拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1043742标的所在地区广东省广州市荔湾区华林街道标的名称出租广州市荔湾区第十甫路16号地下至三楼物业标的类别房产出租用途商业（出租物业的出租用途为商业，本宗物业禁止经营以下业态：(1)生产、处理、储存、运输危险品;(2)建材加工、仓储及物流行业;(3)网吧、棋牌室、桌球厅、低端电子游艺厅及环境嘈杂、无证照经营的大众化酒吧等与片区传统文化展示的相悖的娱乐场所(4)传统批发市场、廉价卖场、低端发廊及沐足养生等与步行街产业方向不协调的行业;(5)存在较大消防隐患、环境污染、噪声污染，以及冷品冻库等高风险行业;(6)高噪音重油烟餐饮、明火餐饮、以及未采取有效油烟净化措施的碳炉类、烧烤类等重餐饮项目;(7)殡礼、电动车销售及维修、生产加工、易燃易爆有毒危险品存储销售以及产生噪音、污染等影响周边居民生活及环境的业态；(8)其他可能影响历史建筑和街区风貌的.）特色繁华商圈,一线街铺标的价格挂牌价格61,715.00元/月/总面积价格说明水电保证金20000.00元，租金不含管理费、水电费；租金从第二年起每年在上一年度基础上递增2%；承租方按首年三个月租金支付租赁保证金，并且承租方需要预缴首月租金
标的面积(总面积)546.15平方米标的面积描述荔湾区第十甫路16号地下至三楼直管房非住宅物业；出租面积546.15平方米
日后合同的签订、租金和其它费用的缴交均以本招租项目的面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该载明面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担实际面积与本招租项目载明面积之间可能存在差异的风险，并在此基础上合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其它费用
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限免租期6个月，免租装修期内承租方须自行支付包括但不限于物业服务费、水电费、电话费、垃圾清运费等其他费用
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市民政局0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的权属人为广州市民政局，广州安居集团有限公司已获得经营权，出租方为广州安居商业运营有限公司，其出租行为已获授权，承租方须与出租方签订租赁合同
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1043742标的所在地区广东省广州市荔湾区华林街道标的名称出租广州市荔湾区第十甫路16号地下至三楼物业标的类别房产出租用途商业（出租物业的出租用途为商业，本宗物业禁止经营以下业态：(1)生产、处理、储存、运输危险品;(2)建材加工、仓储及物流行业;(3)网吧、棋牌室、桌球厅、低端电子游艺厅及环境嘈杂、无证照经营的大众化酒吧等与片区传统文化展示的相悖的娱乐场所(4)传统批发市场、廉价卖场、低端发廊及沐足养生等与步行街产业方向不协调的行业;(5)存在较大消防隐患、环境污染、噪声污染，以及冷品冻库等高风险行业;(6)高噪音重油烟餐饮、明火餐饮、以及未采取有效油烟净化措施的碳炉类、烧烤类等重餐饮项目;(7)殡礼、电动车销售及维修、生产加工、易燃易爆有毒危险品存储销售以及产生噪音、污染等影响周边居民生活及环境的业态；(8)其他可能影响历史建筑和街区风貌的.）特色繁华商圈,一线街铺标的价格挂牌价格61,715.00元/月/总面积价格说明水电保证金20000.00元，租金不含管理费、水电费；租金从第二年起每年在上一年度基础上递增2%；承租方按首年三个月租金支付租赁保证金，并且承租方需要预缴首月租金
标的面积(总面积)546.15平方米标的面积描述荔湾区第十甫路16号地下至三楼直管房非住宅物业；出租面积546.15平方米
日后合同的签订、租金和其它费用的缴交均以本招租项目的面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该载明面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担实际面积与本招租项目载明面积之间可能存在差异的风险，并在此基础上合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其它费用
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限免租期6个月，免租装修期内承租方须自行支付包括但不限于物业服务费、水电费、电话费、垃圾清运费等其他费用
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市民政局0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的权属人为广州市民政局，广州安居集团有限公司已获得经营权，出租方为广州安居商业运营有限公司，其出租行为已获授权，承租方须与出租方签订租赁合同
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式林小姐，黄先生；13556192775，13416310072现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为1个工作日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则成交方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.本次出租标的按现状挂牌及按现状交付
意向方须自行实地勘察现场，充分了解物业实际现状、交付条件及一切潜在经营与移交风险
凡参与本次公开招标的，即视为已完全认可标的物业现状及相关风险，并自愿自行承担后续所有相关责任及损失
出租方因经营需要调整交易标的物业出租经营计划，出租方有权终止本公告，由此产生的一切影响及风险由意向方承担，意向方不得追究出租方以及产交所的相关责任
2.本次公开招租无优先权人，出租方按现状移交物业
交易标的可能存在施工手续不全、建筑图纸及权属资料不齐备或与现状不符、无竣工验收或消防验收手续等问题，意向承租方在竞投出租物业前自行对租赁物业应做好充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，自愿承担租赁物业瑕疵或缺陷（如有）可能对租赁物业使用和经营造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行租赁合同约定义务和法定义务
3.承租方应自行办理包括但不限于营业执照、经营许可证等经营所需的所有证照和手续，如需出租方配合提供有关资料的，出租方可视情况协助提供
承租方不得以未办理或不能办理与营业相关的证照为由延期缴付、拒付租金或单方解除合同，且不得以此为由向出租方追究任何责任等
4.本物业建成年限已久，按照开发建设当时的消防制度可能存在无一次消防验收纸质存档，故承租方须按照相关消防规定自行负责向相关职能部门办理包括但不限于二次消防改造、报审、报批等手续，并承担由此产生的一切费用
承租方不得以出租标的无法办理二次消防为由向出租方提出任何延期支付租金、免租、降租、索赔或终止租赁合同等
5.承租方应与出租方指定的物业服务方（如有）签订物业服务合同，物业服务费由承租方向出租方指定的物业服务方缴纳；6.出租标的不提供配套停车位，承租方不得以无停车位影响经营为由要求降租、索赔或拒缴租金等
7.租赁期限内，出租方不允许承租方对出租标的进行分租、转租
8.承租方在签订租赁合同后3日内，须向出租方缴纳首年3个月租金作为租赁保证金及2万元水电保证金，并预缴1个月租金
9.出租物业的出租用途为商业，本宗物业禁止经营以下业态：(1)生产、处理、储存、运输危险品;(2)建材加工、仓储及物流行业;(3)网吧、棋牌室、桌球厅、低端电子游艺厅及环境嘈杂、无证照经营的大众化酒吧等与片区传统文化展示的相悖的娱乐场所(4)传统批发市场、廉价卖场、低端发廊及沐足养生等与步行街产业方向不协调的行业;(5)存在较大消防隐患、环境污染、噪声污染，以及冷品冻库等高风险行业;(6)高噪音重油烟餐饮、明火餐饮、以及未采取有效油烟净化措施的碳炉类、烧烤类等重餐饮项目;(7)殡礼、电动车销售及维修、生产加工、易燃易爆有毒危险品存储销售以及产生噪音、污染等影响周边居民生活及环境的业态；(8)其他可能影响历史建筑和街区风貌的.10.意向方需根据实际情况对物业进行必要性加固，并出具相关的加固后的验收报告，确保物业达到实际使用标准同时须提供工程竣工验收报告向出租方报备
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为250,000元（贰拾伍万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人，且在信息发布日前注册资本不低于20万元（含）（以营业执照为准,如营业执照未列明,则提供国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面打印件）2.意向方须于信息公告期截止日17:00前交纳诚意金并完成交纳操作
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2基础资格条件1.意向方须有正在自营的商业项目，且单个经营面积高于300平方米（不包含厂房、工业园、仓储物流、停车场、地块、鱼塘、办公等非商业性质的经营经验，须证明为实际经营方）出租方有权实地考察现场意向方须有正在自营中的商业用途物业,且单个经营面积高于300平方米（不包含厂房、工业园、仓储物流、林地、停车场、地块、鱼塘等非商业性质的经营经验,须证明为实际经营方）,如为自有物业,须提供项目简介、产权证明文件、现场图片、权属人须为意向方或其法定代表人；如为租赁物业,须提供意向方承租该物业的有效租赁合同等有效证明文件
出租方有权实地考察现场3基础资格条件1.意向方须无行政处罚信息，无被列入严重违法失信名单（黑名单）信息和经营异常名录，提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）行政处罚信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息和列入经营异常名录查询结果
1.意向方须无行政处罚信息,无被列入严重违法失信名单（黑名单）信息和经营异常名录,提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）行政处罚信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息和列入经营异常名录查询结果
4基础资格条件意向方须提交承诺书意向方须提交承诺书1.附件4：意向方承诺书（模板）.doc意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式林小姐，黄先生；13556192775，13416310072现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为1个工作日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则成交方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.本次出租标的按现状挂牌及按现状交付
意向方须自行实地勘察现场，充分了解物业实际现状、交付条件及一切潜在经营与移交风险
凡参与本次公开招标的，即视为已完全认可标的物业现状及相关风险，并自愿自行承担后续所有相关责任及损失
出租方因经营需要调整交易标的物业出租经营计划，出租方有权终止本公告，由此产生的一切影响及风险由意向方承担，意向方不得追究出租方以及产交所的相关责任
2.本次公开招租无优先权人，出租方按现状移交物业
交易标的可能存在施工手续不全、建筑图纸及权属资料不齐备或与现状不符、无竣工验收或消防验收手续等问题，意向承租方在竞投出租物业前自行对租赁物业应做好充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，自愿承担租赁物业瑕疵或缺陷（如有）可能对租赁物业使用和经营造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行租赁合同约定义务和法定义务
3.承租方应自行办理包括但不限于营业执照、经营许可证等经营所需的所有证照和手续，如需出租方配合提供有关资料的，出租方可视情况协助提供
承租方不得以未办理或不能办理与营业相关的证照为由延期缴付、拒付租金或单方解除合同，且不得以此为由向出租方追究任何责任等
4.本物业建成年限已久，按照开发建设当时的消防制度可能存在无一次消防验收纸质存档，故承租方须按照相关消防规定自行负责向相关职能部门办理包括但不限于二次消防改造、报审、报批等手续，并承担由此产生的一切费用
承租方不得以出租标的无法办理二次消防为由向出租方提出任何延期支付租金、免租、降租、索赔或终止租赁合同等
5.承租方应与出租方指定的物业服务方（如有）签订物业服务合同，物业服务费由承租方向出租方指定的物业服务方缴纳；6.出租标的不提供配套停车位，承租方不得以无停车位影响经营为由要求降租、索赔或拒缴租金等
7.租赁期限内，出租方不允许承租方对出租标的进行分租、转租
8.承租方在签订租赁合同后3日内，须向出租方缴纳首年3个月租金作为租赁保证金及2万元水电保证金，并预缴1个月租金
9.出租物业的出租用途为商业，本宗物业禁止经营以下业态：(1)生产、处理、储存、运输危险品;(2)建材加工、仓储及物流行业;(3)网吧、棋牌室、桌球厅、低端电子游艺厅及环境嘈杂、无证照经营的大众化酒吧等与片区传统文化展示的相悖的娱乐场所(4)传统批发市场、廉价卖场、低端发廊及沐足养生等与步行街产业方向不协调的行业;(5)存在较大消防隐患、环境污染、噪声污染，以及冷品冻库等高风险行业;(6)高噪音重油烟餐饮、明火餐饮、以及未采取有效油烟净化措施的碳炉类、烧烤类等重餐饮项目;(7)殡礼、电动车销售及维修、生产加工、易燃易爆有毒危险品存储销售以及产生噪音、污染等影响周边居民生活及环境的业态；(8)其他可能影响历史建筑和街区风貌的.10.意向方需根据实际情况对物业进行必要性加固，并出具相关的加固后的验收报告，确保物业达到实际使用标准同时须提供工程竣工验收报告向出租方报备
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为250,000元（贰拾伍万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，
