拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1044714标的所在地区广东省广州市黄埔区九佛街道标的名称出租广州市黄埔区从埔高速知识城北互通主线K25+300-K25+496九太路以南桥下地块标的类别土地出租用途其他（停车场、教练场、运动场、临时摆放物品（详情请见合同及附件《安全协议书》））特色标的价格挂牌价格78,408.00元/年/总面积价格说明租金不包含管理费，从第二年起每年在上一年基础上递增3%
标的面积(总面积)3960平方米标的面积描述红线面积3960平方米，出租面积（计收租金面积）3960平方米
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无免租期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州交通投资集团有限公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1044714标的所在地区广东省广州市黄埔区九佛街道标的名称出租广州市黄埔区从埔高速知识城北互通主线K25+300-K25+496九太路以南桥下地块标的类别土地出租用途其他（停车场、教练场、运动场、临时摆放物品（详情请见合同及附件《安全协议书》））特色标的价格挂牌价格78,408.00元/年/总面积价格说明租金不包含管理费，从第二年起每年在上一年基础上递增3%
标的面积(总面积)3960平方米标的面积描述红线面积3960平方米，出租面积（计收租金面积）3960平方米
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无免租期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州交通投资集团有限公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式李生，电话18988934563，交底后需签署《场地交底确认书》
现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用网络多次报价
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准承租方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
2.出租标的未办理不动产权证，承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料，且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续
出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理（或变更）手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金及其他费用，否则出租方有权追究承租方的违约责任，且承租方所交的履约保证金不予退还
3.场地现状：场地现处于空置状态
场地未通水、电，出租方不负责对该地块作任何平整、通水、通电、通路等配套设施建设，承租方需自行协调进出道路，自行办理水、电等配套设施安装手续，并承担相应的费用
竞选单位需对上述情况进行风险评估，一经竞选，将视作已充分了解纠纷情况并愿意承担所有可能存在的风险
4.用地性质：公路用地
5.场地整治要求：场地按现状交付
承租方需自行协调水电供应并投入资金参照出租方提出的整治标准（详见附件《桥下空间工程施工图设计参考图集》），出具整治项目的设计方案，经出租方审核同意后对固定基础设施进行整治建设，包括：地面平整、场地围蔽(场地出入口及临主干道一侧，需加建绿植围蔽）、桥墩防护、排水排污设施、视频监控设施、水电、消防设施、照明设施等，折旧年限6年，即以上建设在合同期内折旧完毕，合同期满后出租方无偿接收场地
合同约定以外的改造也需经出租方审批后方可实施；未经出租方同意实施的，出租方可随时要求拆除，拆除的相关费用由承租方承担
承租方需聘请具有相关资质的专业单位实施场地整治及出具安全评估报告（充电桩、运动场、停车场、摆放物品业态的场地需在经营前出具；特殊业态的场地需在出租方规定的时间内出具），相关风险及责任均由承租方自行承担
所有场地整治相关费用均由承租方自行承担，不论合同因自然到期而终止，还是因不可抗力、出租方提前收回经营、承租方违约等各种原因提前解除，出租方对承租方投入的改造均不予赔偿和补偿，出租方无偿接收场地（详见《场地委托管理使用协议》）
6.使用限制：该场地使用涉及的限制包括但不限于公路桥梁、用地性质、城市管理等相关政策规定限制、其他禁止用途限制（详见附件《安全协议书》），存在无法实现经营目标、上述整治投入费用不能得到补偿等问题
意向承租方须充分考虑由此可能出现的风险，如因此导致不能经营或不能实现该地块使用目的的，意向承租方自行承担由此产生的责任及损失，与出租方无关
欢迎政策把握能力强、具备相关项目运作经验的单位前来报名参加本项目
7.承租方不得整体转租场地
如承租方存在整体转租行为，出租方有权单方终止合同，一切责任和费用由承租方承担
8.承租方成交后应按出租方提供的版本签署《场地委托管理使用协议》及附件《场地交接表》《安全协议书》《廉洁协议书》等有关文件，且承租方应于收到《成交通知书》之日起7个工作日内缴纳三个月的租金（按最后三个月租金取整收取）作为履约保证金和三个月的租金（按最后三个月租金取整收取，最高不超过5万元）作为安全保证金，安全违约扣取标准详见《安全协议书》，出租方收到足额保证金后方与承租方签订协议
如承租方未能按照上述要求缴纳履约保证金和安全保证金，出租方有权拒绝与承租方签订协议，视为承租方自愿放弃交易机会且存在缔约过失，承租方应承担相应的缔约过失责任
9.租赁期间，承租方如不遵守合同约定，出现拖欠租金、拖欠费用、不配合出租方安全检查、违规违约经营等情况，将按合同承担相应的违约责任，且将列入出租方不受欢迎名单，不再享有出租方名下所有物业及场地的承租资格
10.该场地为高（快）速公路规划红线范围内，无独立的国土证、产权证等相关证明，承租方应充分了解此情况并承担一切由此产生的经营风险
11.意向承租方须对该地块进行现场查勘并清楚了解该地块现状及相关证照以及证照登记内容等各方面情况
意向承租方须完全接受并同意该地块按此现状交付，出租面积、范围以出租方提供的用地位置图为依据，日后合同签订、租金缴交均以该地块的用地位置图面积、范围为准；对可能与实际使用面积、范围存在的差异，自行承担面积、范围可能存在差异的风险，合同签订后，原则上不允许变更
确因特殊情况需对场地用途、面积、范围等进行变更的，须经出租方与承租方协商一致后签订补充协议
12.承租方应仔细阅读本公告及附件所披露的所有内容，充分了解该地块的现状情况、管理要求、合同约定条款、政策限制并承担一切由此产生的经营风险，在该场地使用过程中的相关手续的办理和产生的所有责任由承租方自行承担，不得追究出租方和广州产权交易所责任
13.出租标的权属人是广州交通投资集团有限公司，出租方的出租行为已获得授权，承租方须与出租方签订租赁合同
14.承租方应自行向广州产权交易所支付该场地挂牌产生的交易服务费和增值服务费
不论合同因自然到期而终止，还是因各种原因提前解除，出租方均不就该两项费用予以补偿或赔偿
15.承租方所有分租行为必须遵守相关法律法规及物业管理规定，原则上只允许一级分租
16.承租方需确保分租过程中的安全管理，防止安全隐患，在分租合同需明确分租范围、期限、用途及双方的权利与义务，并与分租户签订分租安全协议，分租安全协议需全面落实出租方与承租方签订安全协议各项内容，确保分租户按照桥下空间场地使用规范进行活动
17.承租方进行分租需向出租方备案，严禁未经备案的分租行为
分租备案需向出租方提交分租备案资料，备案资料包括但不限于分租户的基本信息、分租面积、用途、拟签订的合同模板等
18.承租方需积极配合出租方安全生产检查工作，按时参与出租方组织的安全工作培训
19.如因重大事件举办(全运会、马拉松等)，政府或业主单位提出需要配合进行整治提升的或暂停经营的，承租方需要无条件配合相关工作，出租方给予暂停经营期间的场地使用费减免
20.承租方须于交接场地后2个月内按出租方要求启动场地改造，并于合同签订之日起6个月内竣工验收
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为50,000元（伍万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续不少于6个月的法人、非法人组织（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面打印件）
2.意向方企业负责人或法定代表人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目
3.意向方必须具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力，无限制高消费情况
4.意向方必须无犯罪记录，在企业信息查询平台或网站上无显示欠租欠薪诉讼案件记录，无涉及任何作为承租方正在进行的租赁诉讼案件
5.意向方（包括法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）必须未与出租方发生过经济纠纷且不存在经济纠纷尚未解决的情况
6.意向承租方未被列入出租方不受欢迎名单
7.意向方须于信息公告期截止日17:00前交纳诚意金并完成交纳操作
（1）法人、非法人组织资格证明、法定代表人/负责人身份证、法定代表人/负责人身份证明书；（2）广州产权交易所要求的其他有关资料
2其他资格条件意向承租方经营范围须与停车场或驾驶员培训或体育或物品仓储运输（除危险品）相关（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面打印件），意向承租方在信息披露期间通过变更经营范围从而满足上述条件的，其报名资格不予认可
如意向承租方是自用，须提交承诺函，承诺场地不得对外经营意向承租方经营范围须与停车场或驾驶员培训或体育或物品仓储运输（除危险品）相关（以营业执照为准,如营业执照未列明,则提供国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面打印件）,意向承租方在信息披露期间通过变更经营范围从而满足上述条件的,其报名资格不予认可
如意向承租方是自用,须提交承诺函,承诺场地不得对外经营3其他资格条件意向承租方须提交经出租方、意向承租方签字的《场地交底确认书》,详见附件《场地交底确认书》
意向承租方须提交经出租方、意向承租方签字的《场地交底确认书》,详见附件《场地交底确认书》
1.8.广交所资料-公开-场地交底确认书(1).pdf4其他资格条件意向承租方须提交符合出租方披露要求的《场地使用（设计）方案》，要求包括但不限于本公告及附件所示的场地用途、使用限制、《桥下空间工程施工图设计参考图集》所示建设标准
意向方须承诺如被确认为承租方，将按提交的《场地使用（设计）方案》执行
意向承租方须提交符合出租方披露要求的《场地使用（设计）方案》,要求包括但不限于本公告及附件所示的场地用途、使用限制、《桥下空间工程施工图设计参考图集》所示建设标准
意向方须承诺如被确认为承租方,将按提交的《场地使用（设计）方案》执行
意向方承诺书1.我方具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力，无限制高消费情况
2.我方无犯罪记录，在企业信息查询平台或网站上无显示欠租欠薪诉讼案件记录，无涉及任何作为承租方正在进行的诉讼案件
3.如被确认为承租方，同意按照出租方提交的版本签署并履行《场地委托管理使用协议》及附件《场地交接表》《廉洁协议》《安全协议书》等，并承诺在《成交通知书》生效之日起7个工作日内缴纳三个月的租金（以最后三个月租金取整）作为履约保证金和三个月的租金（以最后三个月租金取整，最高不超过5万元）作为安全保证金，否则出租方有权拒绝与我方签署《场地委托管理使用协议》
4.我方（含法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）承诺未与出租方发生过经济纠纷或存在经济纠纷尚未解决的情况
5.我方承诺已知悉并接受以下情况：（1）我方已知悉出租标的的所有披露事项及交易相关条件，如被确认为承租方，自行承担承租出租标的产生的所有风险与责任
（2）我方如被确认为承租方，须自行使用出租标的，依法经营，不得擅自将场地转租或分租，积极配合出租方安全生产检查工作，按时参与出租方组织的安全工作培训
（3）我方如被确认为承租方，须于交接场地后2个月内按出租方要求启动场地改造，并于合同签订之日起6个月内竣工验收
6.我方承诺企业负责人或法定代表人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不同时参加本物业租赁
7.我方承诺如被确认为承租方，将按提交的《场地使用（设计）方案》执行
披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式李生，电话18988934563，交底后需签署《场地交底确认书》
现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用网络多次报价
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准承租方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
2.出租标的未办理不动产权证，承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料，且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续
出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理（或变更）手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金及其他费用，否则出租方有权追究承租方的违约责任，且承租方所交的履约保证金不予退还
3.场地现状：场地现处于空置状态
场地未通水、电，出租方不负责对该地块作任何平整、通水、通电、通路等配套设施建设，承租方需自行协调进出道路，自行办理水、电等配套设施安装手续，并承担相应的费用
竞选单位需对上述情况进行风险评估，一经竞选，将视作已充分了解纠纷情况并愿意承担所有可能存在的风险
4.用地性质：公路用地
5.场地整治要求：场地按现状交付
承租方需自行协调水电供应并投入资金参照出租方提出的整治标准（详见附件《桥下空间工程施工图设计参考图集》），出具整治项目的设计方案，经出租方审核同意后对固定基础设施进行整治建设，包括：地面平整、场地围蔽(场地出入口及临主干道一侧，需加建绿植围蔽）、桥墩防护、排水排污设施、视频监控设施、水电、消防设施、照明设施等，折旧年限6年，即以上建设在合同期内折旧完毕，合同期满后出租方无偿接收场地
合同约定以外的改造也需经出租方审批后方可实施；未经出租方同意实施的，出租方可随时要求拆除，拆除的相关费用由承租方承担
承租方需聘请具有相关资质的专业单位实施场地整治及出具安全评估报告（充电桩、运动场、停车场、摆放物品业态的场地需在经营前出具；特殊业态的场地需在出租方规定的时间内出具），相关风险及责任均由承租方自行承担
所有场地整治相关费用均由承租方自行承担，不论合同因自然到期而终止，还是因不可抗力、出租方提前收回经营、承租方违约等各种原因提前解除，出租方对承租方投入的改造均不予赔偿和补偿，出租方无偿接收场地（详见《场地委托管理使用协议》）
6.使用限制：该场地使用涉及的限制包括但不限于公路桥梁、用地性质、城市管理等相关政策规定限制、其他禁止用途限制（详见附件《安全协议书》），存在无法实现经营目标、上述整治投入费用不能得到补偿等问题
意向承租方须充分考虑由此可能出现的风险，如因此导致不能经营或不能实现该地块使用目的的，意向承租方自行承担由此产生的责任及损失，与出租方无关
欢迎政策把握能力强、具备相关项目运作经验的单位前来报名参加本项目
7.承租方不得整体转租场地
如承租方存在整体转租行为，出租方有权单方终止合同，一切责任和费用由承租方承担
8.承租方成交后应按出租方提供的版本签署《场地委托管理使用协议》及附件《场地交接表》《安全协议书》《廉洁协议书》等有关文件，且承租方应于收到《成交通知书》之日起7个工作日内缴纳三个月的租金（按最后三个月租金取整收取）作为履约保证金和三个月的租金（按最后三个月租金取整收取，最高不超过5万元）作为安全保证金，安全违约扣取标准详见《安全协议书》，出租方收到足额保证金后方与承租方签订协议
