拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RE1045199标的所在地区广东省广州市增城区朱村街道标的名称出租广州市技师学院科教城校区（H4栋校园商超）物业及32个自动售卖机点位场地标的类别房产出租用途商业（商超、放置自动售卖机）特色标的价格挂牌价格57,378.00元/月/总面积价格说明无递增
标的面积(总面积)111.52平方米标的面积描述商超约47.52平方米，位于宿舍H4栋负103室，靠近校区西门
自动售卖机点位占地共计约64平方米，位于H1—H7栋宿舍楼前后入口共放置28台（所有自动售卖机统一布设于宿舍闸机以外公共区域）；E栋招生就业大厅放置4台
租赁合作期限租赁/合作期限3年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市重点公共建设项目管理中心不动产权证粤（2021）广州市不动产权第10099149号；粤（2021）广州市不动产权第10096477号266334.03m²；10893.78m²教育用地是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RE1045199标的所在地区广东省广州市增城区朱村街道标的名称出租广州市技师学院科教城校区（H4栋校园商超）物业及32个自动售卖机点位场地标的类别房产出租用途商业（商超、放置自动售卖机）特色标的价格挂牌价格57,378.00元/月/总面积价格说明无递增
标的面积(总面积)111.52平方米标的面积描述商超约47.52平方米，位于宿舍H4栋负103室，靠近校区西门
自动售卖机点位占地共计约64平方米，位于H1—H7栋宿舍楼前后入口共放置28台（所有自动售卖机统一布设于宿舍闸机以外公共区域）；E栋招生就业大厅放置4台
租赁合作期限租赁/合作期限3年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市重点公共建设项目管理中心不动产权证粤（2021）广州市不动产权第10099149号；粤（2021）广州市不动产权第10096477号266334.03m²；10893.78m²教育用地是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期1次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式梁亚志，13710388848现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：广州产权交易所指定评标区2.评审地点：广州产权交易所指定评标区3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，取分数的算术平均值（按四舍五入原则精确到小数点后两位），按综合得分由高到低顺序排列
综合得分相同的情况下，以价格评定分值高的优先；价格评定分值也相等，以商务评定得分高的优先；商务评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单
3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；5.评审过程中，对于评审内容存在歧义或争议的，评审委员会以投票的方式按少数服从多数的原则解决
6.本次委托方委托我司挂牌共计2个项目，组织交易顺序如下：（1）项目名称：出租广州市技师学院科教城校区（H4栋校园商超）物业及32个自动售卖机点位场地项目，项目编号：GZ2026RE1045199；（2）项目名称：出租广州市技师学院科教城校区（H11栋校园商超）物业及30个自动售卖机点位场地项目，项目编号：GZ2026RE1045315
意向方可同时报名登记2个项目，但意向方最多只能在上述2个项目中成交其中1个项目，如意向方被确认为其中1个项目成交方的，则不得参与上述其余项目的协议交易、竞价和评审活动
6.成交推荐名额：1个序号评审项评审标准最低分最高分1《租金报价书》1.意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准
《租金报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字
如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为无效文件2、意向方提供基础材料：（1）意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
（2）授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
符合性打分2租金报价所有意向方报出的月租金，基准价=所有有效意向方报价中的最高价
价格得分=（报价÷基准价）×价格部分权重×100备注：意向方的报价低于挂牌价格的均视为无效报价
【注：1、意向方的报价得分精确至小数点后两位(四舍五入)；2、意向方报价低于挂牌底价的均视为无效报价，其评审文件视为无效评审文件
】0.030.03同类项目业绩情况意向方自2023年1月1日（以合同签订时间为准）以来同类项目业绩（同类项目业绩指校园小卖部经营、便利店经营、超市经营、校园零售等类似项目承包或出租类项目），每提供一份合同得3分，最高得9分
备注：①须提供合同关键页[含签订合同双方的单位名称、合同项目名称、签订合同双方的落款盖章、签订日期]等复印件
②同一单位多个分区合同按一份业绩计算；同一甲乙双方续签合同不重复计分；同一项目不同年份的合同按一份业绩计算，不重复计分
0.09.04同类项目满意度情况意向方提供上述同类项目业绩满意度评价情况(评价材料须达到90分以上或带有“满意”或“好评”或“优秀”等相关正面评价字眼)，每一份得2分，最高得6分【注:①同一客户或同一项目提供多项用户满意度评价的，按一项计算;②须与意向方上述提供的2023年1月1日以来同类项目经验的合同相对方一致;③用户满意度评价须经前述合同相对方盖章,评价情况至少须为满意或类似好评的方可计分
】0.06.05运营团队1.拟投入本项目的小卖部负责人具有超市或小卖部经营管理3年（含）以上的经验得5分，不满3年不得分
注：意向方提供拟投入本项目的小卖部负责人①工作履历表（须体现工作单位、工作时间）②与工作经验年限及工作单位的劳动合同或对应匹配的社保证明（劳动合同或社保缴纳单位及缴纳年限须与工作履历表中的工作单位、工作时间对应一致），不同工作单位工作时间可以累计
2.拟投入本项目的食品安全管理员兼小卖部管理员具有超市或小卖部经营管理1年（含）以上的经验，且具有食品安全管理员证得5分，未完全符合前述要求的不得分
注：意向方提供拟投入本项目的食品安全管理员兼小卖部管理员①工作履历表（须体现工作单位、工作时间）②与工作经验年限及工作单位的劳动合同或对应匹配的社保证明（劳动合同或社保缴纳单位及缴纳年限须与工作履历表中的工作单位、工作时间对应一致），不同工作单位工作时间可以累计
③食品安全管理员证书0.010.06经营服务方案意向方提供该项目的经营服务方案：（1）对经营管理有清晰的整体设想及策划思路，方案可行，得10分；（2）对经营管理有较清晰的整体设想及策划思路，方案较可行，得6分；（3）对经营管理有整体设想及策划思路，但不清晰，方案不太可行，得2分；（4）对超市经营管理没有整体设想及策划思路，得0分
0.010.07商品管理方案意向方提供商品管理方案，内容须包括进货渠道、供应产品的种类齐全性、临期到期商品处理方案及产品价格控制措施：（1）有正规清晰的进货渠道，商品种类多，临期、到期商品处理管理方案详细、具体、可行，价格控制措施合理，得10分；（2）有正规的进货渠道，商品种类较多，临期、到期商品处理管理方案较详细、具体、可行，价格控制措施较合理，得6分；（3）进货渠道不清晰，商品种类一般，临期、到期商品处理管理方案不太可行，价格控制措施不太合理，得2分；（4）无相关进货渠道说明，商品种类不齐全，无临期、到期商品处理管理方案，价格控制措施不合理，得0分
0.010.08自动售货机设备管理方案意向方提供自动售货机设备管理方案，内容须包括设备供应渠道、设备巡检及设备故障处理方案等：（1）有正规清晰的设备供应渠道，设备巡检及设备故障处理方案详细、具体、可行，得4分；（2）有正规的设备供应渠道，设备巡检及设备故障处理方案较详细、具体、可行，得2分；（3）设备供应渠道不清晰，设备巡检及设备故障处理方案不太可行，得1分；（4）无相关设备供应渠道说明或设备巡检及设备故障处理方案，得0分
0.04.09投诉处理方案根据各意向方结合本项目实际情况，针对学校师生投诉意见制定投诉处理方案（包括但不限于投诉渠道、响应时限、处理标准、回访闭环）进行综合评分
1.方案紧密结合本学校项目实际情况，针对师生投诉场景适配性强，内容详实完善，投诉渠道多样清晰、响应时限明确合理、处理标准规范、回访闭环完整，有额外优化措施，得5分；2.方案结合本项目实际情况，包含投诉渠道、响应时限、处理标准、回访闭环核心模块，内容基本完整，能够满足项目基本管理要求的，得3分；3.方案内容简略单薄，要素缺失较多，和学校师生投诉管理要求存在偏离的，得1分；4.其他或未提供方案的，不得分
0.05.010消防安全、用电安全应急方案意向方提供消防安全、用电安全应急方案：（1）应急方案全面齐备、考虑周全，应急预案可行性高得5分；（2）应急方案考虑较全面、措施较可行，得3分；（3）应急方案考虑不太全面，措施一般，得1分；（4）无相关应急方案，得0分0.05.011卫生保洁方案意向方提供卫生保洁方案（须包含门前三包和垃圾处理等）（1）卫生保洁管理方案考虑全面、措施可行，得5分；（2）卫生保洁管理方案考虑较全面、措施较可行，得3分；（3）卫生保洁管理方案考虑不太全面、措施一般，得1分；（4）无相关卫生保洁管理方案，得0分
0.05.012食品安全控制方案意向承租方提供食品安全控制方案：1．根据意向方提供的采购、储存、销售全过程的规范化管理措施进行评审，优2分、良1分、差0.5分；2．根据意向方提供的食品安全的预防及自查、自纠措施进行评审，优2分、良1分、差0.5分；3．根据意向方提供的食品卫生知识的宣传教育措施、食物中毒应急处置预案进行评审，优2分、良1分、差0.5分；4.不提供，得0分0.06.0评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准首年租金（按12个月计算）成交价格的6%
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准;任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
3.我院现有食堂承包商以及与食堂承包商为同一法定代表人、同一实际控制人、存在直接或间接控股参股关系的关联企业，不得参与本项目；一经查实存在关联方违规参与的，取消其报名、交易资格，已成交取消成交资格
4.本次出租的商超场地及自动售卖机场地现状未配置消防设备设施，需要按消防管理相关规范要求配套
5.本次出租的商超场地及自动售卖机场地现状未配置配电设备设施
6.承租方经营期间，须严格遵守广东省教育厅等四部门印发《校园商超规范管理指导意见(试行)》（粤教后勤〔2024〕3号）相关管理要求，执行校园商超各项经营管理规定
7.本次委托方委托我司挂牌共计2个项目，组织交易顺序如下：（1）项目名称：出租广州市技师学院科教城校区（H4栋校园商超）物业及32个自动售卖机点位场地项目，项目编号：GZ2026RE1045199；（2）项目名称：出租广州市技师学院科教城校区（H11栋校园商超）物业及30个自动售卖机点位场地项目，项目编号：GZ2026RE1045315
意向方可同时报名登记2个项目，但意向方最多只能在上述2个项目中成交其中1个项目，如意向方被确认为其中1个项目成交方的，则不得参与上述其余项目的协议交易、竞价和评审活动
8.交易标的产权方为广州市重点公共建设项目管理中心，本次出租由广州市技师学院负责，承租方须与广州市技师学院签署租赁合同
9.其他详见公告附件租赁合同
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为150,000元（壹拾伍万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人
2.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方持有有效期内《食品经营许可证》资质或已完成仅销售预包装食品备案
意向方提供有效期内的《食品经营许可证》或备案证明3其他资格条件意向承租方未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体和政府采购严重违法失信行为”记录名单；未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)“严重违法失信名单”；未被列入“中国执行信息公开网”(zxgk.court.gov.cn)“失信被执行人”名单
意向方提供查询结果
4其他资格条件意向方须有校园小卖部或超市或便利店经营经验意向方须提供校园小卖部或超市或便利店或经营以上同类别项目合同、协议或相关证明文件
5其他资格条件意向方须承诺以下内容：1.我方承诺具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力,过往没有涉及违规违法行为、未受到政府执法部门处罚等不良记录；无涉及任何正在进行的租赁诉讼案件；在以往项目中,没有发生任何欺骗、舞弊等行为,承租的物业未出现过违约、提前退出经营或严重违约、拖欠租金、水电费和违规乱收费等违规违约行为（包括但不限于因违约中途终止合同）的记录,否则不符合参与本次出租标的的交易资格；2.我方承诺如被确认为承租方,不能以任何方式将商铺或服务项目转包、分包、转租或与第三方交换使用租赁物业；3.我方承诺如被确认为承租方,遵守校方相关管理制度；4.我方承诺如被确认为承租方,不得与学校师生发生冲突；5.我方承诺,如被确认为承租方,向校内学生提供一定的勤工助学岗位
6.我方承诺不是出租方食堂承包商，与食堂承包商非同一法定代表人、同一实际控制人、存在直接或间接控股参股关系的关联企业；一经查实存在关联方，允许取消报名、交易资格，如已确定为成交方，允许取消成交资格
提供意向方签署的《承诺书》,详见参考格式版本1.承诺书模板.docx意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期1次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式梁亚志，13710388848现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：广州产权交易所指定评标区2.评审地点：广州产权交易所指定评标区3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，取分数的算术平均值（按四舍五入原则精确到小数点后两位），按综合得分由高到低顺序排列
综合得分相同的情况下，以价格评定分值高的优先；价格评定分值也相等，以商务评定得分高的优先；商务评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单
3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；5.评审过程中，对于评审内容存在歧义或争议的，评审委员会以投票的方式按少数服从多数的原则解决
6.本次委托方委托我司挂牌共计2个项目，组织交易顺序如下：（1）项目名称：出租广州市技师学院科教城校区（H4栋校园商超）物业及32个自动售卖机点位场地项目，项目编号：GZ2026RE1045199；（2）项目名称：出租广州市技师学院科教城校区（H11栋校园商超）物业及30个自动售卖机点位场地项目，项目编号：GZ2026RE1045315
意向方可同时报名登记2个项目，但意向方最多只能在上述2个项目中成交其中1个项目，如意向方被确认为其中1个项目成交方的，则不得参与上述其余项目的协议交易、竞价和评审活动
6.成交推荐名额：1个序号评审项评审标准最低分最高分1《租金报价书》1.意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额
