拍卖公告
承租方应具备的条件承租方应具备的条件意向承租方须符合法律法规的相关规定
交易保证金（元)9955租金递增（%）从第4年开始递增，每满3年在上一年租金基础上递增5%出租期限(年)10免租期限装修并经出租方验收后，免租4个月（每半年免租1个月）出租标的使用情况闲置原租户是否享有承租优先权否其他披露事项1、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料，出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，需由承租方自行进行尽职调查
2、出租标的的建筑面积是由出租方提供的数据，具体由承租方予以核实
3、出租方未就出租标的提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属证明及来源
如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所有限公司无关4、承租方须按成交月租金的5倍缴纳租赁保证金
若进入竞价流程，承租方需向出租方补足应缴租赁保证金若承租方逾期未进行补足的，出租方有权终止此笔交易，并没收承租方已交的保证金
5、该项目若征集到2个或2个以上合格意向承租方，则需通过网络竞价确定承租方，报价最高的合格意向承租方被确定为承租方后，若报价最高的合格意向承租方因其原因在规定时间内未与出租方签订租赁合同的，取消其承租资格，其所交纳的交易保证金予以没收
报价第二高的合格意向承租方自动确认为承租方，报价第二高的合格意向承租方因其原因不能签订租赁合同的，其所交纳的交易保证金予以没收，出租方可以重新挂牌征集承租方
6、报价第二高的合格意向承租方缴纳的交易保证金须在报价最高合格意向承租方与出租方签订租赁合同之日起5个工作日内方可无息原路退还
其余未被确定为承租方的意向承租方之前交纳的交易保证金，不存在违反产权交易所规定没收交易保证金情形的，由产权交易机构在竞价结果通知书出具之日起5个工作日内无息原路退还
7、承租方需在摘牌成功之日起10个工作日内（法定节假日顺延）按出租方要求提供相关承租资料、向出租方交足租金3倍的租赁保证金及2个月租金的投入改造保证金，并与出租方签订《房屋租赁合同（非住宅）》同时完成物业移交（针对新租户），否则出租方将有权视作承租方单方面无理由中止交易、取消其承租资格并没收其已缴纳的保证金
8、如出租标的的原承租方或原占用方在挂牌期满未向佛山南方产权交易所申请办理承租手续的，则视为放弃承租优先权
9、出租标的物业按现状交付，部分物业处于河岸边缘，须遵守现行河道相关管理要求及物业使用安全
10、出租标的物业租赁用途为工业及配套服务，不得擅自更改租赁用途；物业使用期间，严禁三合一
物业禁止一切擅自分转租行为（含合作经营、入股等形式）11、承租方严禁在物业内放置易燃易爆、丙类及以上、有害有毒等危险品、化学品；严禁在租赁物业内为电动自行车、电驱动车辆充电，严格遵守电动车及电池“不入楼、不入户”的安全规定
12、承租方对物业投入的加固改造费用应不少于200元/平方米，承租方需提交符合消防、安全、环保及整体风貌要求的改造设计方案，经出租方审核同意后方可动工，动工期间需接受出租方监督和检查；整改设计方案包括且不限于以下内容：①拆除物业原有聚苯乙烯泡沫夹心彩钢板房顶，重新加盖不可燃材料构建的房顶
②对物业进行整体加固和修复，包括且不限于：对自编5号物业开裂的墙体按规范要求进行修复，对拆除的负一层墙体进行加固处理，对锈蚀的钢构件进行除锈防腐处理；③出租物业部分建筑临近河道，物业有倾斜，承租方需对倾斜墙体进行监测，必要时按规范要求进行加固和修复
④承租方须对租赁物业内部应科学分区布局，应平整地面，并进行划线分区管理，预留疏散通道，严禁堵塞占用，保持畅通
⑤出租标的电气线路、开关陈旧，承租方需对出租物业的电气线路进行更新，设置符合规范要求的漏电保护功能开关等自动断电元件，对电器产品的安装、使用及其线路的敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理规定
⑥物业移交后出现其他装修或维护需求，相关费用由承租方自行承担⑦承租方不得擅自破坏、改建建筑和增加适用范围（如加建阁楼等），如有必要对内部进行装修或分隔，必须遵守现行法规及出租方要求，使用符合安全标准的材料，严禁采用易燃可燃材料（如聚苯乙烯夹心彩钢板等易燃或防火性能不达标的产品）
待出租方核实承租方投入改造达标后，可向出租方申请无息退回2个月租金的投入改造保证金
13、承租方经营项目符合国家法律法规要求和安全生产要求，同时需按出租方要求根据经营内容对物业增设必要的消防设施，包括且不限于简易喷淋、消防灭火筒等，对增设的消防设施需设专人管理，负责检查、维修、保养和更换，保证完好有效，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用，并应留有日常检查、维保记录入档
如引入制衣相关行业，还应加配室内外消防栓、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等设施
14、承租方需积极配合产权单位开展安全定置化、安全检查、消防演练等安全生产工作
15、出租标的物业地势低洼，靠近河岸，承租方应自行承担建筑物排水系统的维护管理，在汛期前，及时做好排水疏通工作，确保排水畅通
16、承租方签订租赁合同生效之日起必须负责物业的的日常安全、卫生管理；物业涉及经营使用所需的一切费用（如水电费、网费、管理费等）账户由承租方自行按需申请，出租方可提供必要协助，相关账户的办理费用及后续使用产生的费用由承租方自行承担
（另，如出现水电表分表使用情况，或由出租方统一代付代收，具体视实际情况而定）
17、意向承租方需为持有合法、有效的营业执照的非自然人
若意向承租方为自然人或个体工商户或个人独资的法人企业的需提供第三方为此次租赁事项及合同进行连带担保，若承租方为法人企业的（不属于个人独资），其法定代表人或股东必须对承租方履行合同提供连带责任保证担保
因承租方无法提供上述担保的，出租方有权取消其承租资格并没收其已缴纳的全部保证金
18、基于承租方对出租标的物的改造投入，本租赁项目设置免租期4个月，承租方改造完成并由出租方验收后可申请减免，每半年免租一个月
免租期实现后，若承租方因自身原因解除合同，需向出租方补缴已免租月份的租金
19、意向承租方及其关联企业、担保方需承诺未被列入失信被执行人名单或安全生产、环保等管理黑名单；未被列入重大税收违法案件当事人名单，并且在出租方处无欠租记录和涉诉记录
意向承租方及其关联企业、担保方是否未被列入失信被执行人名单或安全生产、环保等管理黑名单；未被列入重大税收违法案件当事人名单，并且在出租方处无欠租记录和涉诉记录需经出租方核实
承租方及交易价格的确定1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行竞价，确定承租方及出租价格
2、挂牌期满，只有一个合格意向承租方的，确定该合格意向承租方为承租方，出租价格为挂牌价
3、在挂牌期内，没有征集到合格意向承租方的，以每5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到合格意向承租方
履约条件合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产协议
承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产协议版本来签署租赁合同和安全生产协议
承租须知1、意向承租方须在交易公告期截止之日17:00前通过佛山南方产权交易所办理完毕申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00
意向承租方在信息公告期内向佛山南方产权交易所提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和底价的认可和接受
2、意向承租方在签署保密承诺函后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查
3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”
项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式
意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金
意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在承租方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还
佛山南方产权交易所结算账户：户名：佛山南方产权交易所有限公司开户行：农业银行佛山华达支行账号：444220010400844674、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件并征询出租方意见的基础上确定合格意向承租方
5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体
合格意向承租方是指经佛山南方产权交易所审查，符合承租方条件和承租要求并取得出租方同意确认的意向承租方
6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动
如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议
本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担
意向承租方需提交材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件
提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样
要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）1、《资产承租申请书》原件；2、对公告内容的确认；3、企业营业执照或单位法人证书或其他企业合法经营证明、法定代表人或负责人身份证(法人或其他组织适用)，自然人身份证复印件（自然人适用）；4、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；5、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料
特别声明1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责
佛山南方交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任2、佛山南方产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成佛山南方产权交易所对任何项目的任何交易建议
意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租及承租后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任
3、意向承租方如对佛山南方产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的租赁合同的相关内容为准
4、若交易双方未能按照租赁文件规定签订租赁合同或租赁合同签订后解除的，交易双方已向佛山南方产权交易所支付的服务费不予退还
5、意向承租方须自行登陆佛山南方产权交易所网站了解相关交易规则（https://www.fsaee.com/?cid-319_id-2379_newsinfo.html），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易
交易机构联系方式交易机构联系方式联系人林先生联系电话0757-82363116传真0757-82365868联系地址佛山市禅城区季华五路18号经华大厦6楼
