拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RE1044667标的所在地区广东省广州市番禺区小谷围街道标的名称外环西路230号及桂花岗东1号场地出租项目标的类别房产出租用途综合（标的核心功能为住宿拓展或科创空间服务（不得用于经营餐饮、娱乐、洗浴、汽车行业、电动自行车行业，不得用于销售、生产、回收影响生态环境的产品及环保禁止行业，不得用于生产、加工、经营及存放易燃、易爆、有毒等危险物品，禁止使用燃气，扰民以及涉及人民生命财产安全的行业））特色标的价格挂牌价格36,510.00元/月/总面积价格说明租期内不递增标的面积(总面积)353平方米标的面积描述1.外环西路230号：321平方米
2.桂花岗东1号：32平方米
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州大学////是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明交易标的未办理产权证；标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RE1044667标的所在地区广东省广州市番禺区小谷围街道标的名称外环西路230号及桂花岗东1号场地出租项目标的类别房产出租用途综合（标的核心功能为住宿拓展或科创空间服务（不得用于经营餐饮、娱乐、洗浴、汽车行业、电动自行车行业，不得用于销售、生产、回收影响生态环境的产品及环保禁止行业，不得用于生产、加工、经营及存放易燃、易爆、有毒等危险物品，禁止使用燃气，扰民以及涉及人民生命财产安全的行业））特色标的价格挂牌价格36,510.00元/月/总面积价格说明租期内不递增标的面积(总面积)353平方米标的面积描述1.外环西路230号：321平方米
2.桂花岗东1号：32平方米
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州大学////是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明交易标的未办理产权证；标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期1次
现场勘查事项现场勘查期限意向方自行前往勘察看样勘查联系方式电话020-39366589
现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：广州产权交易所指定评标区2.评审地点：广州产权交易所指定评标区3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，取分数的算术平均值(按四舍五入原则精确到小数点后两位)，按综合得分由高到低顺序排列
综合得分相同的情况下，以价格评定分值高的优先，价格评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，以商务评定分值高的优先；商务评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单
广州产权交易所将在评审结果确认后发布成交结果公示3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
4.成交推荐名单排名第1位的意向方将被委托方确定为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”
6.成交推荐名额：2个序号评审项评审标准最低分最高分1租金报价书1.意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，租金报价须不低于36510元/月/总面积，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的报价必须等于或高于交易标的挂牌价格
《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为无效文件
2.意向方须提交基础材料:(1)意向方主体资格证明(如营业执照等)、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
(2)授权委托书及受托人身份证
(在委托代理情况下)符合性打分2财务状况意向方提供由会计师事务所出具的2023-2025年度审计报告，连续三年营业收入均超过2000万元且连续三年盈利的得5分；连续三年营业收入均超过1500万元且连续三年盈利的得3分；连续三年营业收入均超过1000万且连续三年盈利的得1分；其他情形得0分
本项最高得5分，无提供不得分(注：意向方需提供由会计师事务所出具的2023-2025年度审计报告，否则不得分)0.05.03过往单个承租履约经验业绩意向方须作为承租方，自2020年（含）以后具备1项高校场地承租业绩，按租赁的物业建筑面积计算：≥1000㎡的，得10分；800㎡（含）～1000㎡（不含）的，得8分；600㎡（含）～800㎡（不含）的，得6分；400㎡（含）～600㎡（不含）的，得4分；200㎡（含）～400㎡（不含）的，得2分；＜200㎡的，得1分；无符合要求业绩或未按规定提交佐证材料的，本项不得分
跨年度租赁合同租赁履约期间含有2020年1月1日（含）以后不少于连续12个月承租时段的予以认可，租赁期限以合同载明的起止日期为准
佐证材料要求：提供完整租赁合同（意向类协议、框架类协议不作为有效证明材料）
0.010.04高校校园配套服务同类项目业绩意向方提供2024年1月1日以后签订的高校校园配套服务的同类项目(指高校校园安保、保洁、宿舍管理、绿化、设施运维、运营管理等配套服务
工程、供货、培训等其他业务不属于本次出租的服务范围)完整服务合同（意向类协议、框架类协议不作为有效证明材料）
在满足基础条件（至少2个）的前提下，每增加1个同类项目业绩得5分，最高得15分；未在基础条件上增加提供的，本项不得分
0.015.05科创空间服务等科技园运营或管理的面积意向方自2024年1月1日起至信息公告发布起始日前，按单个或累计的科创空间服务等科技园运营或管理面积计算：≥3000㎡的，得10分；2000㎡（含）～3000㎡（不含）的，得7分；1000㎡（含）～2000㎡（不含）的，得5分；＜1000㎡的，得3分；无符合要求业绩或未按规定提交佐证材料的，本项不得分
佐证材料要求：1.委托运营：提交完整的委托运营管理合同、运营场地照片加盖公章；意向类协议、框架类协议不作为有效证明材料
2.自行运营：①自有物业（意向方名下科技园）：提交意向方不动产权属证明、《科技园运营管理情况说明》、园区场地照片、在营承诺函，以上资料加盖公章；②租入物业：意向方提交完整租赁合同；转租的须附产权人转租授权材料
（意向类协议、框架类协议不作为有效证明材料）、《科技园运营管理情况说明》、园区场地图照片、在营承诺函，以上材料加盖公章
0.010.06科创空间服务等科技园运营或管理的服务企业意向方自2024年1月1日起至信息公告发布起始日前，按提供科创空间服务等科技园运营或管理服务的企业数量计分（以合同签订日期为准）：每提供1份得1分，最高得10分，无符合要求业绩或未按规定提交佐证材料的，本项不得分
（不同科技园孵化同一企业业绩可累计，同一企业下属分公司业绩归入母公司累计统计）佐证材料：意向方提供服务企业入驻或孵化合同须加盖公章，意向类、框架类协议不作为有效证明材料；跨年度长期合同，约定服务期完整覆盖业绩计算期的，该业绩予以认可，服务期限以合同载明的起止日期为准
0.010.07运营与服务方案意向方根据重大事项及其他披露内容编制运营与服务方案：（1）方案全面完善、高质高效：10分；（2）方案齐全、切实：8分；（3）方案可行、内容一般：6分；（4）方案合格：4分；（5）欠完善、欠合理：2分；不提供不得分
0.010.08安全卫健方案意向方根据运营配套服务管理需要编制安全卫健方案，方案须包含消防安全、食品安全、环境卫生、治安、防疫等方面方案：（1）方案全面完善、高质高效：10分；（2）方案齐全、切实：8分；（3）方案可行、内容一般：6分；（4）方案合格：4分；（5）欠完善、欠合理：2分；不提供不得分
0.010.09有效意向方报价对有效意向方的租金报价按照从高到低的顺序依次进行排名
其中，排名第一的得30分，排名第二位的得25分，排名第三位及以后的得20分
备注：若出现相同报价的情况，其排名相同且占用排名位序例如，若有三个有效意向方的报价相同且为最高，则此三个有效意向方均排名第一，下一个有效意向方的排名则为第四
0.030.0评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名
广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》
2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推
3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回
4.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回
服务费交纳规则成交方服务费标准按首年租金（按12个月计算）成交价格的6%支付，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付
如交易方式为专家评审，成交方须额外向广州产权交易所有限公司支付专家劳务费用，收费标准详见公开附件《广州产权交易所有限公司综合评标评审劳务报酬管理办法》
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租标的租赁用途仅限于住宿拓展服务或科创空间服务
(不得用于经营餐饮、娱乐、洗浴、汽车行业、电动自行车行业，不得用于销售、生产、回收影响生态环境的产品及环保禁止行业，不得用于生产、加工、经营及存放易燃、易爆、有毒等危险物品，禁止使用燃气，扰民以及涉及人民生命财产安全的行业)，出租方对经营行业范围拥有最终解释权
2.交易标的位于校园内，须经过学校校园，出入受管制，须按照本标的物的场地及物业约定的用途和政府有关部门的批准文件开展经营活动，自觉遵守出租方制定的各项规章制度，服从出租方的监督管理
3.在租赁期内，因政府征地、拆迁、建设、规划调整、产权变更、现场无法提供用电或因出租方自身发展需要或出租方上级部门总体规划需要提前收回租赁物业等原因导致本物业无法继续出租的，租赁合同终止，承租方需无条件向出租方退回租赁物业，并在规定时间内结清合同相关款项，双方均无须承担违约责任
4.承租方开展的全部经营业态、经营范围及经营项目，均须事先取得出租方书面同意，未经出租方书面许可，承租方不得开展任何经营活动
承租方知晓并自愿自行评估经营过程中产生的市场、政策、审批、盈亏亏损等全部经营风险，所有风险均由承租方自行承担，承租方不得以此为由向出租方索赔、追责或主张任何权利
未经出租方书面同意擅自经营、变更业态的，视为承租方根本违约，出租方有权单方解除租赁合同，并追究承租方相应违约责任
5.承租方开展的所有服务价格，原则上不高于周边的同类服务价格，所有经营服务的价格清单（含协议期间价格调整）须事先书面报出租方备案，并经出租方书面同意后方可提供服务
未经出租方书面同意擅自收费的，视为承租方根本违约，出租方有权单方解除租赁合同，并追究承租方相应违约责任
6.承租方应在递交评审文件时一并递交出租场地运营与服务方案和安全卫健方案
7.承租方如需对场地进行装修，须提前5个工作日向出租方提交装修方案（含效果图、设备清单、用电接线图等），经出租方书面同意后方可进场施工
未经出租方书面同意擅自装修的，出租方有权责令停止并解除合同，履约保证金不予退回，相关费用及损失由承租方承担
8.承租方须自行负责为所有出租场地安装独立电表和电线，并负责用电线路铺设相关的全部费用（包括但不限于人工费、材料费等），承租方承担场地产生的水电费用
9.如因场地偏僻、政策变化、实际面积等原因不利于使用，出租方认为需要调整位置或面积的，承租方须无条件配合
调整后的位置或面积由双方协商达成一致后，以书面确认书形式确定，承租方自行负责调整，若产生租金变动的同时相应调整；如承租方擅自变更约定的场地位置的，应承担违约责任
10.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封、出租情况
11.出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
12.承租方须接受出租方组织的年度考核
本项目服务总履行期限最长不超过6年本项目考核周期以自然服务年度为准，每年x月至次年x月为一个完整服务考核年度
各服务考核年度届满前两个月（即每年x月），出租方将对承租方该考核年度内的整体服务履约情况进行综合考核评定
（1）出租方相关部门管理人员组成考评小组、结合承租方经营服务状况（包括但不限于）：环境卫生与消防安全、运营与服务、员工管理、遵章守纪等，按年度进行考核评分
（2）优秀（90分及以上）：继续执行协议；合格（70-89分）：针对扣分指标限期1个月内整改，跟踪复查；不合格（69分及以下）：暂停合作协商整改，整改后仍不达标则终止合作
年度考核表见附件13.合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用
承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿
14.本项目不接受联合体承租
15.意向方须保证提交材料的真实性、合法性、全面性，一经发现提交的材料有全部或部分违法、违规或作假的，出租方及广州产权交易所有限公司有权立即取消意向方的参与交易资格
16.本披露书未尽事宜，以《场地出租合同》及附件为准
承租方签署即视为知悉并接受全部条款诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为109,530元（壹拾万零玖仟伍佰叁拾元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人，且经营范围应同时包含物业管理；非居住房地产租赁；科技中介服务；创业空间服务（经营范围以信息发布起始日前营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的“企业信用信息公示报告”证明）
1.法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；2.提供意向方合法存续的法人,经营范围应同时包含物业管理；非居住房地产租赁；科技中介服务；创业空间服务的证明文件（经营范围以信息发布起始日前营业执照的信息为准,如营业执照未列明,则提供国家企业信用公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的“企业信用信息公示报告”证明）
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
1.法定代表人（负责人）证明书.docx2其他资格条件1.意向方及其法定代表人须于信息公告截止日前未被列入中国执行信息公开网网站“失信被执行人”名单；2.意向方于信息公告截止日前未被列入经营异常名录（意向方曾被列入经营异常名录，但在办理报名登记手续前已移出经营异常名录的除外）
1.提供意向方及其法定代表人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/,法院失信被执行人查询结果；2.提供意向方在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html经营异常名录的查询结果
3其他资格条件意向方须满足：在意向方单位连续缴纳社会保险满5年（含5年）以上的员工不少于10人（含10人），且其中连续缴纳社会保险满10年（含10年）以上的员工人数不少于5人（含5人）（以信息发布起始日所在月之前开始计算最近连续缴费记录为准）
意向方须提供社保征收机构出具的意向方为其员工出具的社会保险证明资料并加盖公章
（以信息发布起始日所在月之前开始计算最近连续缴费记录为准）
4其他资格条件意向方2024、2025年度分别两个年度，纳税信用等级评定为A级
意向方提供税务机关出具的纳税缴费信用评价信息表扫描件加盖公章5其他资格条件意向方须熟悉高校校园管理制度，并自2024年1月1日以来（以签订日期为准）具有至少2个（含2个）高校校园配套服务的同类项目业绩
意向方须提供2024年1月1日以后签订的至少2份（含2份）高校校园配套服务的同类项目(指高校校园安保、保洁、宿舍管理、绿化、设施运维、运营管理等配套服务
工程、供货、培训等其他业务不属于本次出租的服务范围)完整合同；意向类协议、框架类协议不作为该项业绩的有效证明材料
6其他资格条件意向方须作为承租方，自2020年（含）以后具备1项高校场地承租业绩；跨年度租赁合同租赁履约期间含有2020年1月1日（含）以后不少于连续12个月承租时段的予以认可，租赁期限以合同载明的起止日期为准
意向方须提供完整租赁合同；意向类协议、框架类协议不作为该项业绩的有效证明材料
（注：出租方将在资格审核确认前视情况或开展核查,或要求意向方补充履约佐证材料；如发现有不实之处可不通过其资格确认）
7其他资格条件意向方自2024年1月1日起至信息公告发布起始日前，具有科创空间服务等科技园运营或管理的业绩，且在信息发布日仍在运营的
提供意向方正在经营/管理的具有科创空间服务等科技园运营或管理的业绩相关证明文件,且在信息发布日仍在运营的
包括：1.委托运营：提交完整委托运营管理合同、运营场地图照片加盖公章；意向类协议、框架类协议不作为有效证明材料
2.自行运营：①自有物业（意向方名下科技园）：提交意向方的不动产权属证明、《科技园运营管理情况说明》、园区场地照片、在营承诺函,以上材料加盖公章；②租入物业：意向方提交完整租赁合同；转租的须附产权人转租授权材料
（意向、框架协议无效）、《科技园运营管理情况说明》、园区场地照片、在营承诺函,以上材料加盖公章
出租方有权在资格确认前进行实地考察,如发现有不实之处可不通过其资格确认
8其他资格条件意向方须提供承诺书，承诺的内容如下：我方如被确认为承租方，同意在租赁期内，因政府征地、拆迁、建设、规划调整、产权变更、现场无法提供用电或因出租方自身发展需要或出租
