等
具体以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤气费等其他费用自行向相关部门咨询，如有欠费由买受人自行承担
';拍卖公告东阳市人民法院将于2026年11月30日10时至2026年12月1日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.IYrtfz&user_id=1695811410），现公告如下一、拍卖标的：杭州市上城区御道江河汇流公寓一区4幢201室等13套的房地产拍卖对象位于杭州市上城区御道江河汇流公寓一区4幢201室等13套，钢混结构，建于2017年，房屋整体南北朝向，总层数共5层（含地下二层），所在楼层为第2层
不动产权证书编号分别为浙（2023）杭州市不动产权第0425848号、第0425855号、第0425856号、第0425854号、第0425853号、第0425857号、第0425841号、第0425838号、第0425839号、第0425829号、第0425828号、第0425840号、第0425827号，登记日期为2023年07月21日
房屋建筑面积769.65平方米，土地使用权面积277.8平方米，用途为商服用地/办公用房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，土地使用权类型为出让，终止日期至2053年04月11日
拍卖对象现分为两块独立空间使用，201室、202室、213室及公共通道区域，现作为茶室使用；203室、204室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、212室以及公共通道区域，现作为健身瑜伽会所使用
茶室和健身瑜伽会所分别从一楼不同入口至二楼进入，其中健身瑜伽会所楼道装有电梯
拍卖对象存在多项不一致情形：一是租赁合同记载房号与现场实物房号不匹配；二是内部墙体存在打通改造，实际平面格局与不动产权证书附图不一致；三是证载登记用途为办公用房，现场实际用于健身房、茶馆商业经营，尚未取得规划用途变更相关审批文件
本次估价按证载办公用途进行测算，按现场实际现状确定实物状况，未考虑内部改造行为是否合规、是否需恢复原状，以及现状商业经营能否持续、用途变更需补缴规费等因素
经了解，拍卖对象欠缴合计约182716元（2024年7月1日-2026年12月31日）
上述欠缴情况仅供参考，以实际为准，其他欠缴费用等具体事宜请买受人自行向相关单位或部门咨询查证，并由买受人承担
有租赁，未腾空租赁状况：1、甲方（出租方）为单**，乙方（承租方）为***公司，甲方将位于杭州市上城区御道一号运塘路46号二楼，房屋面积约600平方米，房屋租赁期自2024年7月7日至2030年7月6日，共计6年，其中2024年7月7号至2024年9月6号为免租期
出租房屋租金为40000元/月租用范围:201#，202#，203#，204#，205#，208#、209#，210#，211#，212#，214#,215#,216#,217#(同意208#、209#、210#、211#、212#五间办公房拆除)
第一年租金为肆拾捌万元整，第二年租金为肆拾捌万元整，第三年租金为肆拾玖万肆仟肆佰元整，第四年租金为肆拾玖万肆仟肆佰元整，第五年租金为肆拾玖万肆仟肆佰元整，第六年租金为肆拾玖万肆仟肆佰元整
押金:人民币捌万元整(￥:80000元)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金剩余部分应如数返还给乙方，限甲方于7个工作日内返还于乙方
根据双方于2026年1月19日签订的补充协议，截止2026年1月19日，欠房租96000元人民币，自2026年起，房屋租赁押金为44000元人民币，每月租金22000元人民币，每年房租为264000元人民币
（租赁期按照本合同有效期），原合同租赁押金为80000元，80000元押金扣除44000元作为新补充协议房租租赁押金，原租赁合同租赁押金还剩36000元，36000元剩余款项用于抵扣1月19日之前的房租欠款（96000-36000=60000），剩余共计60000元人民币租金
原合同第七条第二款取消作废（60万违约金取消）修改为：在本合同履行期间，甲方要转让售卖或抵押该房屋，须书面形式提前九十天书面通知乙方，并就租赁合同的履行及解除，优先购买权进行协商
2、甲方（出租方）为单**，乙方（承租方）为张**，甲方将位于杭州市上城区御道江河汇流公寓一区206、207室、212室，房屋面积约120平方米，房屋租赁期自2024年12月12日至2028年12月11日，共计4年，其中2024年11月13号至2024年12月12号为免租期
出租房屋租金为3200元/月第一年租金合计为人民币38400元
押金人民币3200元整评估价：1469万元，起拍价：1028.3万元，保证金：205万元，增价幅度：5万元（或整倍数）
二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东阳市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、法定代表身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东阳市人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年11月30日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
三、优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月30日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润公司统一安排）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向法院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
苏州农润网络科技有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
（苏州农润网络科技有限公司关于拍品的咨询，看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充苏州农润网络科技有限公司收费
）五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等
具体以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
七、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖剩余价款请在2026年12月31日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（支付宝付款的第二天到账，成交确认手续需到账后方可办理）：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：东阳市人民法院执行款专户收款银行：浙江东阳农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：62285807999081531882.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院拍卖咨询电话：0579-86667181（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）承办法官电话：0579-86667411（许法官）举报监督电话：0579-12368
淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
东阳市人民法院二〇二六年十月二十八日拍卖须知东阳市人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.IYrtfz&user_id=1695811410），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内与公告中的承办法官联系，领取拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
五、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
六、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时应负担的全部费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0579-12368淘宝技术咨询：400-822-2870东阳市人民法院二〇二六年十月二十八日
