拍卖公告
受个人委托将其拥有的房产项目于2026年11月26日15时起至2026年11月27日15时止（延时的除外）在广州仟策按揭服务有限公司进行公开竞买活动，现就相关事项公告如下：
注：2026年11月26日15时起至2026年11月27日15时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：位于广州市白云区同和街道南园南一街6号，建筑面积：300平方米（实用面积约500平方米，请于竞拍前预约实地考察）
二、重大事项披露：
1、此拍品为转让房屋的使用权（该物业系村集体土地合作开发）
2、本拍品办理转让协议后可交付
3、带装修按照现状交付，不含家私家电
4、标的物使用权转让由拍卖机构协助办理，现业主配合处置
所涉及的房款、软件服务费、机构佣金、律师法务费、公证处存证费、房屋使用权转让费（3000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担
三、起拍价： 3050000 元（无保留价），保证金： 160000 元，增价幅度： 5000 元（或其整数倍）
四、保证金交纳及处置：
a)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广州仟策按揭服务有限公司指定账户，竞价余款买受人需在7个自然日内缴入广州仟策按揭服务有限公司指定账户
b) 竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：无限制条件
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年11月27日15时止接受咨询，有意者请与服务提供机构广州仟策按揭服务有限公司的咨询电话：18565342719 （可加微信） 联系人： 蔡先生
七、竞价方式：
a)本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟
b)本次竞价为无保留价（若无保留价，一人报名并出价就表示竞拍成功）
八、特别提醒：
a)标的物以现状为准，广州仟策按揭服务有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
f)竞价成功后，买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
悔拍保证金处置权属于拍卖机构，与委托人无关买受人逾期未支付竞价款，广州仟策按揭服务有限公司有权组织重新竞价
g)付款方式：本次拍卖标的成交价款须一次性全额支付，不接受银行贷款、分期付款或第三方融资代付
竞买人应在付款期限内将成交价款及佣金全额支付至指定账户逾期未足额支付的，按悔拍处理，竞买人已缴纳的竞买保证金不予退还，并依法承担相应违约责任
标的看样联系方式：
咨询电话：18565342719（可加微信） 联系人：蔡先生拍卖机构：广州仟策按揭服务有限公司
竞买人： 联系电话：
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，拍卖机构与竞买人经友好协商，就竞买人参加拍卖机构举办的线上拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、本次拍卖标的详见本次拍卖会拍品目录
二、本次拍卖采用纯网络拍卖方式进行
竞买人在竞价程序结束前,可登陆公拍网（www.gpai.net)在线注册,在实名认证通过后,参加在线拍卖
三、买受人竞得标的后，本标的物竞价余款在竞价成交后 7 日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构
四、拍品交付：
1、买受人在规定时间内，将成交价款及佣金，划入我司指定账户，并签署《拍卖成交确认书》，拍卖机构与买受人签订的《拍卖成交确认书》,是本协议书不可分割的组成部分，与本协议书具有同等法律效力（买受人选择网络签署视为认可网签同样具备相应法律效力）
买受人持有《拍卖成交确认书》后,须联系委托人,约定标的物交割时间进行交割；如需拍卖人配合临场交割的，所需差旅费由买受人承担
2、买受人应于成交之日起 10 个工作日内,完成过户事宜，超过约定日期未完成过户视为违约，拍卖人有权扣除买受人履约保证金
(由于各地转籍过户管理部门,对相应标的物的入籍过户及物权转移有不同规定，请买受人提前了解标的物是否符合国家法律法规政策、限购政策和环保政策及过户转籍等规定
3、标的物以交割现状为准，拍卖机构按照《拍卖法》第六十一条声明，不保证拍卖标的物的真伪及品质等，不承担本标的物瑕疵担保责任；标的物成交后不退不换；标的物在成交后因（不可抗力、自然灭失、被盗窃及委托方其他原因等）无法交付的，拍卖人无息退还保证金，不承担买受人提出的任何赔偿责任
4、买受人签署《标的物交割确认书》后，视为交割完成，无论过户手续或运输转移完毕与否，所发生的一切（包含但不限于安全事故，交通事故、违章、车辆损失、标的物的转移中的灭失或损毁等）责任，由买受人自行承担；如有给委托人、拍卖人或其他第三方所带来的损失，均由买受人承担
五、其他约定：
买受人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还
1、提供虚假、伪造证件或证明文件的；
2、拖延、拒绝签订成交确认书的；
3、未按规定支付期限及金额，交纳成交价款及拍卖佣金或平台技术服务费的；
4、未按要求完成标的物交付交接的；
5、恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的；
6、在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为,给拍卖机构和委托人造成损失的
买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回；拍卖机构和委托人有权取消违约者的买受人资格；有权终止和解除与其签订的拍卖标的物所涉及的全部法律文件及附件；有权收回成交的标的物；有权要求买受人支付违约赔偿并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定,追究其法律责任
六、瑕疵风险提示：
（1）标的物全部依其现状（实物现状及权属现状）进行拍卖，不含家私家电
拍卖机构对标的物均提供现场看样服务，请亲自实地看样并聘请专业人员,对标的物进行仔细查勘、尽职调查,理性出价、慎重参拍
拍卖机构对其品质、瑕疵（显性或者隐形瑕疵包括但不限于标的物的品质、成色、完好程度、新旧程度、可用性、权属等）和真伪均不作任何担保；拍卖机构以任何方式对标的物所做的介绍或描述,以及制作的图片、视频、文字说明和估价等,仅供竞买人参考
标的物交付时如有与现场看样不符（包括但不限于自然老化、锈蚀、颜色变化、形状变化、动物侵害、自然灾害及不可抗力损伤等）,均以标的物现状为准
未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可，竞买人一旦竞拍，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买成功的标的物不予退换，不得以任何理由要求取消拍卖、退还标的物、退保证金或者其他任何赔偿
（2）特别提醒如下：拍卖机构与委托人不承担该标的物瑕疵担保，拍卖标的物可能存在尚未发现及未说明的瑕疵，竞买人应自行了解和查验
竞买成功，不得以任何理由要求取消拍卖、退货、退保证金或者其他任何赔偿
七、本次拍卖机构收取买受人成交价的4.5%的拍卖佣金，公拍网收取成交价0.15%的平台技术服务费
八、《拍卖公告》、《特别规定》、《拍卖须知》、《竞买协议》等相关文件,已在公拍网平台公开展示
拍卖人已就前述相关文件的所有条款,向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
九、其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询，本协议自双方签字盖章后即生效
None一、竞买人应为符合国家法律、法规、部门行业规章等规定和要求的相关条件的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
二、本次拍卖标的物，以实物现状或其权属及登记现状为准
竞买人须在公告规定的咨询展示期间内，认真了解拍卖标的物的详细情况，并看清现状
1、意向竞买人办理看样及登记时,须提前联系机构负责人登记看样，线下看样须电话预约后, 听从现场工作人员安排,分批入场,在规定时间段内进行看样
三、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料,仅供竞买人参考，本公司按标的实物质量现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖
请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人不承担拍品质量、性能及利用价值等任何保证责任和瑕疵(包括显性的和隐性的)担保责任,也不对拍卖拍品的安全性、完好性、完整性、再次利用性等承担保证责任
一旦参与竞价，即表明对该拍品完全了解，并愿承担一切责任及市场行情变化所带来的风险
竞买人应认真咨询了解拍卖标的,以及对买受资质的要求和有关确权、过户的手续
拍卖成交后，因买受人自身不具备相应条件或因委托方的原因或政策规定限制，造成拍卖标的不能顺利过户或转移至买受人名下而产生的所有后果和损失,由买受人承担，买受人不能以此作为退款或延期提货的理由，不得撤销已成交的拍卖，拍卖成交价不予调整,委托人和拍卖人对此不承担任何责任,请竞买人充分注意此竞买风险
买受人应严格根据法律、法规的规定,处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置,未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任,由买受人承担
资产拍卖：
1、本场拍品非普通消费商品，拍品按现状拍卖，相关图片、资料等仅作参考，不构成对拍品的任何担保
拍品可能存在质量和其它方面的瑕疵，或因受损及长期存放，造成批次、款式、色泽、外观等方面的问题，敬请竞买人务必到现场看样，谨慎竞拍
未到场看货的视为对拍品所有瑕疵、质量、外观已完全了解，并接受拍品现状和一切已知及未知的瑕疵、质量、外观等
本公司和委托人不保证本次拍卖标的能否正常使用，不保证该批标的附件、零配件等齐全，不承担所有拍卖拍品瑕疵担保责任（包括但不限于品质、质量、规格型号等），委托人和拍卖人也不对拍卖拍品的安全性、完好性、完整性、再次利用性等，承担保证责任
2、拍品外观、包装及内在质量、品质等，以移交时的现状为准
拍卖人对拍品描述、外观、质量、包装差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
3、有保质期限类拍品，可能会因时间原因，造成质变、损毁、灭失等后果，请务必现场查看保质期限、是否变质、是否污染、是否符合使用标准等相关情况，同时对竞买时间、交付时间自行作出评估判断
4、 国家有规定的拍品，请自行了解国家的相关规定，是否适合您竞拍和使用
拍品一经竞价成交后，概不退换，请竞买人谨慎竞拍！
四、竞买人须在公拍平台进行参拍注册及实名认证，并于竞价程序结束前,缴纳保证金参与竞拍
五、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币
竞买人按公告规定的时间，登录http://www.gpai.net (公拍网)，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度，加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价和出价接受时间,均以拍卖人服务器接受并记录为准
竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价，遵循这一功能设置
1、关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
2、拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
拍卖结果不能改变，拍卖成交价款不予调整
温馨提醒：参与网络拍卖的竞买人,有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、自然灾害、系统被人为攻击或病毒攻击，以及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到以上无法控制或不可预知状况,导致竞买人参与竞拍失败的后果
六、拍卖成交后，买受人须于成交之日起3个工作日内，签署《拍卖成交确认书》，并须在成交后7个自然日内,付清拍卖成交价款（包含前期已经支付的拍卖保证金）及成交价格5%的拍卖佣金，至机构指定账户
如买受人未按本次拍卖文件规定,支付拍卖成交价款和拍卖佣金,将按违约处理，即已付款项不予退还；本公司经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价,造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，本公司可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中,扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任
七、拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上的申请人一致
拍卖人仅提供成交确认书及佣金发票，委托人及拍卖人无法提供拍卖标的成交金额发票
八、拍卖时的起拍价、成交价，均不含有在办理后续相关权属变更登记过户及转移手续中，应缴纳的有关税费和拍卖佣金
拍卖成交后，买受人凭本公司提供的《拍卖成交确认书》和委托人提供的相关资料，及时自行办理拍卖标的相关权属变更登记过户及转移手续，并承担按有关规定和拍卖文件约定，应缴纳的税金和费用（具体以相关行政登记管理部门要求为准）,若因买受人自身原因,未及时办理相关权属变更登记过户及转移手续的,一切后果由买受人自负
九、拍卖成交且付清全款后，按现行相关登记条例规定，买受人须自行持本公司和委托人提供的有关文件资料，到拍卖标的对应的行政管理部门,办理相关权属变更登记过户及转移手续，并承担由此产生的所有费用
拍卖人对买受人所竞得拍品交付后的风险，由买受人承担，对可能产生的纠纷及后果，不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决，产生的费用由买受人自行承担
