拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RE1044741标的所在地区广东省广州市海珠区琶洲街道标的名称黄埔涌生态体育公园整体市场化运营项目公开招商标的类别其他（黄埔涌生态体育公园整体市场化运营项目公开招商）招商规划用途商业（黄埔涌生态体育公园整体市场化运营项目公开招商）特色标的价格挂牌价格46.00%价格说明项目建立年度综合考核及第三方专项审计监管机制，每年对项目日常管养、整体运营管理情况开展综合考核，每年对项目净收益开展专项核算，依据项目经营期公园养护成本占经营总成本比例，项目净收益按成交比例上缴财政标的面积(总面积)31397.34平方米标的面积描述公园总用地面积31397.34平方米，其中公益性区域面积22677.75平方米、经营性配套区域面积8719.59平方米，公益性用途与经营性用途面积比例约为3:1
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途无是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明成交方须按照实际经营用途自行办理经营/使用所需相关手续，并自行承担费用
如因未办理权属证明文件原因导致成交方无法正常使用标的，成交方有权在交易合同生效之日起3个月内提出解除合同，所交纳的租金/使用费不予退还；若成交方在交易合同生效之日起3个月后提出解除合同的，视作违约，成交方已交纳的租金/使用费、交易合同项下所有保证金不予退回
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RE1044741标的所在地区广东省广州市海珠区琶洲街道标的名称黄埔涌生态体育公园整体市场化运营项目公开招商标的类别其他（黄埔涌生态体育公园整体市场化运营项目公开招商）招商规划用途商业（黄埔涌生态体育公园整体市场化运营项目公开招商）特色标的价格挂牌价格46.00%价格说明项目建立年度综合考核及第三方专项审计监管机制，每年对项目日常管养、整体运营管理情况开展综合考核，每年对项目净收益开展专项核算，依据项目经营期公园养护成本占经营总成本比例，项目净收益按成交比例上缴财政标的面积(总面积)31397.34平方米标的面积描述公园总用地面积31397.34平方米，其中公益性区域面积22677.75平方米、经营性配套区域面积8719.59平方米，公益性用途与经营性用途面积比例约为3:1
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途无是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明成交方须按照实际经营用途自行办理经营/使用所需相关手续，并自行承担费用
如因未办理权属证明文件原因导致成交方无法正常使用标的，成交方有权在交易合同生效之日起3个月内提出解除合同，所交纳的租金/使用费不予退还；若成交方在交易合同生效之日起3个月后提出解除合同的，视作违约，成交方已交纳的租金/使用费、交易合同项下所有保证金不予退回
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式徐小姐，020-84311665现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以不低于挂牌价格作为成交价格签订交易合同
交易双方须在广州产权交易所有限公司发出《提请确认成交价格的函》之日起3个工作日内确认成交价格(该价格不得低于挂牌价格)；逾期未确认成交价格的，则视为交易双方同意确认挂牌价格作为价格
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：广州产权交易所有限公司指定评审室2.评审地点：广州产权交易所有限公司指定评审室3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，取分数的算术平均值（按四舍五入原则精确到小数点后两位），按综合得分由高到低顺序排列
综合得分相同的情况下，以价格评定分值高的优先；价格评定分值也相等，以商务评定得分高的优先；商务评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单
3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”
5.评审过程中，对于评审内容存在歧义或争议的，评审委员会以投票的方式按少数服从多数的原则解决
6.成交推荐名额：2个序号评审项评审标准最低分最高分1符合性评审1.意向方提交的《报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确
《报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格《报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字
如意向方提交的《报价书》不符合提交要求，则视为无效文件2.意向方须提交基础材料：（1）意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
（2）授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）符合性打分2价格响应意向报价=经评审的意向方报价；基准价=所有有效意向方报价中的最高价；价格得分=（意向报价÷评审基准价）×20
0.020.03企业纳税信用评定（商务评分）意向运营方2025年度纳税信用等级：取得A级得5分；取得B级、M级得3分；评定为C级、D级的，以及2025年度未纳入纳税信用评价范围、无法提供有效评级材料的，本项不得分
（意向运营方需提供由税务部门出具的纳税信用评定相关文件或电子税务局/税务官方平台可核验的评级截图，资料不全、无法核验的不予计分
）0.05.04员工社会保险（商务评分）意向运营方或其已签订正式委托运营协议的委托运营服务方为本项目服务人员缴纳社会保险：1、提供本项目信息公告发布当月往前追溯连续6个月社保证明，3人及以上，得3分；2、提供本项目信息公告发布当月往前追溯连续6个月社保证明，2人，得2分；3、提供本项目信息公告发布当月往前追溯连续6个月社保证明，1人，得1分；4、不足6个月的不得分
（意向运营方需提供员工劳动合同以及为员工购买社保证明；已签订正式委托运营协议的委托运营服务方为本项目服务人员证明材料，则还须提供正在履行的委托运营协议
）0.03.05同类项目业绩情况（商务评分）意向运营方或其委托项目负责人具有经营体育场地设施或健身活动承办的经验：每有一项体育场地运营、或全民健身活动承办的业绩证明，得4分，累计最高12分，没有或资料不齐全不得分
【1、意向运营方需提供经营体育场地的相关合同（首页、内容页、双方盖章页）、场地维护记录、体育赛事活动举办凭证等资料；2、如提供委托项目负责人业绩资料，须同时提供以下两类材料：①该人员在该过往业绩项目中担任项目负责人的证明（合同直接载明，或业绩甲方加盖公章的证明或正式项目任命文件）；②意向运营方出具的委托或聘用材料，证明该人员是意向方为本项目委托的项目负责人
同一甲乙双方续签合同不重复计分；同一项目不同年份的合同按一份业绩计算，不重复计分
】0.012.06总体服务方案（技术评分）意向运营方勘察现场后，结合本项目现状、人流、车流等因素，紧扣体育公园全民健身、公益惠民、便民服务核心定位，提供可行性响应方案
包括但不限于：总体经营思路、功能定位、规划布局合理；配套设施齐全，体现公园配套设施良性循环的优质品牌等方面
根据各意向方提供的相关方案进行横向对比：1、总体方案科学合理、亮点多、针对性强，得15分；2、总体方案相对合理、亮点、针对性一般，得10分；3、总体方案合理性、亮点、针对性差，得5分
0.015.07经营服务方案（技术评分）意向运营方结合园区运动场地、休闲区域、配套空间划分合理，开放时段科学，兼顾大众健身与特色运动服务制定经营服务方案，要求业态规划合规，无违规经营项目，配套便民服务、体育衍生服务贴合公园定位，不扰民、不破坏公共属性
方案内容包括但不限于：经营理念科学、流程细化、运作可行、管理规范、设施设备配置合理、制度完善等方面
根据各意向方提供的相关方案进行横向对比：1、方案完善、合理、可行性为优，得15分；2、方案相对完善、合理、可性行为一般，得10分；3、方案欠完善、欠合理、可行性为差，得5分
0.015.08服务人员配置、管理、培训方案（技术评分）意向运营方须配备专属项目负责人、体育专业教练、场地运维、安全管理人员，并定期开展培训，汇总制定服务人员配置、管理、培训方案
包括但不限于：团队架构完整、人员配置合理、管理规范可行、培训有计划等方面
根据各意向方提供的相关方案进行横向对比：1、方案完善、合理、可行性为优，得10分；2、方案相对完善、合理、可性行为一般，得7分；3、方案欠完善，欠合理、可行性为差，得3分
0.010.09突发事件应急方案（技术评分）意向运营方根据公园实际情况提供对本项目突发事件应急预案，包括但不限于：运动场地的治安、安全、消防应急措施；运动场地各方面的投诉处理、回复；运动场地各方面的迎检（政府相关部门检查、“创文”、“创卫”等大型检查活动）
根据各意向方提供的相关方案进行横向对比：1、方案完善、合理、可行性为优，得10分；2、方案相对完善、合理、可性行为一般，得7分；3、方案欠完善，欠合理、可行性为差，得3分
0.010.010设施设备、消防设施配置方案（技术评分）意向运营方根据本项目运营需求制定设施设备、消防设施配置方案
1.要求合理规划，科学配置设施设备，针对健身器材、灯光设施、智能管理系统，远程监控系统、绿化配套制定完善的日常巡检、维修保养、定期更新方案
2.要求建立完善的园区安全管理制度、人流管控、消防安全、运动安全防护，配备安全物资、专人值守，定期开展安全培训
根据各意向方提供的相关方案进行横向对比：1、设施设备、消防设施配置合理完善，得10分；2、设施设备、消防设施配置相对简单，得7分；3、设施设备、消防设施配置相对欠缺，得3分；0.010.0评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名
广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》
2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推
3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回
4.若意向方未被确认为候选人且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，候选人交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回
服务费交纳规则成交方服务费标准成交方交易服务费为固定金额人民币60,000元
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
本项目场地位于广州市海珠区琶洲街道琶洲南区黄埔涌以南、赤沙车辆段以东、新滘东路以北的黄埔涌生态体育公园
公园总用地面积约31397.34平方米其中公益性用途面积约22677.75平方米，包括绿地面积约17970.5平方米（草坪约11053.2平方米，灌木地被约6917.3平方米）、园区硬质步道及广场面积约2658.86平方米、湿地水体面积约1045平方米和附属设施面积约1003.39平方米；经营性用途面积8719.59平方米，包括室内外运动场馆7166.47平方米（羽毛球馆2328.77平方米、室外球类场地4837.7平方米
其中羽毛球馆二层配套管理用房1间，作为招商方驻园值守、现场巡查及临时办公使用）、羽毛球馆附属用房251.64平方米、室外球场外区域用于放置自动售卖机的面积10平方米、配套停车场1291.48平方米，设置机动车泊位共计31个，其中充电车位6个、普通车位25个
公益性用途与经营性用途面积比例约为3:12.成交方须自行办妥经营相关证照，因证照不全导致的相关责任和损失由成交方承担
依法应由委托方提供有关资料办理的，委托方协助提供
成交方在办理证照手续期间须按合同约定继续履行义务，不得以是否能够办理相关证照为由拒交、缓交、欠交相关费用或向委托方追究任何责任和索取任何补偿
3.成交方必须购买公众责任险
4.为满足现场作业需求，成交方需在委托方指定区域设置2座临时板房，专门用作绿化、保洁人员驻点休息及作业工具存放；设置4个保安亭用于安保岗位值守，上述构筑物仅限公园现场管养安保配套使用，不得改作商业经营、对外出租等其他用途
5.本项目交易服务费为固定金额人民币60000元，全额由成交方支付
6.成交方须严格遵守《广州市公园条例》的相关规定
经营项目应为公园大众化消费，其工商注册及对外宣传经营名称需经委托方同意后方能使用
7.未经委托方同意，成交方不得随意张贴广告标语和摆放广告牌
成交方应保持园内干净整洁，配合委托方做好创文巩卫等各项创建活动
8.由成交方全面负责公园整体日常管养、物业场地自主运营等全部工作，该项目需设立监管账户，相关收支统一纳入监管账户管理；项目建立年度综合考核及第三方专项审计监管机制，每年对项目日常管养、整体运营管理情况开展综合考核，每年对项目净收益开展专项核算，依据项目经营期公园养护成本占经营总成本比例，项目净收益按成交比例上缴财政
9.其他详见附件交易合同
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为300,000元（叁拾万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续且注册时间不少于1年及注册资本为人民币50万元或以上的企业法人
2.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳足额诚意金
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人/负责人身份证、法定代表人/负责人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2基础资格条件本信息公告发布日前（不含当日），意向方经营范围须涉及体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）、体育用品及器材零售、体育赛事策划、城市公园管理、停车场服务或前述经营范围的相关表述
以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询结果为准
提供意向方在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询结果（须体现经营范围内容）3基础资格条件意向方须提供由税务机关出具的近1年（2025年）的纳税证明
如因特殊情况无法提供纳税证明，需提供意向运营方在国家税务总局各地区分局网上办税平台（或电子税务局）上税务信息查询结果纳税人状态为正常的截图
提供意向方由税务机关出具的近1年（2025年）的纳税证明如因特殊情况无法提供纳税证明,需提供意向运营方在国家税务总局各地区分局网上办税平台（或电子税务局）上税务信息查询结果纳税人状态为正常的截图
4基础资格条件意向方或其法定代表人被法院列入失信被执行人和“信用中国”重大税收违法失信主体不得参与
1.提供意向方及其法定代表人在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）全国法院失信被执行人查询页
2.提供意向方及其法定代表人在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体查询页
（信用中国—信息公示—重大税收违法失信主体）5基础资格条件意向方须承诺以下内容：1.我方如被确认为成交方，同意按照委托方提交的《黄埔涌生态体育公园整体市场化运营合同》版本签署合同；2.我方如被确认为成交方，成交方之法定代表人、签约人愿意作为成交方之连带责任担保人，担保成交方能全面履行本合同
担保责任包括但不仅限于：合同全部义务履行的保证、违约责任的承担等
该担保责任自成交方之法定代表人、签约人在本合同签字之日起生效3.我方承诺具有良好的商业信誉、依法纳税，近1年内（2025年）无消防事故、无拖欠租金，并承诺在过去1年（2025年）所招商资产不存在违约行为及相关诉讼，并且无任何可能影响意向运营方正常经营的经济纠纷
4.我方承诺从未出现过拖欠租金或拖欠水电费等违约行为，以往如有上述违法或违约行为的，则不得参与报名
否则一经查出不得参与提供意向方签订的《承诺书》,详见报名材料参考格式《承诺书》
1.承诺书模板.docx6基础资格条件意向运营方须提供招商标的的经营管理方案（包括但不限于经营理念、安全管理、人员配置情况等）
提供意向方2000字以上的招商标的的经营管理方案（包括但不限于经营理念、安全管理、人员配置情况等）
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式徐小姐，020-84311665现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以不低于挂牌价格作为成交价格签订交易合同
交易双方须在广州产权交易所有限公司发出《提请确认成交价格的函》之日起3个工作日内确认成交价格(该价格不得低于挂牌价格)；逾期未确认成交价格
