拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1042341标的所在地区广东省广州市越秀区大塘街道标的名称出租广州市越秀区中山四路319号物业标的类别房产出租用途商业（酒店+底商）特色一线街铺,酒店/民宿,繁华商圈,停车场/位,交通便利标的价格挂牌价格71.00元/月/每平方米价格说明租金不包含管理费、水电费和公共水电费分摊、空调能耗；租金自第二年起，每年在上一年度租金基础上递增不低于1%
标的面积(总面积)10138.41平方米标的面积描述出租面积四舍五入，取小数点后2位
租赁合作期限租赁/合作期限12年免租期限12个月（首年免租6个月，第二年免租3个月，第三年免租3个月）
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市城投发展控股有限公司可到广州产权交易所查看相关信息可到广州产权交易所查看相关信息0.0详见公开附件是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的总建筑面积为10138.41平方米，其中有9292.48平方米已办理不动产权证书（粤（2021）广州市不动产权第00100266、00100258号等），有845.93平方米其他功能性物业未办理不动产权证书
标的使用情况标的使用情况占用(因出租标的涉及商业纠纷，案件已进入执行阶段，现场仍有十四家原租户经营，总建筑面积为3912.07㎡，分别位于第1-5层，合同到期时间为2027年9月30日，待场地收回后，预计向承租方交付场地时间为2027年10月15日，存在标的延迟交付给承租方的可能，具体交付时间以交付通知书为准
)是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1042341标的所在地区广东省广州市越秀区大塘街道标的名称出租广州市越秀区中山四路319号物业标的类别房产出租用途商业（酒店+底商）特色一线街铺,酒店/民宿,繁华商圈,停车场/位,交通便利标的价格挂牌价格71.00元/月/每平方米价格说明租金不包含管理费、水电费和公共水电费分摊、空调能耗；租金自第二年起，每年在上一年度租金基础上递增不低于1%
标的面积(总面积)10138.41平方米标的面积描述出租面积四舍五入，取小数点后2位
租赁合作期限租赁/合作期限12年免租期限12个月（首年免租6个月，第二年免租3个月，第三年免租3个月）
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市城投发展控股有限公司可到广州产权交易所查看相关信息可到广州产权交易所查看相关信息0.0详见公开附件是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的总建筑面积为10138.41平方米，其中有9292.48平方米已办理不动产权证书（粤（2021）广州市不动产权第00100266、00100258号等），有845.93平方米其他功能性物业未办理不动产权证书
标的使用情况标的使用情况占用(因出租标的涉及商业纠纷，案件已进入执行阶段，现场仍有十四家原租户经营，总建筑面积为3912.07㎡，分别位于第1-5层，合同到期时间为2027年9月30日，待场地收回后，预计向承租方交付场地时间为2027年10月15日，存在标的延迟交付给承租方的可能，具体交付时间以交付通知书为准
)是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式李女士，13044231994现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为3个工作日评审规则1.开启评审文件地点：广州产权交易所指定评标室2.评审地点：广州产权交易所指定评标室3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：（1）评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
（2）评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列
综合得分相同的情况下，以“经营规模”评定分值高的优先；“经营规模”评定分值也相等，以“项目改造及运营方案”评定得分高的优先；“项目改造及运营方案”评定得分也相等，以“场地租金”评定分值高的优先；“场地租金”评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单
（3）广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后进行评审结果公示3个工作日并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
（4）成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方
6.成交推荐名额：1个序号评审项评审标准最低分最高分1《租金报价书》意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格，租金自第二年起，每年在上一年度租金基础上递增不低于1%
《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为无效文件
符合性打分2场地租金1、本项目意向方所报的场地租金响应价格包含月租金单价、递增率，须不低于该场地租金的挂牌价格71元/月/平方米，递增率为自第二年起，每年在上一年度租金基础上递增不低于1%，报价文件详见附件
2、意向方评分标准如下：对应意向方得分=60-[（最高场地租金响应价格对应含递增的租期总租金-对应意向方的响应价格对应含递增的租期总租金）/最高场地租金响应价格对应含递增的租期总租金×60]0.060.03经营规模1、意向方或其直接或控股的企业应有酒店（不含公寓、民宿）经营经验，正在经营的自营或其他方加盟其品牌的酒店项目，该品牌已由国家知识产权局核准注册并取得有效商标注册证书：①总建筑面积＞15万平方米，得5分；10万平方米＜总建筑面积≤15万平方米，得3分；5万平方米≤总建筑面积≤10万平方米，得2分；总建筑面积＜5万平方米，得1分
此项最高得5分②总客房数＞3000间，得5分；2000间＜总客房数≤3000间，得3分；1000间≤总客房数≤2000间，得2分；总客房数＜1000间，得1分
此项最高得5分③以本项目所处位置作为中心点，半径直线距离1公里内，自营或其他方加盟其酒店品牌的门店≥10家，得10分；2≤门店≤9家，门店为2家，得1分，每多一家多得1分；门店＜2家，不得分
此项最高得10分以上三项不提供，不得分
2、意向方应汇总经营规模各项内容，须加盖意向方公章；须提供产权证或合作协议（委托经营管理合同或资产管理服务协议或租赁合同等），复印件加盖意向方公章
3、已运营酒店项目的总建筑面积按不动产权属文件或合作协议（委托经营管理合同或资产管理服务协议或租赁合同等）确定；总客房数量以国内OTA携程网或去哪儿网公示信息为准
半径直线距离1公里内，自营或其他方加盟其酒店品牌的门店数据以国内OTA携程网或去哪儿网公示信息为准
4、符合以下情形之一均视为关联方：母公司及子公司之间、受同一母公司控制、存在同一股东、同一法定代表人
如提供的材料属于意向方关联企业的，须提供企业存在关联关系的证明，不限于股权架构图、公司章程、关联企业确认意向方为其子公司、关联公司或受其实际控制的正式函件等文件
0.020.04项目改造及运营方案1、意向方须提供项目改造及运营方案，包括但不限于以下内容：老旧建筑提升改造报建报批流程、项目改造和规划设计方案、项目改造方案实施的时间计划、报建流程和重要节点的时间安排、项目定位、投资预算和资金计划、运营和管理团队的配置、从第1年至第12年效益预测（包含收入、成本、费用、税费等数据）和现金流分析等；对本项目所在区域市场进行分析，挖掘行业资源，阐述项目定位方案，对项目改扩建、装修及设备设施等投资总费用不低于人民币2500万元(含税），将项目打造成北京路商圈标杆酒店，确保物业达到餐饮、商业、中高端品牌酒店等文旅业态的运营标准，即加装硬件配置应包含烟囱、三级隔油池等设施，酒店客房数量不超过120间，单房建筑面积不低于26平方米
就总体方案的合理程度、科学性、可执行性进行横向比较：①方案详细清晰，符合市场运营的实际情况和业主方引入中高端酒店业态的需要，融入了最新设计理念，改造的设计及功能与项目定位、产业方向匹配，合理且可行性高，能提升物业运营价值，横向综合对比较优，得16-20分；②方案描述较为清晰，改造合理，能满足基本使用功能，具有一定的可执行性，基本符合业主方及市场发展需求，横向综合对比中等，得11-15分；③方案内容较为笼统，缺乏对项目改造运营的针对性，设计及功能不明确，或缺少合理性、可执行性，项目定位不太符合业主方及市场需求，横向综合对比偏下，得0-10分
2、项目改造及运营方案须加盖意向方公章
0.020.0评审结果公示发布规则发布，公示有效期为3个工作日成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起30个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、出租标的总建筑面积为10138.41平方米，其中有9292.48平方米已办理不动产权证书，有845.93平方米其他功能性物业未办理不动产权证书
2、出租方或委托方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
3、出租标的规划用途为商业、车位
承租方在承租前应自行对承租后拟经营用途及所需办理的审批手续进行充分了解及评估风险，由承租方负责办理经营所需审批手续和承担费用
出租标的的相关信息资料，意向承租方还可到出租方或委托方驻场办公场所查询
出租方或委托方披露的信息仅是出租方或委托方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向承租方参与竞投工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，各意向承租方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方或委托方对此不承担任何法律责任
4、本项目位于全国重点文物保护单位“万木草堂”范围内，意向方应具备老旧建筑提升改造经验，熟悉此类项目报建报批流程，自行负责项目改造、报建、方案实施等
意向方须投入资金对物业进行更新改造，并承诺对项目改扩建、装修及设备设施等投资总费用不低于人民币2500万元(含税），确保物业达到餐饮、商业、中高端品牌酒店等文旅业态的运营标准，即加装硬件配置应包含烟囱、三级隔油池等设施，酒店客房数量不超过120间，单房建筑面积不低于26平方米
5、因出租标的涉及商业纠纷，案件已进入执行阶段，现场仍有十四家原租户经营，总建筑面积为3912.07㎡，分别位于第1-5层，合同到期时间为2027年9月30日，待场地收回后，预计向承租方交付场地时间为2027年10月15日，存在标的延迟交付给承租方的可能，具体交付时间以交付通知书为准
6、承租方应确保在签订租赁合同前对租赁物业做充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，并愿意按现状承租租赁物业
现状的瑕疵属于物业本身的缺陷，意向承租方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和管理造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务
7、承租方根据自身经营业态，按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照，合法经营
8、履约保证金：自本项目租赁合同签订之日起7日内，承租方应当向出租方支付租赁保证金或提供等额的银行保函，以保证承租方全面履行租赁合同
租赁保证金：按照承租方第一年首月正常租金计算的6个月的租金总额
管理费保证金和物业管理合同履约保证金：承租方应按本项目合同约定时间支付管理费保证金和物业管理合同履约保证金，汇至出租方指定的物业管理人的银行账户，管理费保证金相当于6个月管理费，物业管理合同履约保证金相当于1个月管理费
管理费具体事宜以承租方与物业管理人签署的《物业管理服务合同》为准
9、管理费标准：自起租日起3.8元/㎡•月（不含水、电、空调、燃气等能耗）
除高低压配电房管理由出租方指定的物业管理人负责以外，本项目其余物业管理工作由承租方承担
10、租赁期间产生水、电、燃气费等由物业管理人按国家相关部门的收费标准收取
11、本项目承租方须提供履行本项目租赁合同的连带责任保证人，保证人应为承租方的法定代表人或者股东，并参与租赁合同签订，愿意为承租方承担连带保证责任
保证人保证担保的范围包括：承租方所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、违约金、赔偿金和出租方实现各项债权所发生的费用（包括但不限于律师费、保全保险费等）
保证人所承担的是不可撤销的连带责任保证，自租赁合同签订之日起生效
保证期间直至租赁合同项下的全部债务履行期届满之日起一年诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为5,394,850.74元（伍佰叁拾玖万肆仟捌佰伍拾元柒角肆分）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人，不接受自然人、个体户报名
2.意向方须于信息公告期截止日17:00前交纳诚意金并完成交纳操作
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方必须具有依法纳税的良好记录，在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn)无严重失信主体、经营（活动）异常名录记录
意向方必须具有依法纳税的良好记录,在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn)无严重失信主体、经营（活动）异常名录记录
3其他资格条件截至2026年7月31日，意向方或其直接、间接控股的企业须拥有对应投入本项目运营的酒店品牌：该品牌已由国家知识产权局核准注册并取得有效商标注册证书；品牌所属企业须具备商业特许经营资格，且已在商务部商业特许经营信息管理系统（http://txjy.syggs.mofcom.gov.cn/）完成备案
（1）意向方或其直接、间接控股的企业：母公司及子公司之间、受同一母公司控制、存在同一股东、同一法定代表人
（2）如提供的材料属于意向方直接、间接控股的企业的，须提供企业存在关联关系的证明，不限于股权架构图、公司章程、关联企业确认意向方为其子公司、关联公司或受其实际控制的正式函件等文件
截至2026年7月31日,意向方或其直接、间接控股的企业须拥有对应投入本项目运营的酒店品牌：该品牌已由国家知识产权局核准注册并取得有效商标注册证书；品牌所属企业须具备商业特许经营资格,且已在商务部商业特许经营信息管理系统（http://txjy.syggs.mofcom.gov.cn/）完成备案
（1）意向方或其直接、间接控股的企业：母公司及子公司之间、受同一母公司控制、存在同一股东、同一法定代表人
（2）如提供的材料属于意向方其直接、间接控股的企业的,须提供企业存在关联关系的证明,不限于股权架构图、公司章程、关联企业确认意向方为其子公司、关联公司或受其实际控制的正式函件等文件
4其他资格条件意向方须提供项目改造及运营方案，包括但不限于以下内容：投入资金对物业进行更新改造，项目改扩建、装修及设备设施等投资总费用不低于人民币2500万元(含税），确保物业达到餐饮、商业、中高端品牌酒店等文旅业态的运营标准，即加装硬件配置应包含烟囱、三级隔油池等设施，酒店客房数量不超过120间，单房建筑面积不低于26平方米
出租方有权就方案的不完善否决意向方承租资格意向方须提供项目改造及运营方案,包括但不限于以下内容：投入资金对物业进行更新改造,项目改扩建、装修及设备设施等投资总费用不低于人民币2500万元(含税）,确保物业达到餐饮、商业、中高端品牌酒店等文旅业态的运营标准,即加装硬件配置应包含烟囱、三级隔油池等设施,酒店客房数量不超过120间,单房建筑面积不低于26平方米
出租方有权就方案的不完善否决意向方承租资格
5其他资格条件截至2026年7月31日，意向方实缴注册资本不低于人民币1000万元，需提供验资报告
截至2026年7月31日,意向方实缴注册资本不低于人民币1000万元,需提供验资报告
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式李女士，13044231994现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为3个工作日评审规则1.开启评审文件地点：广州产权交易所指定评标室2.评审地点：广州产权交易所指定评标室3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：（1）评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
（2）评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列
综合得分相同的情况下，以“经营规模”评定分值高的优先；“经营规模”评定分值也相等，以“项目改造及运营方案”评定得分高的优先；“项目改造及运营方案”评定得分也相等，以“场地租金”评定分值
