拍卖公告
出租方及出租房屋简况出租方及出租房屋简况出租条件与承租方资格条件出租条件与承租方资格条件披露信息披露信息项目图片项目图片项目附件项目附件出租方及出租房屋简况出租方基本情况出租方名称北京经济发展投资有限公司所属集团/主管部门北京首都创业集团有限公司出租方联系人辛智烽出租方联系人电话13581748013出租房屋基本情况所在地区北京市大兴区坐落位置北京经济技术开发区万源街9号1幢等4幢房屋使用现状其他建筑面积5332.9平方米是否存在优先承租权否出租行为批准情况决策类型总经理办公会决议批准单位名称北京经济发展投资有限公司批准文号北京经济发展投资有限公司2026年第7次会议其他权利情况无其他披露事项1.本次房屋出租按标的现状挂牌，房屋用途为工交，变电热力冷冻站、大门及房门、装配车间、综合楼
2.意向承租方需自行了解标的所在地土地、规划及产业相关政策，相关风险由意向承租方自行承担
出租面积为房屋5,332.90平方米3.历史遗留1户次承租方北京明康医药科技有限公司，转租合同期限至2026年9月30日到期，合同到期后未搬离
出租条件与承租方资格条件出租条件租金挂牌价3172808.86元/年拟征集承租方个数1个拟出租面积(平方米)5,332.9平方米租赁期3年起租日以合同签订为准
免租期3个月15日租金调整方式每1年涨幅50000.00元/年租金及押金支付要求1.租金支付周期：首年租金合同签署5日内一次性支付（扣除装修免租期对应的租金金额），后二年按季度支付
2.押金：按照租赁合同最后三个月的租金标准向承租方收取，若因承租方原因提前终止合同，押金不予退还
3.每年租金在上一年度基础上递增5万元
承租方需承担费用水;电;气;热;物业费1.物业管理责任：承租方须自行承担物业管理责任或聘请具备相应资质的物业公司提供物业服务，相关费用全部由承租方承担
承租方与次承租人自行协商物业管理费用并签署物业管理服务合同，出租方不参与、不干涉、不承担任何责任
2.公用事业费用：租赁期间产生的水费、电费、燃气费、供暖费、通讯费、网络费等全部公用事业费用由承租方统一承担并向供应单位缴纳
承租方须确保按时足额缴纳，因欠费导致停供的，责任由承租方自行承担
3.维修维护费用：标的房屋及附属设施设备的全部维修维护、更新改造费用由承租方承担
房产使用用途要求日常办公;产业园区是否允许装修改造租赁期内装修免租期3个半月（承租方需对园区内房屋的消防安防设备设施、水电系统、各类管道、屋面防水等进行合规化升级改造，在一定程度会影响正常办公），承租方违约退租或因承租方违约出租方提前解除租赁合同的，承租方需补缴已享受装修免租期的租金
与出租相关的其他条件1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约
2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求
3.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费
承租方资格条件1.意向承租方须为中国境内依法注册合法存续的法人
2.意向承租方须注册资金不低于（包含）200万元（以营业执照为准）
3.意向承租方营业执照设立时间期限为5年以上
4.意向承租方连续缴纳社保满3年的员工≥10人，相关信息以社保经办机构出具的缴费证明或官方社保系统可查询的有效记录为依据
意向承租方其他承诺1.已了解房屋实际情况以及属地相关政策2.新承租方负责与历史遗留2户次承租方（北京圣阳科技发展有限公司、北京君衍科技有限公司）签署过渡协议，新承租方与上述2户次承租方建立转租关系，协议须约定：过渡期自挂牌起租日起分别至各次承租人原始合同期满止，其中各次承租方原始租赁合同终止日期明确约定为：北京圣阳科技发展有限公司转租合同期限至2027年7月9日到期，北京君衍科技有限公司转租合同期限至2028年11月30日到期
过渡期内次承租方仅可沿用原承租面积、原经营业态，不得扩租、分租、转租给任何第三方；过渡期内次承租方须遵守承租方园区管理要求；各户次承租方对应的过渡协议到期后，该户次承租方须无条件腾退房屋，如主租赁合同提前解除导致对应过渡协议尚未到期的，过渡协议一并解除，承租方承担清退上述2户次承租方的全部义务及责任
如2户次承租方拒不腾退导致出租方涉及诉讼或产生任何损失，全部协调成本、律师费及诉讼费用及出租方因此遭受的全部损失均由承租方承担
3.转租权限：经出租方书面同意，承租方仅有权将前述2户次承租方面积定向转租至各次承租方原始合同期满，转租建筑面积严格限定在1493.27平方米以内，超出该面积范围的任何转租行为均属违约
剩余全部房屋面积仅可自用，不得新增任何第三方实际使用人若承租方出现擅自扩租、新增转租户行为，视为根本违约，出租方可采取单方无条件解除合同、收取违约金、责令限期清退全部违规新增租户、没收全部履约保证金等措施
过渡期内，承租方转租价格按照摘牌价格标准（含开票税金）向次承租方收取，禁止承租方大幅抬升租金牟利
出租方有权要求承租方提供全部过渡协议，逐户核查转租价格执行情况，一旦查实违规转租套利，视为合同违约并全额没收保证金
此外，承租方与次承租人协商确定物业管理费用并签署物业管理服务合同
4.安全责任与园区管理：承租方作为园区安全责任第一主体，须自行承担园区全部日常维修维护、物业管理及治安、消防等安全责任，包括但不限于消防安防设备设施、水电系统、各类管道、屋面防水等的合规化升级改造，并确保通过属地消防、安监等主管部门验收
承租方须与出租方签署《消防安全责任书》，如发生安全事故，由承租方承担全部法律责任及经济赔偿，出租方对此不承担任何连带责任
5.承租方已在北交所信息披露期间查阅本项目出租标的权属证明文件中载明的房屋用途，知晓并认可出租方披露的房产使用用途要求，未来不以不了解、不认可出租标的相关情况为由拒绝承租，相关风险由承租方自行承担
6.意向承租方及其全部关联企业，与本次出租方及其全部关联企业之间，自成立之日起至本意向承诺签署日，未发生过任何与租赁事项相关的纠纷、争议，也不存在任何正在进行、潜在或未披露的仲裁、诉讼案件
本条款所称“关联企业”，指与意向承租方或出租方存在直接或间接控制关系、共同控制关系
7.意向承租方及其实际控制人、法定代表人近3年内无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单
保证金事项交纳金额（万元）250.00交纳时间意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）
交纳方式支票;电汇;网上银行支付保证金处置方式扣除服务费后剩余保证金返还承租方，未成为最终承租方：无息返还保证金扣除条款如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿：（1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；（2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的；（3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的；（4）承租方未按合同约定支付相关款项的
披露信息信息披露期公告之日起5个工作日信息发布期满后，如未征集到意向承租方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方
遴选方式网络竞价(一次报价)遴选方案主要内容项目图片项目附件4.如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）.pdf5.如何实名认证-企业用户.pdf
