拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RF1044635标的所在地区广东省广州市天河区林和街道标的名称出租广东省广州市天河区林和中路178号301、180号301标的类别其他（房产）出租用途商业特色一线街铺,电梯房,繁华商圈,综合体标的价格挂牌价格300,000.00元/月/总面积价格说明出租标的不包含物业管理费，租金自第二年起每年在上一年度的基础上递增5%标的面积(总面积)2709.1779平方米标的面积描述标的总面积为2709.1779平方米，其中广东省广州市天河区林和中路178号301面积为1486.3296平方米、广东省广州市天河区林和中路180号301面积为1222.8483平方米
租赁合作期限租赁/合作期限其他(租赁/合作期限为1-5年)免租期限1个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广东中田酒店有限公司房地产权证①粤房地证字第C5465378号;②粤房地证字第C5793318号;①房屋：1486.3296；②房屋：1222.8483①房屋：非居住用房②房屋：非居住用房是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的权属人为广东中田酒店有限公司，出租方为广州帝文物业管理有限公司，且中田酒店明确同意帝文物业分租
承租方须与广州帝文物业管理有限公司出租方签订《租赁合同》标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RF1044635标的所在地区广东省广州市天河区林和街道标的名称出租广东省广州市天河区林和中路178号301、180号301标的类别其他（房产）出租用途商业特色一线街铺,电梯房,繁华商圈,综合体标的价格挂牌价格300,000.00元/月/总面积价格说明出租标的不包含物业管理费，租金自第二年起每年在上一年度的基础上递增5%标的面积(总面积)2709.1779平方米标的面积描述标的总面积为2709.1779平方米，其中广东省广州市天河区林和中路178号301面积为1486.3296平方米、广东省广州市天河区林和中路180号301面积为1222.8483平方米
租赁合作期限租赁/合作期限其他(租赁/合作期限为1-5年)免租期限1个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广东中田酒店有限公司房地产权证①粤房地证字第C5465378号;②粤房地证字第C5793318号;①房屋：1486.3296；②房屋：1222.8483①房屋：非居住用房②房屋：非居住用房是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的权属人为广东中田酒店有限公司，出租方为广州帝文物业管理有限公司，且中田酒店明确同意帝文物业分租
承租方须与广州帝文物业管理有限公司出租方签订《租赁合同》标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期32个自然日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式郑小姐，电话：15099950018
现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用一次性现场报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名
广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》
2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推
3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回
4.若意向方未被确认为候选人且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回
服务费交纳规则成交方服务费标准按挂牌成交物业首年1个月租金向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个自然日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
4.如项目仅征集到1家意向方并协议底价成交，则成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内向委托方提交《租赁期限报价书》（详见附件）并签订交易合同
5.如项目仅征集到2家或以上意向方，采用一次性现场报价，报价规则如下：（1）意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的首年首月租金报价必须等于或高于出租标的出租底价，租赁扶持期为1-5年（仅限整年数且不得高于5年），本标的租赁期限为1-5年/12-60个月（仅限整年或者整月份数且不得低于1年/12个月、不得高于5年/60个月）
若意向方为法人/非法人组织/个体工商户，报价文件应由意向方盖章并由法定代表人/负责人/经营者签字；若意向方授权他人办理委托事项的，则由意向方盖章并由意向方的受托人签字，同时提供授权书及受托人身份证明
若意向方为自然人，则由意向方签字；若意向方授权他人办理委托事项的，则由意向方的受托人签字，同时提供授权书及受托人身份证明
如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为为无效文件（2）项目通过对意向方的承租期内总支付租金（合同租期总租金，保留两位小数计算）进行排名，由高到低顺序排列，合计总和最高者确认为承租方，若出现两个或以上合计总和最高者，则广州产权交易所安排最高总租金报价的意向方重新进行报价，直至出现唯一最高价为止
如重新进行报价，因相同的最高总租金报价者均未再次加价而导致项目未产生唯一有效的最高总租金报价，广州产权交易所将终结项目交易流程
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2.未经出租方书面批准，承租方不得擅自转租或分租本标的物业
合同履约保证金：承租方与出租方（委托方）签订租赁合同之日起3个工作日内，须向出租方（委托方）交纳相当于合同月租金2倍金额的租赁保证金以及人民币6万元整的水电费周转金
3.该出租标的权证列示的用途为非居住用房，本次出租用途为商业，承租方须按照出租用途使用
如改变用途依法须经有关部门审批的，承租方应报有关部门批准承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用，包括但不限于须向广州产权交易所支付的交易服务费
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
4.其他具体要求以正式签订的租赁合同为准
保证金缴纳规则与处置事项是否收取保证金是保证金收取方案收取方式为人民币，金额为900,000元（玖拾万元整）
保证金交纳截止时间经资格确认后3个工作日17:00前缴纳保证金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)保证金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费(适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形)；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于候选成交情形）3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意划转交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内原路划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记是报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书
（适用于法人/非法人组织/个体工商户）2.意向方身份证
（适用于自然人）3.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件1.意向承租方或其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与，以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询结果为准
2.意向方不得被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）列入经营异常名录信息
（适用于法人/非法人组织/个体工商户）（特殊法人、事业单位法人、社团法人除外）1.提供意向承租方及其法定代表人/负责人/经营者在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人的查询结果
2.提供意向承租方在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入“列入经营异常名录信息”记录名单的查询结果
（适用于法人/非法人组织/个体工商户）（特殊法人、事业单位法人、社团法人除外）意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期32个自然日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式郑小姐，电话：15099950018
现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用一次性现场报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名
广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》
2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推
3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回
4.若意向方未被确认为候选人且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回
服务费交纳规则成交方服务费标准按挂牌成交物业首年1个月租金向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个自然日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
4.如项目仅征集到1家意向方并协议底价成交，则成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内向委托方提交《租赁期限报价书》（详见附件）并签订交易合同
5.如项目仅征集到2家或以上意向方，采用一次性现场报价，报价规则如下：（1）意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的首年首月租金报价必须等于或高于出租标的出租底价，租赁扶持期为1-5年（仅限整年数且不得高于5年），本标的租赁期限为1-5年/12-60个月（仅限整年或者整月份数且不得低于1年/12个月、不得高于5年/60个月）
若意向方为法人/非法人组织/个体工商户，报价文件应由意向方盖章并由法定代表人/负责人/经营者签字；若意向方授权他人办理委托事项的，则由意向方盖章并由意向方的受托人签字，同时提供授权书及受托人身份证明
若意向方为自然人，则由意向方签字；若意向方授权他人办理委托事项的，则由意向方的受托人签字，同时提供授权书及受托人身份证明
如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为为无效文件（2）项目通过对意向方的承租期内总支付租金（合同租期总租金，保留两位小数计算）进行排名，由高到低顺序排列，合计总和最高者确认为承租方，若出现两个或以上合计总和最高者，则广州产权交易所安排最高总租金报价的意向方重新进行报价，直至出现唯一最高价为止
如重新进行报价，因相同的最高总租金报价者均未再次加价而导致项目未产生唯一有效的最高总租金报价，广州产权交易所将终结项目交易流程
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2.未经出租方书面批准，承租方不得擅自转租或分租本标的物业
合同履约保证金：承租方与出租方（委托方）签订租赁合同之日起3个工作日内，须向出租方（委托方）交纳相当于合同月租金2倍金额的租赁保证金以及人民币6万元整的水电费周转金
3.该出租标的权证列示的用途为非居住用房，本次出租用途为商业，承租方须按照出租用途使用
如改变用途依法须经有关部门审批的，承租方应报有关部门批准承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用，包括但不限于须向广州产权交易所支付的交易服务费
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
4.其他具体要求以正式签订的租赁合同为准
保证金缴纳规则与处置事项是否收取保证金是保证金收取方案收取方式为人民币，金额为900,000元（玖拾万元整）
保证金交纳截止时间经资格确认后3个工作日17:00前缴纳保证金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)保证金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费(适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形)；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于候选成交情形）3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意划转交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内原路划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记是报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
