拍卖公告
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称
伊宁市新华东路666号伊犁大巴扎A段2290号商业房产
权证情况
不动产单元号
654002005002GB00034F00010708
标的权利人
****
标的现状
房屋用途
商业服务
权利性质
出让
房屋性质
市场化商品房
租赁情况
无
是否已腾空
已腾空
钥匙
有
是否有电梯
有
所在楼层/总层
2/18
权利限制情况及瑕疵情况
查封
新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院查封
抵押
无
瑕疵
有物业费，暖气费，欠费8年，具体费用需在拍卖前提前与拍卖公司联系核实确认，竞买人务必知悉全部费用情况后方可参与竞拍
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍
建筑面积
1005.75m²
房屋户型
一套
装修情况
简装
房屋楼层
2层
房屋朝向
南北
周边配套
标的周围四至：东至：伊犁大巴扎 A 段内部通道及相邻商业铺位，临近胜利南路方向；南至：大巴扎 A 段内廊通道，临近新华东路主干道方向；西至：大巴扎 A 段其他商业商铺及综合体内部公共区域；北至：大巴扎 A 段内部铺位、商业公共过道
1. 交通条件标的紧邻城市主干道新华东路、胜利南路，城区主干道通行条件良好；大巴扎园区设有地下停车场及地面停车位，停车资源充足；城区多条公交线路经停周边公交站点，公共交通出行便利，可通达伊宁老城区各片区
2. 商业配套标的处于伊犁大巴扎文旅商业综合体内部，为伊宁市核心老城商业文旅板块，市场内集中大量零售、服饰、百货、干果、文创、餐饮等商户，商业氛围浓厚，人流量大；周边临近铜锣湾、天百购物中心、呼勒佳购物中心等成熟商业体，商业集群效应强，旅游客流、本地消费客流汇集，适合零售、百货、餐饮等商业经营使用
3. 公共及生活配套周边临近人民广场，周边分布居民区、酒店宾馆、银行网点、餐饮门店；周边社区、政务服务网点齐全；水、电、暖、通讯、给排水等基础配套设施齐全，商业综合体统一物业运维
土地开发程度为宗地内外达到“七通一平”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）场地平整
其他介绍
1、特殊说明： （1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（3）请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致的悔拍保证金不予退还
关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决
2、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵及隐形瑕疵担保责任
有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本标的只能用于商业服务，不可用于住宅，竞买人需自行核实规划审批要求，相关风险由买受人自行承担
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理
交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续及相关费用能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
评估价
6819000元变卖拍卖公告
根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）等相关法律法规的规定
受伊宁市法院委托，本公司对位于伊宁市新华东路666号伊犁大巴扎A段2290号商业房产在公拍网拍卖平台（www.gpai.net）上进行公开变卖拍卖，现将有关事项公告如下：
变卖拍卖标的信息及价格：
标的位置：伊宁市新华东路666号伊犁大巴扎A段2290号
不动产单元号：654002005002GB00034F00010708
面积：1005.75平方米
评估价：6819000元
变卖起拍价：4909680元
保证金：500000元
增价幅度：5000元/次（或整数倍）
二、拍卖时间：2026年11月5日14时起（延时除外）为期60天
三、拍卖地点：公拍网（网址：https://zc.gpai.net）
四、拍卖标的展示及咨询时间：2026年10月23日至2026年11月4日，统一组织看展
五、拍卖标的展示地点：伊宁市
六、线上报名地址：公拍网（网址：https://zc.gpai.net）
重要提醒：变卖拍卖标的需要过户的由买受人自行到有关管理机关办理相关过户手续，委托方及拍卖方负责协助出具相应手续
标的办理过户手续及移交时涉及的税费等其他相关费用依照相关法律、行政法规的规定承担
水、电，暖，物业费欠费由买受人承担，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，依照有关行政法规定处理因此竞拍需谨慎
如买受人未按期到有关管理机关办理拍卖标的相关过户手续或缴纳必要费用，由此产生的一切损失和责任由买受人自行承担
备注：该标的物所展示的照片及文字资料仅作参考，请竞买人自行了解标的物的瑕疵及详细情况，具体以实物现状为准.
七、报名条件：
（1）中国境内外的一切合法的公民有完全行为能力、法人和组织均可参加竞买，提交有效证件及复印件（如委托他人代为竞买和办理竞买手续需提交授权委托书）；
（2）足额缴纳竞买保证金
八注意事项：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞买人应于竞拍前在公拍网拍卖平台（www.gpai.net）进行实名登记注册账号，交付竞买保证金，标的报名等竞买登记手续，按公拍系统提示报名缴纳保证金
（3）企业办理竞买手续请在注册时上传企业营业执照、法定代表人身份证原件；个人办理竞买手续请在注册时上传身份证原件，并将竞买保证金缴至公拍平台指定账户，保证金收取期间不计利息：如未竞买成功，在拍卖会结束后3日内按原路全额退回
拍卖成交后，买受人必须先向公拍网指定的账户上支付技术服务费（成交价的0.15%，上限10万元）；拍卖成交之日起10日内付清拍卖余款到指定账户
账户名称：新疆伊宁市公安局
开户银行：中国工商银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行营业部
账号:3006022029200533526
本次变卖拍卖按照价高者得原则确定买受人；（4）标的以现状进行拍卖，我公司提供的文字及图片信息仅供参考，竞买人应实地踏勘，我公司及委托方对标的数量及质量不承担任何瑕疵担保责任；（5）本次拍卖标的的资料和具体要求，详见拍卖图文资料文件
九、其他注意事项见 《竞买须知》《拍卖重要提示》；本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：13319739091
公司地址：新疆伊宁市金融大厦604号
新疆法拍信息技术服务有限公司
2026年10月22日竞买协议（须知）
受伊宁市法院委托，我公司将于2026年11月5日14时起（延时除外）为期60天，本公司对位于伊宁市新华东路666号伊犁大巴扎A段2290号商业房产公拍网拍卖平台（www.gpai.net）上进行公开变卖拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞拍人：
本《竞买须知》根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）等相关法律法规等相关法律规定所制订，竞拍人应认真仔细阅读全部内容
为保障拍卖各方当事人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
特制定本竞买须知，参加本次拍卖活动的竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、各位竞买人必须仔细阅读和遵守本《竞买须知》，实地查勘、了解拍卖标的的相关情况，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责
二、拍卖标的及价格：
标的位置：伊宁市新华东路666号伊犁大巴扎A段2290号
不动产单元号：654002005002GB00034F00010708
面积：1005.75平方米
评估价：6819000元
变卖起拍价：4909680元
保证金：500000元
增价幅度：5000元/次（或整数倍）
重要提醒：本次变卖标的物以现状进行拍卖，并按照现状进行交付
拍卖人、委托人不承担拍卖标的物的瑕疵保证
自愿报名、竞价自由、竞价自愿，一旦出价，视为对本拍卖公告、规则、须知、协议的全部接受和对标的物一切已知和未知瑕疵的全部认可
拍卖标的过户由买受人自行到有关管理机关办理相关过户手续，委托人、拍卖人协助提供必要文件支持
标的办理过户手续及移交时涉及的税、费等其他相关费用依照相关法律、行政法规的规定承担
如买受人未按期到有关管理机关办理拍卖标的相关过户手续及缴纳必要费用，由此产生的一切损失和责任由买受人自行承担
委托人及拍卖人不承担标的过户等任何责任和损失
三、变卖拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功；直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人，即认可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，系统将自动延迟5分钟
四、网络竞价规则：
1、竞买人参拍流程
（1）竞买人须将拟竞买标的的保证金于拍卖前缴纳；
（2）竞买人进入公拍网拍卖平台（www.gpai.net），点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（须绑定手机及上传平台要求的身份证明）
（3）注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”，录入用户名或手机号、密码进入，根据拍卖会开拍日期找到想参与的拍卖会，在标的列表中选择想参与的拍品，在拍品详情页点击“报名”
（4）拍卖会开始，竞买人通过公拍平台首页右上方点击“我的竞拍”进入参拍页面，确认出价金额后，点击“出价”参与竞拍
2、出价规则
（1）出价只能大于等于起拍价
（2）竞拍者的出价可以不断自己超越自己，即首次出价后可连续出价
（3）按照系统默认加价幅度出价，也可通过+号、—号出价（金额只能按照默认幅度的N倍加价（N>=1）
（4）有优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
（5）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得
（6）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得
3、延时规则
（1）出价延时的概念
出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时
（2）出价延时的基本规则
在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束
（3）出价延时举例说明
比如：假设某件拍品的限时竞价时间为300秒（5分钟），拍卖结束时间是X月X日12点整，如果在X月X日11点59分55秒，有竞买人出价，那么系统将拍卖结束时间自动延长300秒至X月X日12点4分55秒；……以此类推，直到最后没有新的竞买人出价，那么该拍品的竞拍结束
4、成交规则
变卖拍卖结束时，竞买人的最高应价经网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交
拍卖成交后，最高应价者成为买受人，最终获得该标的
五、《成交确认书》的签署：
成交后，买受人须在拍卖结束3日内持有效身份证明（必须与网上注册时的身份证明资料相同，单位还须携带证照、公章、授权书等）到拍卖人处进行身份核验，并签署《成交确认书》
买受人不得以任何理由要求拍卖人变更已签署的《成交确认书》的内容
拍卖人在买受人缴清全部成交价款及拍卖佣金后，将《成交确认书》原件交与买受人
六、竞买保证金处理：
1、未成交的竞买人者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还
2、拍卖成交的，买受人须在10日内缴纳尾款
七、若买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失、冲抵本案被执行人的欠税，原买受人交纳的保证金不足以弥补以上拍卖费用及差价损失的，原买受人应当补足差额
八、重要提示
1、竞买人一旦进入公拍网络竞价大厅确认“报名”，即表明已接受《竞买须知》、《标的拍卖及瑕疵说明》及《公拍网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任
若买受人不按本须知履行义务视为违约，其竞买保证金不予退还
2、标的按现状拍卖
拍卖人、委托人及其工作人员对标的以任何形式（包括文字、图片、媒体宣传等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，拍卖人、委托人对标的瑕疵或风险均不承担任何担保责任
3、凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任
竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用
如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人、委托人及平台运营方不承担任何责任
4、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价时发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担
网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任的权利
5、本公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读《竞买须知》
以上内容如与评估报告、拍卖文件不符以现状为准，所有文字、图片等均为参考，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人必须全面阅读并清楚知晓！一旦报名出价即视为了解并接受标的物的全部已知或未知的瑕疵
竞买人自行了解是否具有竞买资格，委托人、拍卖人不承担一切责任
新疆法拍信息技术服务有限公司
2026年10月22日None特别规定
网络竞价注意事项及责任承担
（一）竞买人参与网上拍卖，必须在公拍网（网址：https://zc.gpai.net）上注册为会员，并且完成实名认证，同时在网上报名，完整填写本人基本信息
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（三）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖人确认，并通知网络服务提供者
（四）竞买人参与竞拍，一旦出价即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（五）拍卖财产以实物现状为准，竞买人务必实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认
（六）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
（八）拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由委托人按现状进行移交，委托人、拍卖人提供必要的配合
标的物以实际移交时的现状为准，委托人、拍卖人对标的物不作担保由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
（九）请竞买人务必自行到现场查勘查验，一经成交，不能悔拍，所有文字及图片仅作简要展示使用，不能视为对标的的保证与承诺，一切交接时的现状为准，拍卖人、委托人对标的物的外部法律因素、标的物理品质、数量、面积等差异瑕疵均不做担保
（十)拍卖标的需要过户的由买受人自行到有关管理机关办理相关过户手续，委托人及拍卖人不负责办理
标的办理过户手续及移交时涉及的税、费等其他相关费用依照相关法律、行政法规的规定承担
如买受人未到有关管理机关办理拍卖标的相关过户手续及费用，由此产生的一切损失和责任由买受人自行承担
如拍卖标的无法办理相关手续，委托人及拍卖人不承担任何责任和损失
（十一）拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付成交价款及拍卖佣金，另向公拍网支付技术服务费（成交价的0.15%，上限10万元）
（十二）请认真阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《竞买协议》、《重要提示》、尽调表等拍卖会相关文件资料
新疆法拍信息技术服务有限公司
2026年10月22日
